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2013년 06월 19일 10:35 | 환경일보 |
김포공항과 인접해있는 마곡지구는 미래 친환경 도시로 계획되었다. 국제업무 및 첨단산업을 위한 단지조성으로 구성되어 있는 마곡지구는 첨단산업 클러스터의 조기유치 및 활성화를 위해서 연구생산기능과 신속한 제품 유통을 위한 글로벌 네트워크 연계를 위해 국제업무기능과 첨단산업 클러스터를 연결해 배치시켰다.
마곡지구는 9호선과 5호선인 발산역에서부터 신방화역에 이르는 5개 지하철 역을 두고 있다. 5호선은 발산역과 마곡역이 각각 산업단지와 주거단지를 정차하며, 9호선은 산업단지와 인접한 양천향교역, 마곡지구 중심에 위치한 마곡나루역 마지막으로 주거단지를 통과하는 신방화역 3개 역을 두고 있다.
특히 마곡역은 기존보다 출입구를 대거 확충해 입주자들과 산업단지로 유입되는 이용자들의 편의를 높여 설계되고 있다.
지리적으로 마곡지구는 서울 도심과 13Km 거리에 있으며, 인천국제공항과 김포공항, 수도권 광역교통망과 직결되어 있어 서울 서남부의 관문역할을 담당할 수 있는 지역이다. 특히, 김포공항과 인접하고 있어 국내 주요도시와 신속히 연결되며, 김포-하네다 노선에 의해 일본(동경)과 일일업무권에 두고 있어 항공교통의 강점을 지닌다.
또한 파주-일산-마곡-수원을 연결하는 수도권 서부 연결축의 중심부에 위치함으로써 수도권 서부 광역대도시권에서 중추기능을 담당할 수 있는 핵심적 지역이다.
북쪽으로는 상암DMC를 시작으로 고양국제 컨벤션센터와 파주LCD단지, 남쪽으로는 인천국제공항을 중심으로 한 영종/청라/송도지구를 중심으로 경제자유구역을, 동쪽으로는 구로디지털단지를 잇는 ‘삼각 트라이앵글 산업 클러스터’의 중심을 이룬다.
▲마곡지구는 산업과 주거, 비즈니스 3개공구로 나뉘어져 인간과 자연, 산업의 3박자를 갖춘 친환경 도시로 개발되고 있다. |
강서로 동측 가로변으로는 근린생활용도의 상업건물과 업무빌딩, 가구내부로는 대규모 아파트 단지가 밀집되게 될 예정이며 방화로 서측에는 저층 주택밀집지역으로 방화뉴타운 개발예정지구로 지정되어 있다.
구분 | 규모 | 공사기간 | 시공자 | 감리단 |
1공구 | 1,535,559m2 | 2009.09.30~ 2014.12.31 | 금호건설 | ㈜동명기술공단 외1개사 |
2공구 | 1,294,236m2 | 2010.02.01~ 2014.12.31 | 진흥기업㈜ 외 1개사 | ㈜유신 외 1개사 |
빗물펌프장 | 마곡1펌프장, 마곡2펌프장 | 2012.12.27~ 2015.12.16 | 고려개발㈜ 외 1개사 | ㈜도화엔지니어링 외3개사 |
대상지 남측으로는 발산택지개발지구가 입주하고 있으며 남서측에는 6만3천여평 규모의 강서구 농산물 도매시장이 형성되어 있다. 대상지 북측으로 주거지역과 준공업지역으로 자동차정비센터 등 중소규모 공장시설이 입지하고 있으며, 저층 일반주책이 증가하고 있는 추세다.
특히 서남 하수처리장이 위치함으로 인해 주변 토지이용은 활발하지 못한 상황이며, 한강과 개화근린공원, 방화근린공원, 궁산그린공원이 위치하고 남측으로는 우장산 근린공원과 수명산이 위치해 풍부한 녹지 및 생태자원이 분포하고 있다.
교통 편리성과 풍부한 녹지 수용 ‘1,2,3블럭’
서남권 시대를 열게 될 마곡지구는 서울 도심으로의 접근이 용이해 서울인근의 마지막 남아있는미개발 지역으로 수요자들의 높은 관심을 보이는 지역이다. 1블럭에는 총 4개동 237세대가 들어서며 2블럭에는 6개동 408세대, 3단지에는 315세대가 입주한다.
