2024.05.21. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

어느새 5월도 중하순을 치닫고 있습니다. 가정의 달이 무색하리만치 빠르게 지나가고 있습니다.

(주머니 사정을 눈치 챈듯 합니다.ㅋㅋ))))

사무실 건너편 공사 현장에서도 올해 말 신축 입주를 위해 분주히 움직이고 있습니다. 외관도, 단지내 조경도 대단지의 위용을 서서히 드러내고 있습니다. 모든 것을 다 갖춘 아파트면 더할 나위 없겠지만 지금은 튼튼하게, 공기 지연되지 않고 제때 입주할 수 있기를 바랄 뿐입니다. 우리 모두 파이팅~입니다.

●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 사업 예상 일정

2024년 10월~ 입주자 사전 점검 예정

2024년 11월 20일 또는 27일~2025년 3월말 : 최초 입주 예정

●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가ㅡ6월 분양 예정

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 도시형캠퍼스 전체 조합원의 80% 이상 찬성

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 2023년 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 or 2~3년 전세주고 2년 실거주 이후 전매 가능

○ 다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가분담금+(취득세 별도)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○기본이주비 대출(주택담보대출 전환)되고 이자는 입주시 일괄정산▶매수비용 5000만원~9500만원 절감

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주시 정산

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 해당 은행 상담

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 아래 시세표의 추가분담금에는 공사비 감액분 포함 안됨

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정, 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평, 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.05.21. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

12032세대 입주를 몇 달 앞둔 둔촌주공(올림픽파크포레온 매매시장 분위기입니다.

▲59㎡(25평형)은 17.5억~17.7억입니다. 초기자금 8억이고 나머지는 입주시에 준비하시면 매수 가능합니다.

▲1~3단지 84㎡(34평형) A타입, D타입, F타입 남향 시세는 21.5억~22.5억,

84㎡(34평형) C타입, E타입, G타입 동향 시세는 20.3억~22억입니다.

84㎡(34평형) 매물 시세는 단지별 동호수 위치에 따라,

정상 잔금(3개월~입주전 기간까지) 또는 입주후(준공후) 잔금 여부에 따라 차이를 보이고 있으며, 이러한 차별화 현상은 입주 후에도 계속될 것으로 예상됩니다. 대기 매수자 여러분들이 찾는 20억 이하 매물은 59㎡(25평형) 뿐입니다.

▲95㎡(37평형)은 전부 판상형 남향으로 22억~24억입니다. 조합원 분양평형 배정 시에는 선호도가 높았는데 생각보다 제 가격을 못받는 느낌입니다.

▲109㎡(43평형)은 25억~28억으로 가격 편차가 가장 큰 평형이라고 할 수 있습니다.

▲134㎡(50평형)은 29억~32억,

▲167㎡(66평형) 펜트하우스는 50억입니다. 초기자금 15억, 입주시 잔금 조건입니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

올림픽파크포레온 조합원 입주권 매도, 매수 상담해 드립니다.

조합원 입주권 및 일반분양 전월세 임대 매물 접수합니다.

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