2024.04.15.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

올림픽파크포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~입니다.

퇴근하고 석촌호수 나들이 다녀왔는데요 일주일 사이에 그 많던 벚꽃들이 흔적도 없이 사라졌더라구요.ㅜㅜ

지난 주에 안다녀왔으면 꽂구경도 못할 뻔 했습니다.

아쉬운대로 백화점 앞에 돈 따라오는 부적 앞에서 사진 한 장 박았습니다.ㅋㅋㅋㅋ

하아~~~이놈의 조폭마누라 어떤 몸부림을 쳐도 어정쩡한 똥폼입니다.

앞에 사람이랑 똑같은 포즈를 취했는데 저만 어색한거 있죠.

진짜진짜 겁나 어색합니다. 개중 덜 어색한 사진 골라 까무잡잡한 얼굴 뽀샵해서 하얗게 분장했습니다.ㅋㅋㅋㅋ

그래도 기럭지는 길게 나왔습니다. 아담 사이즈인데 사진에는 희한하게 길게 나옵니다. 최근 일부러 살 찌우는 중인데요 살이 붙어서인지 오늘은 좀 짧게 나왔습니다.

제 친구가 카톡 프로필 사진 보고

"점숙아, 너는 지금도 키가 크니?" 이럽니다. 하하

조합원 분이 카톡으로 이렇게 물은 적도 있습니다.

"키가 170cm 넘으세요?"

하하 웃겨 죽는줄 알았습니다. 오른쪽 사진인데요 얼마나 길게 보였으면 카톡을 하셨을까요.

지금 생각해도 너무너무너무 웃깁니다.

조폭마누라 소재 고갈되니 별걸 다 들고 나옵니다. 그분보다 제가 더 웃기네요.ㅋㅋㅋㅋㅋ

●●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가(9호선 상가 분양 임박)

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조합원 입주권은 2023년 조정대상지역 해제로 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 or 3년 전세후 2년 실거주 이후 전매 가능

○다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금+(취득세 별도)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○기본이주비 대출 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4500만원~9500만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 아래 시세표의 추가분담금에는 공사비 감액분 포함 안됨

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.04.15.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

올림픽파크 포레온은 올해 11월 중순에서 2025년 3월 입주 예정입니다.

입주 일정이 늦어질 수도 있다는 말이 있는데요 당초 2025년 1월 예정이었던 것이 1.5개월 빨라진 것으로 임시사용승인일을 사용해서라도 2025년 3월 초중고 개교(또는 입학) 일정에 차질이 없도록 입주 일정은 맞추지 않을까 개인적으로 생각해 봅니다.

이와 별개로 3월~4월초 올림픽파크 포레온 매매시장은 뜨겁게 달아올랐습니다.

조합원 매물만 거래된다는 점,

최근 원자재 등 건축비 상승으로 향후 신축 아파트 부재가 명약관화한 상황이기에 수요자들이 신축 강동대장 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 진가를 알아본 것입니다.

4인 가족이 살기에 적당한 84㎡(34평형) 위주로 거래됐고, 95(37평형), 109(43평형) 등 그외 평형은 수요 자체가 적은 관계로 일부 매물만 거래됐습니다.

동일 평형이라도 단지별 동호수 위치에 따라, 정상 잔금(2개월~입주전 기간까지) 또는 입주 잔금 여부에 따라 시세 차이를 보였으며, 이러한 차별화 현상은 입주 시까지 이어질 것으로 예상됩니다.

올림픽파크 포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크 포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

#둔촌주공 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

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