익산시 신축 다세대 매입임대주택 선착순 입주자 및 예비입주자 모집

[김두한]

익산시 신축 다세대 매입임대주택

선착순 입주자 및 예비입주자 모집 [2014.02.17]

 1. 위치  - 이너빌A,B,C : 익산시 평화로 25길5, 서동로 24길34, 서동로 24길35

         - 위너스빌 : 익산시 선화로 49길12

         - 노블빌 : 익산시동서로 21길23-1

 2. 임대기간 및 임대조건 등

■ 임대기간 : 10년(2년마다 갱신계약)

• 이 주택의 임대기간은 10년(갱신계약시 아래 임대조건은 조정될 수 있음)이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택임

※ 분양전환 기준

구 분	내    용
우선분양전환 대상자	입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택세대주인 임차인
분양전환시기	최초 입주지정기간종료일 다음날로부터 10년
분양전환가격 산정기준	분양하기로 결정한 날을 기준으로 공사에서 선정한 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가  금액의 산술평균금액으로 산정

• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 입주자격요건을 충족하는 자에 한하여

  2년 단위로 임대차 계약을 갱신함

■ 임대대상 및 임대조건

주택주소지	주택형	세대당 계약면적(㎡)				매입 호수	입주자 모집호수	해당호	임대보증금(천원)			예비입주자모집호수	층수 및 난방	최초 입주시기
		주거 전용 면적	주거 공용 면적	기타 공용 면적	합계				계	계약금	잔금
익산시  영등동 538-301 (위너스빌)	59C	59.933	25.063	0	84.996	8	1	305	62,025	10,000	52,025	1	1층 (필로티) 2층~5층 개별난방	‘14.03월
익산시 남중동 5-110 (노블빌1동)	56	56.12	21.23	0	77.35	20	6	201,303	57,000	8,000	49,000	3
								401,403,404	55,300	8,000	47,300
								502	52,000	8,000	44,000
익산시  동산동 661 (동산이너빌A)	55	55.1861	21.5279	0	76.7140	4	4	203,303	55,400	8,000	47,400	2
								403	53,800	8,000	45,800
								503	50,600	8,000	42,600
	59A	59.1576	23.1170	0	82.2746	8	7	202,301 302	51,500	8,000	43,500	4
								401,402	50,000	8,000	42,000
								501,502	47,000	8,000	39,000
	59B	59.1576	23.1170	0	82.2746	16	8	204	57,200	8,000	49,200	4
								405,406 407	55,500	8,000	47,500
								504,505 506,507	52,200	8,000	44,200

주택주소지	주택형	세대당 계약면적(㎡)				매입 호수	입주자 모집호수	해당호	임대보증금(천원)			예비입주자모집호수	층수 및 난방	최초 입주시기
		주거 전용 면적	주거 공용 면적	기타 공용 면적	합계				계	계약금	잔금
익산시  동산동 660-3 (동산이너빌B)	49	49.6620	19.2332	0	68.8952	20	8	301	46,300	8,000	38,300	4	1층 (필로티) 2층~5층 개별난방	‘14. 3월
								403,404	45,000	8,000	37,000
								501,502 503,504 505	42,300	8,000	34,300
	59C	59.1576	22.8215	0	81.9791	8	8	206,207 306,307	57,200	8,000	49,200	4
								406,407	55,500	8,000	47,500
								506,507	52,200	8,000	44,200
익산시  동산동 660-1 (동산이너빌C)	52	52.9202	21.1041	0	74.0243	15	13	204,205 206,305 306,307	45,700	8,000	37,700	7	1층 (필로티) 2층~5층 개별난방	‘14. 3월
								404,405 406,407	44,400	8,000	36,400
								504,505 506	41,700	8,000	33,700
	59D	59.1576	23.5563	0	82.7139	12	8	203,302 303	57,200	8,000	49,200	4
								401,403	55,500	8,000	47,500
								501,502 503	52,200	8,000	44,200

※ 이 주택은 월임대료가 없으나 공용청소비, 공용수도요금, 공용전기요금이 부과됨.

