- 둔촌주공 아파트 재건축 현장브리핑 2010-09-10 -
(가락시영 3총추진과 둔촌주공의 영향)
◎ 날씨가 점점 가을이 깊어가게 하는것 같습니다. 올해처럼 긴긴 추위와 그리고, 긴긴 비의
연속 참으로 하늘은 알수가 없습니다. 어제 밤에는 서울 경기권 폭우로 인해서 또다시
불안에 떨게 하더군요.
◎ 어제 금리 동결소식이 있었습니다. 증권가 쪽의 반응은 완전히 뒤통수 맞은 느낌이다라는
경향이 강하더군요... 그간의 언론 인터뷰나 기사등을 보았을때는 약간의 금리인상을
시사하는 바가 컸었는데 동결이 되었더군요.
아무래도 아직까지는 국내 경기의 흐름과 유럽발 세계경기 흐름이 좋지가 않다고 판단이
되었나 봅니다.
하지만, 오늘은 장중이지만 코스피는 1800선을 넘어서고 있고, 코스피의 흐름이 앞으로도
탄탄하게 간다면 추후에 부동산의 흐름은 약보합이나 약세장보다는 강보합이나 그 이상의
흐름으로 갈수 있지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다.
물론 같은 서울이나 수도권이라도 지역적 편차 그리고, 앞으로 선호지역과 비선호지역의
갈림은 점점 극화되어 갈것입니다.
◎ 이를 반증하듯 둔촌주공아파트의 매매가격 흐름에서도 아직까지는 매도 호가가 꺾이지
않고 있고, 이달에 있을 가락시영아파트 3종상향에 따른 주민공람을 9/16일에 앞두고
둔촌주공 에는 어떤영향을 주게될지 다들 고심중인것 같습니다.
현재 둔촌주공아파트 재건축조합에서도 종상향 문제와 조합원 분양평형 조정을 위해서
분주히 고심을 하고 있는것 같습니다.
이것이 현실이 된다면. 다시한번 둔촌주공에는 변화의 바람이 불지 않을까 고민해봅니다.
만약, 가락시영의 3종상향 추진이 정상적으로 처리된다면... 둔촌주공에도 3종상향을
반영 했을때 현재의 재건축세대수에서 약 750- 1500세대 정도가 증가가 되기 때문에
조합원들 에게는 당연히 이익이 될것입니다.
그리고, 아직 확실하지는 않지만 조합원 분양평형이 조금은 다양화 되면서... 그동안
인기가 많았던 선호평형대의 조합원 지분가격에 변동이 있지 않을까 조심스럽게
점처봅니다.
위의 방향대로 둔촌주공아파트가 3종상향 추진에 조합원 분양평형 조정이 있게 되면
둔촌주공아파트에 투자를 생각하시는 분들께서는 정밀한 분석이나 판단을 요구하게
됩니다.
물론 아직까지는 이 모두가 예상이고 예정사항입니다만... 조합에서 추진을 하겠다는
것은 조합원들로써는 나쁘지 않기 때문에 마다할 이유가 없다고 보여집니다.
부동산은 앞으로 폭락을 할것이다... 그렇지 않다...
그 누구가 알겠습니까? 판단은 여러분들의 몫이겠죠?
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첫댓글 둔촌주공 매수 대기자로서.. 종상향은 좀 반대의견입니다
조합원이야 당근 분담금이 줄어들어 좋을 수 있겠지만. 밀도가 높아지는 아파트 답답합니다.^^
걱정마세요... 기존의 용적율보다 물론 계획용적율이 올라가지만 생각처럼 많이 반영은 안된답니다... 아직까지 정확한 데이타는 말씀드릴수는 없지만... 300% 이내에서 반영될것입니다. 정확한것은 전화문의 해주세요 ^^
일전에 7.5평은 34평 분양받기 힘들다고 하셨는데요.. 만약, 3종으로 상향되면 7.5평도 34평 분양 가능할까요?
네~ 단정지어서 말씀드리기는 어렵지만... 현재 조합에서는 34평형이상으로 모두 갈수 있도록 평형변경이나 종변경에 대해서 깊이있게 준비중인거 같습니다. 물론 정확한것은 정비계획 변경안이 나오고 관에서 승인이 떨어져야 하겠지만... 앞으로 나쁘지는 않을것 같습니다. 더 자세한것은 전화로 문의 주시면 감사드릴께요~~ ^^ 여기서 다 말씀드릴수가 없기때문에 이해해 주시구요...
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