▲마곡지구 1블럭 아파트 조감도. |
1,2,3블럭은 주거지역으로 조성되며, 인근 9호선 신방화역과 인접해 있어 교통이 편리하다는 장점을 지닌다. 9호선 지하철로 신방화에서 강남 중심인 신논현역까지 한시간이 채 걸리지 않으며, 김포공항과 국제공항과의 접근이 빠르다.
서남물재생센터공원과 가까워 풍부한 녹지를 바탕으로 한 산책로가 조성될 것으로 예상되며, 수변경관을 바탕으로 웰빙생활을 영위할 수 있다는 점은 1,2,3단지의 매력이다. 신방화역을 중심으로 형성되는 상업단지를 중심으로 1,2,3단지 입주자들은 편리한 쇼핑생활을 영위하게 될 것으로 예상된다.
1블럭 아파트 | 4개동 237세대 | 2011.02.28~ 2014.04.30 | ㈜한양 |
2블럭 아파트 | 6개동 408세대 | ||
3블럭 아파트 | 4개동 315세대 |
1블록은 130세대의 국민임대와 11개 시프트로 구성되며, 분양은 96세대로 나뉘어진다. 2블럭 아파트는 국민임대 103세대, 시프트 139세대, 분양은 166세대이며, 3블록은 315세대 중 101세대가 국민임대로 분양된다.
국제업무단지, 중앙광장과 인접 ‘4블럭’
7개동 총 420세대가 입주하게 되는 마곡 4블럭은 경남기업(주)에서 시공을 맡아 공사가 진행 중이다.
4블럭은 국제업무단지와 맞닿아있는 지역으로 비즈니스 업무 종사들의 인기를 얻으며, 관심이 높을 것으로 예상되는 블럭이다.
▲마곡지구 4블럭 아파트 조감도. |
또한 4단지는 마곡지구에 조성되게 될 중앙공원과 가까워 풍부한 녹지를 제공받는다. 마곡나루역을 중심으로 형성되게 되는 국제업무단지를 가로지르면 중앙공원으로의 접근이 빨라 산책로와 조깅코스를 즐길 수 있다는 점도 매력적이다.
구분 | 규모 | 공사기관 | 시 공 사 |
4블럭 아파트 | 7개동 420세대 | 2011.09.21~2014.05.24 | 경남기업㈜ |
경남기업이 시공하며 총 420세대가 들어서게 되는 4블럭은 오는 2014년 5월 24일 완공 예정이며,국민임대는 174세대, 시프트는 84세대이며 일반분양 비율은 162세대다.
방화뉴타운지구 인접으로 주거단지로 각광 ‘5블럭’
서울 서남권의 중심을 이루게 될 것으로 벌써부터 실수요자뿐 아니라 투자가들의 주목을 받는 마곡지구는 BT.NT.IT 등 차세대 미래지식 산업의 중심지가 될 것이라는 전망이다.
▲마곡지구 5블럭 아파트 조감도. |
시공은 TEC건설로 2014년 5월 29일 종료예정이다. 5블럭은 방화뉴타운지구와 인접해 있어 주거공간으로는 최상의 단지로 각광받을 것으로 전망된다.
특히 투자가치 또한 뉴타운 영향으로 높을 것이라는 예상이다. 마곡지구에 들어서게 될 공항초교와 가까우며 8블럭에 들어서게 되는 기상청이 가깝다.
마곡지구에서 5블럭은 9호선 신방화역 출입구와 가까워 지하철 대중교통 이용이 편리하다는 장점을 지니고 있어 인기가 높을 것으로 전망된다.
구분 | 규모 | 공사기관 | 시 공 사 |
5블럭 아파트 | 8개동 439세대 | 2011.11.11~2014.05.28 | TEC건설㈜
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439세대 중 국민임대는 103세대이며, 시프트는 34세대, 일반분양 물량은 302세대로 계획되어 있다.
1,466세대 입주 대단위 아파트 ‘6블럭’
주거단지에서 가장 큰 규모로 건설되고 있는 6블럭에는 19개동 1,466세대가 들어선다.
▲마곡지구 6블럭 아파트 조감도. |
첨단 산업과 주거공간이 함께 어우러지게 되는 마곡지구 내 마곡나루역을 중심으로 국제업무단지가 조성되며, 이와 함께 중앙광장은 마곡지구 내의 가장 큰 자랑거리가 될 것이라는 예상이다.
