2024.04.30.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

올림픽파크 포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~입니다.

올해 11월 말경 입주를 앞둔 시방(?ㅋ) 조폭마누라는 분주한 하루 하루를 보내고 있습니다. 아직 본격적인 입주장이 시작되지 않아 북새통 시장은 아니지만 마음은 아주 바쁩니다. 전세 매물은 1인 가족 또는 신혼부부들이 찾는 29㎡(14평형), 39㎡(18평형), 49㎡(22평형) 위주로 소진되고 있으며, 매매 시장은 84㎡(34평형)이 대세입니다.

84㎡(34평형)은 4인 가족 기준 가성비가 가장 좋은 매물이라고 할 수 있습니다. 주거 공간이 넓으면 넓을수록 좋겠지만 매매가격 및 네버리지(주택담보대출), 관리비, 재산세, 종부세(공동명의로 하면 해당 안될듯) 등을 모두 합한 비용을 따져볼 때 더 이상 좋은 매물은 없습니다.

1~3단지 84㎡(34평형) A타입 중고층 남향 시세는 21억~22억,

84㎡(34평형) D타입 남향도 뷰가 좋은 초고층은 21억에 거래되고 있습니다.

4단지 84㎡(34평형) 19억~20억입니다.

4단지가 밀리는 이유를 도대체 모르겠는데 지하철에서 멀어 출퇴근이 불편하다는 것이 첫번째 이유일 것입니다.

4단지 지하 주차창이 따로 노는 것도 이유입니다. 지반이 무너지는 것도 아닐텐데 왜 그런 설계를 했는지 지금도 의문입니다. 암튼 입주해서 살아보면 4단지 좋습니다. 조용하고 쾌적하고 주거지역으로 최상입니다. 입주하면 제가격을 찾아갈 것이라고 믿어 의심치 않습니다.

반면에 기대치가 컸던 판상형 남향 95㎡(37평형)은 22억~23.5억으로 제 가격을 찾지 못하고 있습니다.

84㎡(34평형) 시세 상승에 힘입어 동반 상승하기를 기대해 봅니다.

109㎡(43평형)은 25억~28억으로 가격 편차가 가장 큰 평형이라고 할 수 있습니다.

134㎡(50평형)은 29억~32억,

167㎡(66평형)펜트하우스는 51억입니다.

59㎡(25평형)은 17.5억~18억입니다. 초기자금 8억에 입주시 9.5억 준비하시면 매수 가능합니다.

최근 거래된 156㎡(64평형) 펜트하우스 38억 거래가 세간의 화제가 되고 있습니다.

둔촌주공이 강남이냐에서 부터 누가 팔았냐 등등...별게 다 궁금합니다.ㅋㅋ

서로의 니즈에 의해 사고 팔았을 뿐인데 물건지가 그 유명한 둔촌주공이고 보니 말말말들이 많습니다.

국토부 실거래가에 올라온 64평형 펜트하우스 매매가격이 37억9824만원입니다. 수익율이 엄청난거 같지만 실상을 들여다 보면 이렇습니다. 매수인 부담인 약 13억3000만원 가량의 추가분담금과 추가옵션이 포함된 가격으로 토지매매가격은 109㎡(43평형) 거래 가격이랑 비슷합니다. 이 가격에 매수하신 분이 대단하신거죠. 51억에 나와 있는 167㎡(66평형) 있는 어느 분의 차지가 될지 궁금한 밤입니다.

●●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 사업 예상 일정

2024.05. 정비계획/도시계획 변경신청

2024.06.~07. 임시총회

2024.07. 사업시행계획 변경신청, 관리처분계획 변경신청

2024.10.~ 입주자 사전 점검

2024.10. 관리처분 총회

2024.11.말~2025.03. : 준공 및 입주

※ 조합에서는 구체적 입주 시기는 입주 2개월 전에 확정하도록 합의하였고, 금년 9월 중에 구체적 입주 가능일자가 확정된다고 합니다.

●●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가-6월초 분양 예정

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 도시형캠퍼스 전체 조합원의 80% 이상 찬성

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조합원 입주권은 2023년 조정대상지역 해제로 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 or 3년 전세후 2년 실거주 이후 전매 가능

○ 다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금+(취득세 별도)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○기본이주비 대출 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 5000만원~9500만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 해당 은행 상담

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 아래 시세표의 추가분담금에는 공사비 감액분 포함 안됨

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.04.30.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

신축 아파트의 특성상 동일 평형이라도 단지별 동호수 위치에 따라,

정상 잔금(2개월~입주전 기간까지) 또는 입주후(준공후) 잔금 여부에 따라 시세 차이를 보이고 있으며, 이러한 차별화 현상은 입주 후에도 계속될 것으로 예상됩니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

.

조합원 입주권 매매 매수 및 매수 상담

조합원 입주권 및 일반분양 전월세 매물 접수, 임차인 매물 구해드립니다.

9호선 상가 분양 임박(6월 초 분양 예정)

드림공인 조폭마누라 02-478-9800 010-9133-8705