오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 29-4.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

초록 잎사귀에 비친 했니미

2016.5.25.08:06

3.

대략 2030년까지 당해 시범 케이스 소지역 일부에 불과한 대연동 하나에만 이만여 가구 가까이 중소형 주택 공급 물량이 예정되어 있는데, 몇 년 후, 2019년 까지 대연 2,5,6,7 구역에다 용호동 W까지 거대 물량이 입주할 예정이기에,

상기한 대연혁신 힐스테이트는 집값, 전셋값이 부산 최고가로 올라도 상기한 거대 물량들이 해소될 때까지는 쉬었다가 갈 가능성도 부정할 수 없음.

단기, 중기적으로는 시범 지역 대연동은 워낙 수요층이 탄탄하기에 힘찬 상승을 위한 숨고르기 가능성이 더 높아 보이지만, 장기적으로는 대연동 아파트 가격일지라도 부산시 전체의 주택 공급 물량이 크게 줄어들 무렵까지 가격 상승 탄력성은 부산의 여타 지역과 마찬가지로 둔화될 수 밖에 없을 것임.

부산 시민들이 선호하는 지역들인 해운대구, 수영구, 동래구, 연제구, 부산진구, 북항 재개발 지역 등을 포함하여 일광신도시, 명지신도시 등 부산 외곽지역까지 의 각종 재건축, 재개발, 신규 택지, 심지어 지역 주택조합, 오피스텔 등 앞으로 부산에서 공급될 주택 물량은 실로 어마어마 함.

입주 물량 해소 후, 다시 더 힘차게 올라갈 때 가더라도. 공급 물량 증가로, 그동안 힘들어 했던 서민들의 전월세 등 주거안정에 관한 한 공급 물량이 없는 것 보다는 긍정적일 것임. 장래도 당해 지역의 소형 주택에 대한 투자가 계속 늘어나고 있고 늘어날 것이기 때문에, 2019년, 2020년 전후까지 부산시 각 지역 소형 주택의 주거 안정은 계속될 것으로 보임.

10년, 20년 후 부산시 실질 집값도 천지 개벽적 도시 및 주거 환경에 비례하여 상승하게 될 것임. 물가, 화폐가치 하락을 감안한 명목 집값 상승은 상상 이상으로 높아질 수도 있음. 

예를 들어, 부산시 현재의 아파트 가격은 전용 면적 25평, 공급 면적 33평 최고가가 해운대 대우, 경남 마리나, 센텀파크, 삼익비치 등 0.001% 극소수만 5억 원 내외에 그침. 그러나 10년, 20년 후 각각 20억, 40억, 어쩌면 30억, 50억 원도 가능할 수 있음. 

도시 및 주거 환경이 상전벽해될 정도로 발전한 것을 고려하면 실질 집값은 그리 많이 오르지 않아도, 미국의 장기 제로 금리, 헬리콥터 돈 뿌려 수 배, 십 수배로 늘려 놓은 통화량, 그 이후 필연적인 인플레이션 등등을 감안하면 부산의 장기, 명목 가격 상상 이상으로 오를 수밖에 없기 때문임.

참고로 부산에서 가장 도시 및 주거 환경이 비약적으로 발전 하게 될 대연동 집값이 제대로 폭등하려면, 인근 삼익비치, 삼익타워, 삼익빌라, 대연비치 등의 재건축, 대연 3, 8구역 등 재개발 완료 만으로는 부족하고 부산 북항 재개발과 인근 문현 1, 3구역, 우암 1, 2구역, 감만 1구역 등 주변 지역 주택 재정비 사업까지 완료되어 지역 인구, 지역 일자리가 크게 증가할 무렵으로 예상 됨, 물론 그 중간 소폭, 중폭 상승 시기도 있을 것임.  

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 14일 부동산 단신 4.

서울 송파구 잠실 주공아파트 5단지는 지난달 매매가 7건, 잠실 ‘엘리트’라 불리우는 엘스, 리센츠, 트리지움 모두 각각 7건, 6건, 3건으로 지난해 평균 거래량 대비 늘어나는 등 송파구 잠실은 토지거래허가구역으로 묶여 세입자를 들일 수 없음에도 불구하고 거래가 전달 대비 늘어나고 있다. 경북 경산시는 경산 중산1지구 지구단위계획 결정(변경)안을 공고했다.

SK에코플랜트가 현대건설과 컨소시엄을 구성해 부산 괴정7구역 재개발정비사업을 수주했다. LH는 고분양가로 대거 미분양이 났던 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스' 전용면적 19~24㎡ 36가구를 분양가에서 15% 할인된 가격에 사들였다. 한편, 경기 하남시 제일풍경채하남감일 민간 임대아파트가 분양되고, 경남 창원시 명곡지구 행복주택 청약도 예정돼 있다.

