건축주가 알아야할 호텔상식(시설자금대출기간) - 호텔의 분류

[김학수]

■ 시설자금신청서류 접수기간 2017.12.28.(목) ~ 2018.5.18.(금)
■ 시설자금 신청서류
  ◦ 융자신청서, 사업계획승인서 사본, 건축허가서 사본, 사업 계획서
  ◦ 관광사업 등록증 사본, 등급인정증 사본(해당사업자에 한함)
  ◦ 회원모집계획서(회원모집 계획이 있는 경우만 제출)

■ 시설자금 대출기간

구 분			상환기간
운영자금		모든 업종	2년 거치 3년 분할상환
시설자금	신축․신설/ 증축․증설	1~3급호텔, 가족호텔업, 호스텔업, 소형호텔업, 호텔업으로 전환하고자 하는 일반숙박시설, 우수숙박시설	5년 거치 7년 분할상환
		복합리조트, 복합 MICE시설 등 1천억 원 이상의 대규모 투자시설	5년 거치 8년 분할상환
		기타	4년 거치 5년 분할상환
	개보수	1~3급 호텔, 가족호텔업, 호스텔업, 소형호텔업, 호텔업으로 전환하고자 하는 일반숙박시설, 우수숙박시설	4년 거치 4년 분할상환
		기타	3년 거치 4년 분할상환

1. 호텔 등급에 따른 분류

우리나라의 호텔등급은 2015년부터 개정된 별 개수로 등급을 결정하고 있다.이전에  특 1급과 특 2급의 경우 무궁화 5개를 부여하였으나 특 1등급은 5성급(별 5개), 특 2등급은 4성급(별 4개), 1등급은 3성급(별 3개), 2등급은 2성급(별 2개), 3등급은 1성급(별 1개)으로 개정되었다.

호텔업 등급결정 업무는 1999년 이전 정부(문화체육관광부 및 지방자치단체)에서 직접 수행하였으나,1999년 민간위탁 정책에 따라 2개의 사업자단체(한국관광협회중앙회, 한국관광호텔업협회)로 위탁되어 왔다.

사업자단체가 등급을 결정함에 따라 업계의 자발적인 등급제 준수 및 호텔 서비스 제고를 유도할 수 있다는 장점도 있었으나 이원화에 따라 등급결정의 일관성이 확보되지 못한 점이 있어 이에 대한 제도 개선이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 이에 따라 문화체육관광부는 2015년 1월 1일부터 호텔 등급의 공정성과 신뢰도 향상을 위해 공공기관인 ‘한국관광공사에 등급결정업무를 위탁’하고 있습니다.

외국의 호텔등급을
luxury, Upscale, Mid-scale, Economy, Budget 로 구분하고 있다.

2. 위치에 따른 분류

① 메트로폴리탄호텔(metropolitan hotel)  
  대도시에 위치하며 수 천 개의 객실을 보유하고 있는 호텔

② 시티호텔(city hotel)

  도시 중심가에 위치하고 주로 사업가나 상용, 공용 또는 도시를  
  방문하는 관광객들이 이용

③ 다운타운호텔(downtown hotel)

시티호텔과 성격이 같으며 교통이 편리한 시 중심지에 위치

④ 서버번 호텔(suburban hotel)

 도심에서 약간 벗어나 도심 주변에 위치한 호텔

⑤ 컨츄리 호텔(country hotel)

  산간에 위치한 호텔이며 자연친화적으로 지어진다.

⑥ 에어포트호텔(airport hotel)

    공항부근에 위치한 호텔

⑦ 시포트호텔(seaport hotel)

    항구 부근에 위치한 호텔

⑧ 터미널호텔(terminal hotel)

    에어포트호텔, 시포트호텔, 스테이션 호텔을 총괄해

     터미널호텔이라 부름

⑨ 스테이션 호텔(station hotel)

    철도역 부근에 위치한 호텔

⑩ 하이웨이호텔(highway hotel)

    고속도로변에 위치하는 호텔

3. 숙박목적에 따른 분류

① 컨벤션 호텔(conventional hotel)

다양한 회의를 유치하기 위해 지어진 호텔로, 호텔 내에는

세미나실, 회의장 내에 동시 통역시설, 연회장 등이 구비되어

있음.

② 상용호텔(commercial or business hotel)

도시중심가에 위치한 호텔로서 주로 공용, 상용 등으로 비즈니스 하는

사림이 많이 이용한다. 대체로 투숙객의 체재기간이 짧고, 요금도 저렴하다.

③ 리조트호텔(resort hotel)

리조트 호텔은 대부분의 고객이 관광과 휴양을 목적으로 방문한

관광객이나 휴양객이며, 넓은 대지에 광대한 시설을 갖추고

운영되는 곳이 많다. 객실 이외에 수영, 조깅, 테니스, 당구, 요트

등 과 같은 여가활동을 할 수 있는 시설을 제공하며, 아동을

동반한 투숙객들을 위한 키즈 클럽을 운영하기도 한다.
④ 아파트형호텔(apartment hotel, aparthotel)

기본적으로 아파트형호텔은 호텔서비스(예약서비스 등)와 아파트 생활의

유연성을 결합한 형태이다. 체제기간은 단, 며칠부터 몇 달, 몇 년까지 매우

다양하며, 객실마다 취사설비가 되어 있다.

