소액 땅투자자들의 지상과제

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#수도권

대한민국엔 부자가 많지 않지만

소액 땅투자자들은 많다

안타까운 건

모두 부자를 목표로 투자전선에 뛰어들고 있지만

대다수가 착각 속에서 투자의 과정을 밟고 있다는 것이다

문제는 자신이 그 착각이라는 감옥에 단단히 갇혀 있다는 현실을

전혀 감지 할 수 없다는 사실이다​​

#경기도

#기획부동산

대한민국에서 땅 사기사건이 절대로

사라질 수 없는 10가지 이유

(1) 하수들, 소액 땅투자자(문외한)들이 너무 많기 때문

주변 분위기에 일희일비하는 철 없는 투자자가 소액 투자자들!

(2) 하수들, 소액 땅투자자들의 착각 때문

예) 애초 투자 목적으로만 움직였다면

추후

자신의 입장과 똑같은 투자자를 찾아야 하건만

건축 목적의 실수요자를 찾는다

이때

당연히 사기 운운한다

목적이 다른 상황이기 때문

대장동일대

#땅투자자

(3) 기획부동산이 사라질 수 없는 구조 때문

공인중개사는 자격조건이 있지만

기획부동산은 뚜렷한 자격조건이 없다보니

매일 매번 개업과 폐업을 반복하고 있는 실정

중개업소의 양적가치는 투명하나,

기획부동산의 수는 아무도 모른다

개발 및 건설회사라는 이름으로 오픈하는 경우도 비일비재하기 때문

경기광주

(4) 기획부동산은 소액투자자들만 노리기 때문

고수는 그들의 밥이 아니다

고수들은 기획부동산 대신 중개업소를 찾는다

(5) 수도권에서 1억 안팎으로 움직일 수 있는 땅은

기획부동산에서만 취급하기 때문

중개업소에선 실수요가치에 집중한다

중개수수료 때문에 1억 이하 거래는 손 안 된다

(6) 기획부동산은 '미래'를 판매한다

중개업소에선 '현재'를 판매한다

미래는 불완전하다

미완성물이라 불안하다

분석력을 필요로 한다

잘못된 분석(오판)이 화를 부른다

(7) 대한민국의 3대 선거와 재보궐선거 때

땅값이 움직일 소지가 크다

위정자들 개발공약이 거반 남발 수준이기 때문

민주주의의 꽃인 선거가 궁극적으로

부동산의 꽃인 대규모 아파트단지를 분만한다

주변 땅값도 이동한다

땅값은 민주적이다

민주적인 사안을

법리대로 활용하면 된다

개발 전의 지축역세권

(8) 기획부동산=한탕주의자

소액 땅투자자=한탕주의자

서로 죽(호흡)이 잘 맞는다

사기에서 벗어나고 싶다면(자유)

한탕주의를 버려라

(9) 언론은 여론을 분출!

대한민국에 언론이 너무 많음

(총7,000여개)

다양한 여론이 분출하는 이유다

기획부동산 - 기획 기사를 이용

브리핑 자료로 응용

문제는 기사를 침소봉대하면

투자자들이 위험할 수 있다는 사실

예) 지방신문(도민신문)을

제대로 정독하라

(10) 땅은 미완성물이기 때문에

착각하기 십상

일시 착시현상에 시달리는 소액투자자들이

많음

예) 화려한 개발청사진과 조감도에 주의!

그림 그리기 수월(상상력 동원)

기사 정독과 더불어

제대로 상상(그림그리기)하는 것 역시

중요!