※ 이 주택은 관리사무소가 없으므로 청소전문업체를 통한 공용부 청소비와 공용전기요금, 전기안전관리비등을 LH에서

    선납 후 고지하면 납기내 납부하여야 함. 상기주택은 승강기가 없음

* 동호지정하여 선착순 신청접수 받으며, 1세대 1주택만 신청가능

※ 임대보증금 중 계약금은 계약체결 시, 잔금은 입주 전에 각각 납부하여야 입주가능 함

■ 소득초과자 임대보증금 할증 적용 기준

소득기준 초과비율	할증비율
	최초 갱신계약	2회차 이상 갱신계약
10%이하	100%	105%
10%초과 20%이하	105%	110%
20%초과 30%이하	110%	120%
30%초과	120%	130%

※ 거주하던 중 소득기준을 충족하지 못하게 된 후에 계속 거주를 희망하는 자는 상기 할증비율을 적용함

 3. 신청자격

모집공고일(2014.02.17)현재 무주택세대주로서 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택자며, 아래의 소득 기준(기준액 130%이하)에 해당되는 자

구분

소득 및 자산보유 기준

소득

가구원 수	월평균소득금액	참고사항
3인이하	5,840,073원이하	* 가구원 수는 세대주(신청자)와 배우자, 세대주의 직계존·비속인   세대원, 주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원을 모두   포함하여 산정함(임신중인 경우 태아 포함) * 월평균소득금액은 본인과 세대원(주민등록표등본상 분리된   배우자 및 그 세대원 포함)의 월평균소득금액을 모두 합산한   금액임
4인	6,523,147원이하
5인이상	6,849,241원이하

※ 해당세대 : 세대주 본인과 배우자 및 세대원(주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원 포함)

※ 단독세대주(본인의 세대별 주민등록표등본상에 배우자 또는 직계존·비속인 세대원이 없는 자)는 전용면적 50㎡미만 주택만 신청할 수 있음. 단, 단독세대주 중 주민등록표등본의 구성이 ① 사위와 장인 또는 장모 ② 며느리와 시아버지 또는 시어머니 ③ 미혼인 형제․자매(단, 부모의 사망 사실이 확인된 경우)로 되어있는 경우는 예외로 하여 전용면적 50㎡이상 주택 신청이 가능함

 4. 공급일정 및 입주자․예비입주자 선정

■ 공급일정

신청접수		당첨자 발표 ․계약체결	주택개관일
기   간	장   소
2014.03.05(수) ∼ 03.06(목) 10:00 ∼ 16:00 (점심시간 12:00 ∼ 13:00 제외)	LH 전북지역본부 익산권주거복지센터 (익산시 선화로3길16-10)	자격검색 후 적격자  개별 통보	2014.03.03(월) ∼ 03.04(화) 10:00 ∼ 16:00

※ 토, 일요일 및 기타 법정공휴일에는 신청접수를 받지 않음

※ 접수장소에서만 신청접수 가능하며 인터넷, 우편 신청접수는 받지 않음

※ 신청접수기간 중 10:00까지 신청접수장소에 도착한 자가 2인 이상인 경우 추첨으로 선착자를 결정함

■ 입주자․예비입주자 선정

• 주택주소지 및 동호지정하여 신청접수하며 중복신청 시 전부 무효처리 됨

• 서류심사와 주택소유여부 및 자산보유기준 해당여부 전산검색 결과 입주적격자를 신청접수 순번에 따라

  주택주소지별 동호별 입주자로, 주택주소지별 주택형별 예비입주자로 각각 선정함

• 예비입주자는 주택주소지별 주택형별로 관리함(동호 미지정)

• 일정 호수 이상 신청접수 시 신청접수기간 만료전이라도 신청접수 마감될 수 있음

• 주택소유여부 및 자산에 대한 전산검색 결과 부적격자에 대하여 일정 소명기간 부여 후 소명이 없을 경우

  입주 부적격자로 처리함

• 입주자로 선정된 자와의 계약미체결 또는 계약해제(해지), 기존 입주자와의 계약해제(해지) 등에 따라 계약

  하게 되는 예비입주자의 계약 및 입주시기는 유동적이며, 임대조건은 최초 입주세대에 적용되는 금액으로

  예비입주자의 임대조건은 계약체결시기에 따라 달라질 수 있음

 5. 신청서류

본 모집공고일 이후 계약체결 시까지 세대주 변경이 있을 경우 당첨 취소 또는 계약 거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

■ 공통 구비서류 (※ 모든 서류는 본 모집공고일 이후 발급분만 유효)

