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공인중개사학원 중개법령및실무 중개대상물 기출문제
중개대상물 기출문제
중개대상물의 확인설명에 관한 내용 중 틀린 것은? 제16회 기출
① 중개업자가 중개의뢰를 받은 경우에는 거래당사자 쌍방에게 이 법이 정하는 사항을 확인하여 서면으로 제시하고 성실·정확하게 설명하여야 한다.
② 중개업자는 중개대상물의 확인 또는 설명을 위하여 필요한 경우에는 중개대상물의 매도의뢰인, 임대의뢰인 등에게 당해 중개대상물의 상태에 관한 자료를 요구할 수 있다.
③ 중개가 완성되어 거래계약서를 작성한 때에는 소정의 확인·설명사항을 서면으로 작성하여 거래당사자 쌍방에게 이를 교부하여야 한다.
④ 중개업자는 거래당사자 쌍방에게 교부하는 중개대상물의 확인·설명서에 서명및 날인하여야 한다.
⑤ 중개업자가 확인·설명하여야 할 사항에는 당해 중개대상물에 대한 권리를 취득함에 따라 부담하여야 할 조세의 종류 및 세율에 관한 개략적인 사항도 포함된다.
해설 및 정답 : ①
중개업자가 중개의뢰를 받은 경우에는 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 이 법에서 정하는 사항을 확인하여 서면으로 제시하고 성실·정확하게 설명하여야 한다.
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부동산학개론 모의고사 주택금융공사의 보금자리론
30. 주택금융공사의 보금자리론에 대한 다음의 설명 중 가장 타당한 것은?
① 10년 이상의 장기대출 상품으로 구성되어 있으며, 만기에 관계없이 동일한 금리가 적용된다.
② 지속적인 디플레이션이 예상되는 경우 차입자는 주택금융공사의 보금자리론으로 필요한 자금을
융통하는 것이 보다 합리적이다.
③ 만20세 이상 70세 까지 가입이 가능하며, 만기 시의 연령은 75세로 제한된다.
④ 가입대상 주택은 공부상 주택으로 9억원 초과 고가주택은 대출이 제한되며, 6억 초과
고가주택 및 투기지역의 경우 0.1%의 부가금리가 적용된다.
⑤ 3년 이내 조기상환하는 경우 2%의 중도상환수수료가 부과된다.
[해설]
①민기구조에 따라 금리가 차등적용된다.
②디플레이션 → 인플레이션
[정답] 4번
부동산학개론 모의고사 원가방식에 대한 설명
26. 원가방식에 대한 다음의 설명 중 바르지 못한 것은?
①건물ㆍ구축물 등의 상각자산에 적용하는 경우 유용하다.
②시장성의 쇠퇴, 건물과 부지의 부적합, 설계의 불량 등은 경제적 감가요인에 해당한다.
③적산임료(기초가격×기대이율)필요제경비로 구한다.
④하자제거비용이 제거 후 가치 상승분보다 큰 경우 치유불가능 감가로 파악된다.
⑤건축한지 오래된 건물의 경우 대치원가의 적용이 합리적이다.
[해설]
기능적 감가요인:건물과 부지의 부적합, 설계의 불량, 과잉ㆍ과소설비 등
[정답] 2번
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부동산학개론 모의고사 부동산 평가원리
8. 부동산의 평가원리에 대한 설명 중 타당한 것은?
① 부동산의 가격은 현재 및 과거의 이용에 따라 결정된다는 것이 예측의 원칙이다.
② 적합의 원칙 및 균형의 원칙은 대상부동산과 주변환경의 관계에서 적용되는 원칙이다.
③ 대상부동산과 인근환경의 용도가 상이하여 발생하는 감가는 치유가능감가이다.
④ 추가적 투자에 대한 총수익의 변동분이 0이 되는 경우 이윤극대점에 해당한다.
⑤ 총수익획득에 기여한 생산요소의 기여도에 따라 총수익이 배분되고 남은 잉여분은 최종적으로
자본에 귀속된다.
[해설]
①부동산의 가격은 과거, 현재는 물론이고 장래의 이용상태까지 고려하여 결정된다.
②균형의 원칙은 대상부동산의 내부구성요소간의 결합에 어울림이 있어야 한다는 원칙
③주변환경과의 부적합으로 인해 발생하는 감가는 경제적 감가이다.
⑤수익배분의 원칙:배분되고 남은 수익의 잔여분은 최종적으로 토지에 귀속
[정답] 4번
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부동산학개론 모의고사 부동산의 유효활용방식
23. 부동산의 유효활용방식에 대한 설명으로 바르지 못한 것은?
① 등가교환방식은 토지소유자가 제공한 토지와 개발업자가 완성한 건물의 가치를 상호 비교하여
완성된 건물을 토지소유자와 개발업자가 구분소유하는 방식이다.
② 구차지 방식은 차지계약기간동안 고액의 지대를 토지소유자에게 지불하는 반면, 신차지 방식은
고액의 권리금을 지불한다는 차이점을 보인다.
③ 분양금 공사비 지급방식은 아파트개발사업에서 보편적으로 사용하는 방법이다.
④ 토지신탁방식은 신탁회사가 자금조달 및 사업시행의 주체가 되며, 사업시행의 대가로 수수료를
수취한다.
⑤ 사업수탁방식은 토지소유자가 자금조달 및 사업시행의 주체가 되며, 개발업자는 사업시행의
대가로 수수료를 수취한다.
[해설]
구차지와 신차지 방식의 위치가 바뀌어져 있다.
[정답] 5번
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앞으로도 계속되는 공인중개사 학습정보 잘 활용하셔서 꼭 합격하시길 기원합니다! 감사합니다. (자료출처 - 에듀윌 http://www.eduwill.net)