부동산 침체 속 건설업계, ‘컨소시엄 분양’ 봇물...아이파크와 자이 컨소시엄은 3월 서울 동대문구 ‘이문아이파크자이’, 자이·더샵·포레나 컨소시엄은 경기 광명시 ‘광명자이더샵포레나’, 2월 우미린과 푸르지오의 컨소시엄으로 부산 강서구 ‘에코델타시티 푸르지오 린’을 분양한다. 부산 진구 양정동 ‘양정자이더SKVIEW’는 평균 58대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기 광명기 철산자이 더 헤리티지의 정당계약은 1월 15일부터 18일까지 진행된다.

경기 시흥 힐스테이트라군인테라스2차는 중도금 무이자로 분양한다. 경기 평택의 'e편한세상 라씨엘로', 인천 영종국제도시의 '호반써밋 스카이센트럴 2차' 등도 중도금 무이자로 분양하고, 대전 포레나 대전 학하, 제주 포레나 제주에듀시티, 충남 음성 푸르지오 마크베르 등 역시 중도금 무이자 대출로 분양 중이다. 기존 중도금 대출 후불제에서 무이자로 전환한 서울 은평 자이 더 스타 오피스텔의 청약 평균 경쟁률이 173.28대 1로 높았다.

2022년 1월 14일 부동산 단신 4.

양주신도시, 10억클럽 언제쯤?... 지난해 9월 경기도 김포시 걸포동 ‘한강메트로자이2단지’ 전용 84㎡가 11억원, 안산시 단원구 초지동 ‘힐스테이트 중앙’ 전용 84㎡가 10억원 실거래됐다. 한편, 토지거래허가구역으로 묶이기 전인 2020년 5월 17억~20억원 선에서 거래되던 송파구 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 모두 전용 84㎡ 기준으로 23억~27억원 사이에서 거래되고 있다. 잠실 주공5단지는 지난해 11월 전용면적 82㎡는 32억7880만원에 신고가를 썼다.

장기간 표류했던 청량리 일대는 청량리1·2·3·4재정비촉진구역, 전농재정비촉진구역, 전농12재정비촉진구역 등 동대문구 용두동, 전농동 일대의 청량리재정비촉진지구, 전농답십리재정비촉진지구로 구성돼 재개발이 추진되고 있다. 동대문구 용두 1구역 3지구에서는 오피스텔 및 도시형생활주택으로 구성된 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’과 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 청량리 메트로블’이 분양을 준비하고 있다.

서초구 ‘디에이치라클라스’(848가구·2021년 준공)와 ‘아크로비스타’(757가구·2004년 준공), ‘반포래미안아이파크’(829가구·2018년 준공) 등 고가 단지에 둘러싸여 있다. 한편, 서울 서초구 서초동 ‘삼풍’ 아파트가 재건축 추진 준비위원회를 구성했다. 서울 은평구 수색동 DMC 롯데캐슬 더퍼스트(수색4구역), DMC SK뷰(수색9구역), 강남구 삼성동 ‘래미안 라클래시(상아2차)’, 송파구 거여동 ‘송파시그니처롯데캐슬(거여2구역)’ 등 콧대 높던 보류지, 몸값 내리니 팔렸다.

부동산 단신... 서울시 동작구 사당동 ‘사당5구역’이 창의적인 디자인의 아파트 단지로 거듭난다. 강원도 춘천시 삼천동 아이파크와 동면 아이파크 등 춘천지역 아이파크 분양 일정이 미뤄질 전망이고, 충북 청주시가 흥덕구 가경동 아이파크 4차·5차 건설 현장을 안전 점검했다. 분양 대금을 감당하지 못한 40대 여성이 부산 엘시티 전세 사기로 징역형을 선고 받았다. 경북 포항시 ‘포항자이 애서턴’ 1순위 평균 29.76대 1의 경쟁률을 기록했다.

2021년 1월 14일 부동산 단신 4.

12년 만에 전고점 넘어, 분당 대형평형 신고가 행진...14일 국토교통부 실거래가에 따르면 분당구 서현동 서현시범한양 전용 164㎡는 지난달 17억6000만원에 역대 최고가로 거래됐다. 이 단지는 2007년 13억5000만원에 팔린 뒤 2013년 6억~7억원대까지 집값이 떨어졌던 곳이다. 2019년말 14억원에 팔리며 약 12년 만에 전고점을 넘어서더니, 이후 불과 1년 만에 집값이 3억6000만원 더 올랐다. 분당 대형 평형들에선 신고가가 수두룩하다.

정자동 파크뷰 140㎡는 지난해 11월 22억4000만원에 역대 최고가로 거래됐다. 이 단지는 2006년 20억원에 최고가로 거래된 뒤 2012년 9억원까지 집값이 떨어졌다. 이후 반등해 2018년 13억원까지 회복했고 이후 3년여간 9억원 급등했다. 이매동 이매촌코오롱동부 164㎡도 지난달 16억5000만원에 거래돼 역대 최고가를 다시 썼다. 인근 이매촌동신3차 168㎡도 지난 11월 15억4000만원에 역대 최고가로 거래됐다. 2007년 전고점(14억원)을 12년 만에 넘은 것이다.