구비서류	내용	수량
주민등록표등본	․반드시 세대구성 사유 및 일자, 세대주와의 관계, 세대주 및 세대원 전원의 주민등록번호, 전입일/변동일 등이 전부 표기되도록 발급받아 제출  ※ 배우자와 주민등록표상 세대 분리되어 있는 경우에는 배우자 주민등록표등본 1통 추가 제출	1통
가족관계증명서	<아래 해당자만 제출> ․주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우(예 : 세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등) ․배우자가 외국인인 경우 배우자 외국인등록증 사본 추가 ․주민등록표등본상 미성년 자녀를 확인할 수 없는 경우	1통
건강(의료) 보험증 사본	․세대주, 배우자, 만 19세 이상 세대원 전원이 표시되어야 함 (본인과 동일한 주민등록표등본상 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) ※ 건강(의료)보험증은 신청세대의 소득의 형태(근로소득, 사업소득)와 소득자가 누구인지 확인하는 용도로 제출하는 서류이므로 세대주, 배우자, 만 19세 이상 세대원 전원이 표시되어야함 ※ 건강(의료)보험증 발급일자가 2013년 6월 이후분만 유효하며, 그 이전 보험증일 경우 건강보험증을 재발급 받거나, “건강보험자격득실 확인서”를 제출해야 함 ※ 건강(의료)보험증 분실시 재발행 또는 의료보험공단(1577-1000)에서 발급한    건강보험자격득실확인서(본인 확인후 팩스 발급 가능) 제출	1통
□ 기타서류 : 도장(본인인 경우 서명 가능), 신분증  ․ 신축다세대매입임대주택 공급신청서 및 서약서 (신청접수장소에서 작성하여 제출)  ․ 세대원 전원의 서명을 받은 “개인정보 수집․처리 및 제3자 제공 동의서”를 미리 작성하여 신청접수시 제출  ․ 임신진단서 또는 임신확인서 1통 : 임신중인 경우만 제출  ․ 대리신청시    - 배우자의 경우 : 본인 신분증 및 도장, 배우자 신분증, 본인과 관계를 입증하는 서류    - 그외의 자인 경우 : 본인 인감도장이 날인된 위임장, 인감증명서(본인서명사실확인서), 인감도장 및 신분증, 대리인의 신분증

■ 소득입증서류 : 본 모집공고일 이후 발행분으로 세대주 및 배우자, 만 19세이상 세대원(본인과 동일한 세대별

  주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원의 소득을 입증할 수 있어야 함

해당자격		소득입증 제출서류	발급처
근 로 자	일반근로자	2013년도 근로소득원천징수영수증 사본(직인날인) 또는 근로소득자용  소득금액증명서(재직증명서 첨부)  단, 2012년도 휴직기간이 있는 경우 : 2012년 갑종근로소득에 대한  소득세원천징수 확인서 제출	해당직장  세무서
	신규취업자 및 전직자	2013년도 근로소득원천징수부 사본(직인날인) 또는 월별 급여 명세서  [직인날인, 재직증명서(직인날인) 첨부]	해당직장
자 영 업 자	일반과세자 및 간이과세자	2013년도 종합소득세신고자용 소득금액증명,  사업자등록증 사본	세무서
	간이과세자중 소득세 미신고자	간이과세자 사업자등록증 사본	세무서
	보험모집인 및 방문판매원	2013년도 사업소득원천징수영수증	해당직장
신규사업자 등 소득입증서류를 제출할 수 없는 자		국민연금보험료 납입증명서(또는 국민연금 산정용 가입내역 확인서)  단, 사업자의 경우 부가세납입증명서로 대체 가능  사업자등록증 사본	국민연금공단  세무서
국민기초생활 수급자		수급자 증명서	주민센터
무직자, 일용직 근로자		비사업자 확인 각서(공사 소정양식)	접수장소

※ 위 소득입증서류는 일반적인 경우의 예시로서 신청자의 개별상황에 따라 제출서류는 달라질 수 있으며, 소득입증책임은

   신청자에게 있음

 6. 당첨자 발표 및 계약안내

■ 당첨자 발표 : 개별 통보

■ 계약안내

• 당첨 후 주소 및 전화번호의 변경이 있을 시는 반드시 한국토지주택공사에 통보하여야 하며, 미통보로 계약

  안내를 할 수 없을 경우 입주자 자격이 상실되며 그 책임은 전적으로 신청인에게 있습니다.

• 신청접수된 서류는 일체 반환하지 않으며, 신청이후에는 취소 및 정정이 불가하고, 당첨자 판정기준은 제출된

  서류를 기준으로 하며, 당첨 및 계약 후라도 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명된 경우나 기타 부정한

  방법으로 당첨된 경우에는 당첨 및 계약이 취소됩니다.

• 계약체결은 한국토지주택공사에서 개별통보하며 계약체결기간 내에 하여야 합니다.