6블럭은 9호선이 관통하는 대로를 통해 원활한 교통로를 지니고 있으며, 중앙광장으로의 진입이 용이하다. 특히 6블럭을 끼고 조성될 녹지는 입주자들에게 풍부한 녹색환경을 제공한다.
거리상으로 9호선 신방화역과 마곡나루를 동시에 이용할 수 있는 위치에 있는 6블록은 교육시설과 인접해 있다는 점은 입주자들에게 호재로 적용할 것으로 전망된다.
6블럭 아파트 | 19개동 1,466세대 | 2011.09.21~2014.05.14 | 경남기업㈜ |
주거단지 중 최대규모인 6블록은 293세대가 국민임대, 628세대는 시프트, 일반분양이 545세대로 공급된다.
풍부한 녹지환경과 중앙공원 인접한 ‘7블럭’
마곡지역에서 가장 인기가 높을 것으로 예상되는 7블럭에는 총 13개동 1,004세개가 들어선다.
▲마곡지구 7블럭 아파트 조감도. |
7블럭 아파트는 9호선이 관통하는 대로변에 위치하고 있어 외곽으로의 출입이 빠를 뿐만 아니라 넓은 녹지대가 단지와 맞닿아 있다.
풍부한 녹지대를 중심으로 웰빙문화생활을 누릴 수 있으며, 마곡지구 중심에 위치하는 중앙광장과 가깝다. 실수요자의 관심뿐 아니라 투자자들의 주목을 가장 많이 받을 것으로 예상된다.
7블럭 아파트 | 13개동 1,004세대 | 2011.09.21~2014.05.14 | 금호건설㈜ |
지하철 9호선 마곡나루 역과 인접해 있어 지하철을 이용한 대중교통 이용도 용이하다는 장점을 지니며, 국제업무단지와 대로를 사이에 두고 맞닿아있어 첨단 녹색도시의 매력을 맛볼 수 있다.
일반분양이 666세대로 가장 많으며, 국민임대 78세대, 시프트가 260세대로 분양된다.
수명산과 우장산 자연순환 주거환경 ‘14블럭’
첨단 미래형 도시가 들어설 마곡지구에서 ‘자연친화적’ 생활을 원한다면 14블록과 15블럭 아파트물량에 주목해보자.
▲마곡지구 14블럭 아파트 조감도. |
13개동 1,270세대가 들어서게 되는 14단지는 오는 2014년 4월 29일에 완공예정으로 ㈜한화건설이 시공을 맡고 있다.
5호선 마곡역과 가까워 교통편이성을 제공받는다. SH공사는 최근 마곡지구에 위치한 마곡역 출입구를 기존 1개에서 7개로 늘려 공사가 진행하고 있다.
구분 | 규모 | 공사기관 | 시 공 사 |
14블럭 아파트 | 13개동 1,270세대 | 2011.09.28~2014.04.29 | ㈜한화건설 |
14블럭 남서측에는 6만3천여평 규모의 강서구 농산물 도매시장이 형성되어 있어 입주민들에게는 더할 나위없는 생활편의성을 제공해준다.
1,270세대 중 국민임대는 274세대이며, 시프트는 617세대, 일반분양 물량은 379세대로 공급된다.
주거단지와 첨단산업단지의 교차 ‘15블럭’
우장산과 인접한 15블럭 아파트는 대우조선해양건설이 시공을 맡아 오는 2014년 4월 29일 완공될 예정이다.
▲마곡지구 15블럭 아파트 조감도. |
특히 마곡지구 주거단지에서 15블록은 3면이 각각 산업지구와 국제업무지구와 맞닿아있는 블럭이다.
수명산과 우장산의 풍부한 녹지는 입주자들의 쾌적한 생활을 제공하며, 5호선 마곡역과 가까워 교통편의성을 제공한다. 국제업무단지에서 이어지는 남북대로와 김포공항으로 이어지는 동서 공항로와 인접해 있다.
구분 | 규모 | 공사기관 | 시 공 사 |
15블럭 아파트 | 13개동 1,171세대 | 2011.09.28~2014.04.29 | 대우조선해양건설 |
블럭 남쪽으로는 녹지대를 조성해 쾌적한 생활권을 제공하게 되는 15블록은 1,171세대 중 국민임대가 299세대이며, 시프트가 456세대, 일반분양은 416세대로 구성되어 분양된다.