4. 숙박기간에 따른 분류

① 트레지언트호텔(transient hotel)

교통이 편리한 장소에 위치해 있고, 보통 1~2일의 단기 투숙객이

많이 이용하는 일반적인 호텔이다.

② 레지덴셜호텔(residential hotel)

대체로 일주일 이상, 몇 달까지도 머무르는 장기 체재 객을

대상으로 하는 주택용 호텔이다.

③ 퍼머넌트호텔(permanent hotel)

아파트먼트호텔과 같이 장기 체류 객을 대상으로 서비스를

제공하는 호텔이다. 그러나 최소한의 식음료 서비스 시설이

구비되어 있으며, 메이드 서비스가 제공된다.

5. 요금지불방식에 따른 분류

① 미국식 플랜 호텔(American plan hotel, AP)

 객실요금에 아침, 점심, 저녁식사를 포함하여 숙박요금을

 계산하는 것으로 이를 일명 풀 플랜(full plan),

  풀 빵숑(fullpension)이라고 부르기도 한다.

② 수정형 미국식 호텔(Modified American plan hotel, MAP)

 객실료에 하루 두 끼의 식사를 포함하는 요금방식을 하프

빵숑(HalfPension) 또는 흔히 수정된 미국식 플랜(Modified

American Plan)이라고도 한다.

중식을 제외한 조식과 석식을 포함하거나 석식을 제외한 조식과

중식을 제공한다.

③ 유럽식 호텔(European plan hotel, EP)

객실료와 식사비가 별도로 계산되는 제도로서 고객이 식사를   
선택하고 이용한 만큼 가격을 지불한다.

④ 대륙식 호텔(Continental plan hotel, CP)

 일반적으로 많이 이용되는 요금제도로서 객실료에 조식이   
 포함된 형태이다.

⑤ 혼합식 호텔(Dual plan hotel)

혼합식 호텔은 미국식(American plan)과 유럽식(European plan)중

고객이 선택하여 원하는 방식으로 요금을 지불한다.

⑥ 버뮤다식 호텔(Burmuda plan hotel)

객실료에 미국식 조식(American breakfast)을 포함하여 요금을

 받는다.

6. 운영방식에 따른 분류

① 독립호텔(independent hotel)

 소유주가 단독으로 소유하고, 운영하는 호텔을 의미한다.  
체인호텔들과 달리 정보공유나 경영 노하우 등의 부족, 인지도

부족 등의 단점을 가지기도 한다.

② 리퍼럴 조직 호텔(referral organization hotel)

호텔업자들이 상호동맹을 맺어 통합 예약시스템을   
구축하는 컨소시엄을 구성하기도 한다.

③ 경영계약 호텔(management contract hotel)

경영계약(management contract)에 의해서 경영전문회사가  
  호텔의 총경영을 책임지는 것이다.

 ④ 체인호텔(chain hotel)

한 회사나 그룹, 개인이 다수의 호텔을 여러 지역에 소유하여

경영하는 방식이다.

⑤ 리스호텔(leased hotel)

리스호텔(임차운영방식호텔)은 전문 호텔경영기업이 토지나

건물투자에 대한 자금여력이 미치지 못하는 경우에 제 삼자의

건물을 계약에 의해 임차하고 운영하는 방식이다.

⑥ 프렌차이즈호텔(franchise hotel)

 프랜차이즈 호텔은 프렌차이저(franchisor) 호텔이 자신들의

고유시스템과 경영노하우, 입지선정, 광고, 상표 및 로고대여,

직들의 교육 및 훈련, 마케팅과 판매전략 등 경영의 전반적인

부분을 프렌차이지(franchisee) 호텔에게 지도와 자문을 하고,

계약에 의하여 수수료를 지급받는 호텔운영방식이다.

7. 기타 숙박시설

① 인(inn)

소박한 비교적 작은 숙박시설을 의미한다.

② 모텔(motel)

모텔은 모터(motor)와 호텔(hotel)의 합성어로 자동차 여행자들을

대상으로 도로변에 건설된 새로운 형태의 숙박시설이다.

③ 유스호스텔(youth hostel)

유스호스텔은 청소년이 자연과 친숙해지고 건전한 야외활동을

갖게 하기위하여 비영리적인 숙박시설을 갖추고 적극적으로

자연과 사귐을 촉진하는 숙박시설을 의미한다.

④  외국인관광 도시민박 (한국)

 자신이 거주하고 있는 주택을 이용하여 외국인 관광객에게

한국의 가정문화를 체험할 수 있도록 적합한 시설을 갖추고 숙식 등을

제공한다.

⑤관광펜션(tourist pension) -한국

 숙박시설을 운영하고 있는 자가 자연·문화 체험관광에 적합한

시설을 갖추어 관광객에게 이용하게 한다.

로지(lodge)

 옥외 스포츠 활동을 하면서 머무는 시골의 오두막이라는 의미를

가지고 있다. 로지는 독특하고 아름다운 이미지를 갖는 고전적인

시골 숙박시설이다.

※호텔종합상담 : 최고의 호텔전문가 :소장/교수 김 학 수

                (050 -2808 -8989 / 02-790-5480)

❈참고: 관광기금은 융자대출로 건축주 본인(담보능력)이 신청하는 것으로         
        관광기금 배정을 빙자한 사전 계약금, 수수료 및 인센티브을         
         요구하는 것은 완전 불법입니다.
 
※ 2018년 상반기 관광진흥개발기금 신청시 유의사항은       
    - 기성고 50%,관광진흥자금,관광기금 융자