#아파트

아파트 분양사기보다

사기사례가 더 많은 게 땅

아파트는 분양가가 정해진 지경

투명하다

그러나 땅은 정해진 가격이 없다

아침의 땅값과 저녁의 땅값이 판이할 수가 있다

땅은 주변가치와 분위기 등에 예민하고

변수 작용이 수월하기 때문

평당 10만 원짜리가 12만 원으로 올릴 수 있는 건

예삿일

지주 맘이다

그러나 아파트는 사정이 다르다

같은 동의 아파트에서 가격변동현상이

쉽게 일어날 수 없다

아파트는 정형화, 상품화 된 완성품이기 때문

#용도

땅은 미완성물이라

용도, 지목, 도로, 모양, 면적 등이

정해지지 않은 상태

변수가 만연하여

같은 필지에서도 가격이 다를 수 있다

맹지와 대지가 같은 공간 내에서 공존할 수 있기 때문

분할과정이라는 땅의 최고 개발과정에서 변수가 발생한다

여러 등분으로 분할할 때

가격과 가치 등급이 새로 매겨진다

생긴다

아파트(지상물)와 달리

미완성물(토지)은 개인적으로 개발이 가능하다

예) 건축행위를 위한 지목변경, 도로개설, 분할과정 등을

거칠 수가 있다

도로 개설을 위한 도로개설은 환금화를 통해

시세차익을 노리는 것

지목변경을 위한 지목변경 역시 목적은 하나

시세차익을 노리는 것

이로써 땅은 아파트 대비

표현의 자유가 보장됨

아파트의 맹점 -

개인적으로 표현의 자유를 누릴 수 없다

예) 리모델링

#지목

#대지

#맹지

왕초보자가 착각하기 십상인 대목

'땅을 너무 비싸게 샀어, 나 사기 당했나봐'

비싸게 샀다고 사기 당한 건 아니다

그런 땅은 환금성이 낮아 사기 당했다고 느낄 뿐이다

환금성이 떨어진 땅을 보고

사기 당했다는 표현을 자주 쓰는 것

땅의 속성과 속살을 몰라서 하는 말

역시 착각이다

땅은 장기투자종목

문제는 기약이 없다는 것

아파트인 지상물, 완성물과 미완성물의 극복할 수 없는 현실의

차이다

투자자들의 여러 모형의 착각으로 인해

사기사건이 발생할 수밖에 없다

#도시지역

#자연녹지지역

#그린벨트

자본주의국가의 특징

자유민주주의의 특징

(1) '표현의 자유'를 존중 받을 권리가 있다는 것

(2) 언론과 여론(다양한 개인 의견 표출-분석)이 공존!

표현의 자유의 예)

'나 땅 사기 당했어'라고 언론에

제보할 수 있는 자유

위정자 - 개인의 영달과 자기계발, 명예 때문에

시장 군수를 역임하는 경우가 많음

개발공약이 포퓰리즘에 가까운 이유이리라

그 인기영합주의에 희생제물이 되는 건

대다수의 소액투자자들,

개미들이다

개발공약 역시 '표현의 자유' 중 하나

진정으로 지역발전을 위해 일하는 위정자가 몇이나 될까

지역발전보다 자기발전이 더 강하다면 문제다

별내역일대

결국 사기사건은 위정자의 개발공약이 위약, 위반 되면서

발생하는 것

개발진행이 흐지부지 백지화 되면서

토지 역시 쓰레기통에 버려야 할 상황에 직면!

즉 인간쓰레기에 의해 희생자가 발생하는 것이다

#화성시

고수와 하수의 차이

고수 - 사기사건이 발생한다고 해서

몸과 맘이 흔들리는 경우가 없음

더욱더 과감하게 호기(기회의 땅)를 노린다

틈새를 노린다

하수 - 사기사건이 터질 때 무조건 투자를 포기한다

계약을 포기한다

지레 겁을 먹는 것이다

비겁하다

도망간다

도전을 포기한다

자기철학과 확신이 없기 때문이다

예) 자신감+책임감 분실!

마치 남탓하는 작금의 여당 모습 같다

실패자의 특징 -

잘못되면 남탓한다

잘 되면 내탓

잘 안 되면 남탓하는 건 비겁한 인생!

실패의 이유와 원인을 발견하는 게

사람의 도리다

왜 남탓을 하나!

자기반성과 성찰을 통해 실수 원인을 발견해야 한다

남탓으로 돌리면 실패(질병)의 이유를 찾을 수 없다

질병을 치유할 자유 역시 표현의 자유다

투자에 재도전할 기회인 것

지축역일대

소액 땅투자자가 반드시 인지할 대목(사안)

소액투자자의 큰 착각

예) 업자 ; 투자액이 궁금합니다

투자자 ; 4천 만원입니다

업자 ; 부득이 지분 투자를 해야겠네요

투자자 ; (화를 버럭내며) 그거 사기 잖아요!

#용인시

인구가 꾸준히 증가하는 수도권 일대에 맹지 거래량이

증가하는 이유 -

개발이슈거리가 든든하고

소액 땅투자자가 증가하고 있다는 반증

☎ 010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[박영지]

유익한 정보 감사합니다

[박점숙]

정보 감사합니다^^

[최수영]

유익한 정보 감사합니다

[이종배]

정보 감사합니다

[임경미]

유익한 정보 감사합니다

[김방기]

[황원규]

정보 감사합니다

[윤충수]

감사합니다 잘보고 갑니다

[화랑대]

감사합니다,