2024.05.08. 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

제가 먼저 솔선수범해서 올림픽파크포레온으로 바꿔야 하는데 둔촌주공이 입에 붙어서 잘안되네요.

말도 많고 탈도 많았지만 정겹다는~~ㅋㅋ

▲올림픽파크포레온 3단지 랜드마크동 공사 현장입니다. 그동안 안전사고 방지를 위해 쳐놨던 휀스를 벗어던진 현장 모습입니다. 내부 공사는 당연히 ~ing이고 외벽 도색과 조경 공사를 하고 있는 현장 내부가 여실히 드러나고 있습니다. 3단지 랜드마크동은 아주 진한 회색(?)이고, 연회색, 일부 동은 보랏빛 도는 도색이 고급스러워 보이는데 보는 이에 따라 다르게 생각될 수도 있겠습니다. 85개동이나 되니 단일 색깔 보다는 포인트가 있는게 좋아 보이네요. (4월 말에 찍은 사진인데 날씨 좋은 날 다시 찍어서 올리겠습니다.)

●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 사업 예상 일정

2024년 10월~ 입주자 사전 점검

2024년 11월 27일~2025년 3월말 : 준공 및 입주

●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가ㅡ6월 분양 예정

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 도시형캠퍼스 전체 조합원의 80% 이상 찬성

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 2023년 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 or 2~3년 전세주고 2년 실거주 이후 전매 가능

○ 다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금+(취득세 별도)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○기본이주비 대출(주택담보대출 전환)되고 이자는 입주시 일괄정산▶매수비용 5000만원~9500만원 절감

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주시 정산

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 해당 은행 상담

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 아래 시세표의 추가분담금에는 공사비 감액분 포함 안됨

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평, 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.05.08. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

시세가 올라서인지 거래 건수는 많지 않지만 시세보다 현저하게 싸거나 비싸더라도 로열동(1,2,3단지) 매물은 속속 거래되고 있습니다. 소위 말하는 신축의 위력이라고 할 수 있습니다.

59㎡(25평형)은 17.5억~18억입니다. 초기자금 8억이고 나머지는 입주시에 준비하시면 매수 가능합니다.

1~3단지 84㎡(34평형) A타입, D타입, F타입 남향 시세는 21억~22억,

84㎡(34평형) C타입, E타입, G타입 동향 시세는 19.5억~21억입니다.

84㎡(34평형) 매물 시세는 단지별 동호수 위치에 따라,

정상 잔금(2개월~입주전 기간까지) 또는 입주후(준공후) 잔금 여부에 따라 차이를 보이고 있으며, 이러한 차별화 현상은 입주 후에도 계속될 것으로 예상됩니다.

4단지 84㎡(34평형)는 왜 19억~21인지 알다가도 모르겠습니다. 개개인의 생활권에 따라 선호하는 동이 다르지만 4단지도 살아보면 소음 적고, 쾌적하고 진짜 좋습니다. 옥에 티를 찾자면 지하철역이 조금 멀고 지하주차장이 1~3단지는 통하고 4단지는 별도이기 때문입니다. 이 또한 단지내 조경 구경하며 걸으면 운동되고 좋은데 말입니다.

95㎡(37평형)은 전부 판상형 남향으로 22억~24억입니다.

109㎡(43평형)은 25억~28억으로 가격 편차가 가장 큰 평형이라고 할 수 있습니다.

134㎡(50평형)은 29억~32억,

167㎡(66평형) 펜트하우스는 51억입니다. 초기자금 15억, 입주시 잔금 조건입니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

올림픽파크포레온 조합원 입주권 매도, 매수 상담해 드립니다.

조합원 입주권 및 일반분양 전월세 임대 매물 접수합니다.

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