이외 △분당동 분당샛별마을라이프 153㎡(14억원·2020년 11월) △정자동 정자정든마을우성4차 163㎡(16억2500만원·2020년 12월) △정자동 정자상록마을우성 163㎡(17억원·2020년 11월) △정자동 상록라이프 159㎡(15억3000만원·2020년 12월) △야탑동 장미마을동부코오롱 134㎡(12억9500만원·2020년 12월) △구미동 하얀마을그랜드빌 162㎡(12억2500만원·2020년 12월) 등도 모두 역대 최고가로 거래됐다.

예컨대 서현시범한양의 경우, 2006년엔 84㎡가 약 6억원, 164㎡가 약 12억원으로 둘 사이 가격차가 6억원이었다. 하락기에 접어들며 대형 평형의 하락세가 도드라져 2013년엔 84㎡가 약 5억원, 164㎡가 약 7억원으로 가격차가 2억원에 불과했다. 84㎡가 1억원 떨어질 동안 164㎡는 5억원이나 떨어졌기 때문이다. 이후 상승기에도 대형의 회복이 더뎌 2018년엔 84㎡가 8억~9억원, 164㎡가 11억~12억원에 거래됐다. 가격 차이가 여전히 3억원에 불과했다.

집값 잡겠다고 3기 신도시 내놨는데…원흥·삼송 '또' 신고가...14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 덕양구 도내동 원흥지구 '원흥동일스위트' 전용면적 84㎡가 지난 5일 11억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 직전 거래가는 지난달 18일 9억원으로 17일 만에 2억원의 매매가가 오르게 됐다. 삼송·원흥지구에서는 올해들어 신고가가 연일 터지고 있다. 삼송원흥역센트럴푸르지오(91㎡)는 10억원에 거래가 이뤄지면 2개월 전보다 1억원이 넘게 상승했다.


삼송스타클래스(전용 84㎡)는 지난 9일 9억1000만원으로 신고가를 기록했는데, 이는 12일 전 신고가보다 1억원 오른 매매가다.
면적을 막론하고 매매가 나오는 단지마다 신고가를 기록하고 있다. 삼송아이파크(99㎡)도 7억5000만원에, 고양삼송동원로얄듀크는 8억원에(84㎡), 삼송우남퍼스트빌은 7억원(84㎡)과 6억500만원(64㎡)에 삼송계룡리슈빌 15단지는 8억4500만원(84㎡)과 7억8700만원(74㎡)에 각각 최고거래가를 나타냈다. 신고기일(30일)을 감안하면 일대의 신고가는 더 나오리라는 게 주변 공인중개사들의 얘기다.

집값 상승률 1위 세종시, 올해 5,684가구 분양...단지별로 분양 물량을 살펴보면 ▲6-3생활권 H2·H3블록(금호건설 컨소시엄) 1,350가구 ▲6-3생활권 M2블록(LH 공공분양) 995가구 ▲6-3생활권 L1블록(GS건설 컨소시엄) 1,350가구 ▲6-3생활권 M4블록(LH, 민간) 1,180가구 ▲6-3생활권 UR2블록(민간 도시형생활주택) 373 가구 ▲6-4생활권 UR1블럭(민간 도시형생활주택) 436가구 등이다. 임대 단지는 ▲4-1생활권 M4블록 1,032가구(국민임대) ▲4-1생활권 H1·H2블록(공공지원 민간임대) 536가구 ▲6-4생활권 UR2블록 609가구(행복주택)다.

마수걸이 분양은 금호건설과 신동아건설, HMG파트너스가 이달 중으로 6-3생활권 H2블록, H3블록에 선보일 예정인 ‘세종 리첸시아 파밀리에(조감도)’다. 지난해 세종시 집값은 '행정 수도 이전론'에 힘입어 37.05% 상승해 전국 최고를 기록했다. 전셋값 역시 47.41%가 뛰었다. 실제로 지난해 12월 새롬동 ‘새뜸마을 10단지’더샵 힐스테이트’가 11억5,000만원에 거래되며 전용 84㎡ 기준 최고가를 경신했다.

6개월 전 '계약 일방 파기' 나쁜 집주인, 남몰래 웃는다...서울 강북구 미아동 미아벽산라이브파크 전용면적 60㎡는 지난해 6월 4억 5000만원에 매매거래를 앞두고 계약이 파기됐다. 집주인이 계약을 파기할 경우 계약금의 2배를 물어주는 배액배상을 해야 하지만 손해보다 집값이 더 오를 것이란 단순 변심에 계약이 어그러진 사례다. 그렇다면 현재 시세는 어떨까. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 아파트 면적형의 최신 거래된 매매가는 지난 12월 24일 계약된 6억원(11층)이다. 호가는 6억 3000만원까지 형성돼 있다.

미아동 미스한일유앤아이 전용 84㎡는 지난해 상반기만 하더라도 매매가가 5월 중후반대였으나 같은해 9월에는 7억원을 넘어섰고, 이달 2일에는 7억5000만원(2층)에 거래가 성사됐다. 미아동 SK북한산시티 전용 60㎡는 지난 9일 6억7000만원(9층)에 신고가 거래되며 실거래가 7억원을 목전에 두고 있다.