 7. 유의사항 (신청전에 반드시 읽어야 하는 내용입니다)

관련항목	유의사항
임대기간 및  임대조건 등	• 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을  충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간 동안 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는 금액이며, 입주기간 중 관계법령이 정한 범위내에서 임대보증금 인상될 수 있습니다. • 주거공용면적은 계단, 복도, 주현관 등의 면적입니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 샤시 설치에 따라 내ㆍ외부의  온도 및 습도 차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.
신청자격	• 이 주택의 계약자(세대원 포함)는 입주자 모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택세대주   이어야 합니다. • 주택소유여부 전산검색 결과 부적격자로 판명된 자가 부적격 사유 및 내역이 사실과 다르거나,   이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간)내에 증명서류(소명자료)를제출하여야하며, 정당한   사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨자에서 제외됩니다. • 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항(무주택 판정기준), 제21조  의2(주택의 전산검색 및 세대주 등의 확인)”에 따르며, 입주 신청시 서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인  해야 합니다. • 입주신청자격인 무주택세대주 등을 위반할 경우 계약이 취소되거나 갱신계약을 하실 수 없습니다.
공급일정	• 신청접수는 지정된 기간에만 가능합니다.
입주자․예비입주자  선정	• 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료전에 다른 주택을 소유하게 된 경우    (분양전환    되는 주택 포함)에는 이 주택을 한국토지주택공사에 명도하여야 합니다. • 한국토지주택공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는   이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있으며,   명도하지 않을 경우 전부 무효처리됩니다.
신청서류	• 1세대(배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청할 경우 전부   무효 처리됩니다. • 근로소득원천징수영수증 등 다른 기관에서 발급한 서류는 직인이 날인된 원본을 제출해야 하며, 주민등록표등본 등 신청시 제출하는 서류는 입주자 모집공고일 이후 발행된 것이어야 합니다. • 계약체결 후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게   판명될 경우에는 계약이 취소됩니다. • 본 모집공고일 이후 계약체결시까지 세대주 변경, 세대원의 전출 등의 변동사항이 있을 경우  당첨 취소 또는 계약 거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다. • 입주신청은 본인, 배우자, 동일 주민등록표등본상에 등재된 직계존비속만 가능하며, 불가피한 사유로 대리신청을 할 경우에는 위임장(계약자의 인감도장 날인)을 제출하여야 합니다. • 신청이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.
당첨자 발표 및 계약안내	• 당첨이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하기 바랍니다. • 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.
기타사항	• 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다. • 입주시 잔금 및 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 드리며, 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 잔금연체료가 부과됩니다. • 실 입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 납기가 도래하지 않은 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다. • 전세자금대출은 국민주택기금 취급은행(우리은행, 국민은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업   은행)에서 받으실 수 있으며, 계약자의 신용상태 및 대출한도를 은행과 미리 상담하시기 바랍니다. • 국민주택기금 취급은행(우리은행, 국민은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행)에서 “저소득   가구 전세자금”을 대출받으신 분은 신축 다세대 매입임대주택 입주 시 대출받으신 금액을 전액 상환   하셔야 합니다. • 신청 및 계약장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오니 착오 없으시기 바랍니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「임대주택법」및「주택공급에 관한 규칙」, 「보금자리주택 업무처리지침」등 관계법령 및 고시에 따릅니다.

 8. 주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항)

• 검색대상

 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위

 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우 

  ② 도시지역(토지이용계획확인원상 도시지역)이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는       주택으로서 다음 각 호의 1에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한     경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나, 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 소유한 것으로 봄)

  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

    ※무허가건물의 정의 : 단순히 주택의 건축물대장 또는 건물등기부등본이 없다는 사유로는 무허가건물로 볼 수 없으며, 불법 무허가 주택은 무허가건물로 인정 불가. 2006.5.8일 이전 시행된 건축법에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고없이 건축된 건물(연면적 200㎡ 미만이거나 2층 이하)로 건물 소재 관할 지방자치단체로부터 무허가건물확인원 또는 질의회신을 받은 경우에 무허가건물로 인정됨.

이 주택은 무주택국민의 주거복지 증진을 위해 국민주택기금이 지원된 주택입니다.

공사는 도심지내 저소득계층과 사회취약계층 아동ㆍ청소년의 주거생활안정을 위해 다양한 주택을 지원합니다.

☏ (063)840-0920  LH(한국토지주택공사) 전북지역본부 익산권주거복지사업단

임대문의	전국 대표전화(콜센터) 1600-1004
인 터 넷	www.lh.or.kr  : LH(한국토지주택공사) 홈페이지→분양․임대청약시스템

2014. 02. 17.

한국토지주택공사 전북지역본부장