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<p><b><span style="color: #ee2323;">양평 남한강 카페·레스토랑. 전원주택 투자처</span></b></p><p> </p><blockquote data-ke-style="style1"><span style="color: #000000;"><span style="font-family: 'Noto Serif KR';">좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영</span></span><br><span style="color: #5733b1;"><span style="color: #000000; font-family: 'Noto Serif KR';">대표상담전화 010 5539 7933</span><b><span style="font-family: 'Noto Serif KR';"><br><br><span style="color: #006dd7;"><br></span></span></b></span></blockquote><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b>※ 투자 포인트</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>남한강 휴양권 핵심 입지</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>양평 관광동선 중심 카페 부지</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>읍내 인접 · 대로변 가시성 확보</b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/eaziGn/btrQlNvRk3z/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACSSa_JibSyolCyGzRtWOJhdXdvTYTx5CaqqoK8-xTts/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=GNn7k3SPi1E0Ylfgq1LruOFCVxo%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/eaziGn/btrQlNvRk3z/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACSSa_JibSyolCyGzRtWOJhdXdvTYTx5CaqqoK8-xTts/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=GNn7k3SPi1E0Ylfgq1LruOFCVxo%3D" data-origin-width="1241" data-origin-height="488"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/nrBrc/btrQjnk7yPU/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGFtT4xgBuK168J8ikV1qpJYnYIpHl6n1A-c7d-hDVq4/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=XARFzVaTBXHz86VlQ4hThFXsoXk%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/nrBrc/btrQjnk7yPU/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGFtT4xgBuK168J8ikV1qpJYnYIpHl6n1A-c7d-hDVq4/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=XARFzVaTBXHz86VlQ4hThFXsoXk%3D" data-origin-width="1292" data-origin-height="442"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/my7ck/btrQkGqIP8W/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAC2e_UWlag43yT6GvjvSpTXa3M2MjBfh3PtIfqsqyAeo/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=OGNgkTILjs7bQF9j1zpmvWVB6eM%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/my7ck/btrQkGqIP8W/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAC2e_UWlag43yT6GvjvSpTXa3M2MjBfh3PtIfqsqyAeo/img.jpg?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=OGNgkTILjs7bQF9j1zpmvWVB6eM%3D" data-origin-width="1252" data-origin-height="472"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b>★ 부동산 개요</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>경기도  양평군 강상면 세월리</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>남한강휴양지의 명품 전원주택.카페추천</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><b>● 총면적:  483 ㎡ (약 146평)</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b><b>● 지    목 (대) 105평 + 텃밭 용도(전)  </b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b><b>● 계획관리지역, 자연취락지구</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>* 남동향</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><b>1.네모반듯</b></b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><b>  </b></b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><b>  2 차선 변 남한강 휴양지 내</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><b>2. 6개의 좌석 및 버스노선버스정류장  및 학교. 편의시설 바로 앞</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><b>3. 중부내륙고속도로 남양평 ic 인근</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><b>4. 양평시내 차로 5~7분 거리</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b><b>5. 지목이 (대)--기존의 집터였음</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b><b>   토지 전용비 용가 들지 않아 좋고</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b><b>   주변 일대 고급주택단지</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><b>  </b></b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b><b>*고급주택지. 연예인 별장 </b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b><b>  근생카페 등 추천</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><b>★ 매 매 가   2 억 원</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><b>기존의 안정감 있는 지목이 (대)로 2 차선 변의 명품토지</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #006dd7;"><b><b>유명 회장님 소유의 좋은 매물</b></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>주말 유동 집중형 수익 카페</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>관광객 + 지역수요 이중 상권</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>소규모 고효율 상업시설 투자</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/sgtIy/btsQltQV43U/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACs0vI3Jq5BY4GyfkN2Asli-r_uAxX1DF2-I54D9H9ry/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=y%2BiFMl8GAuNWQxJcrk7CflhZj%2Bo%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/sgtIy/btsQltQV43U/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACs0vI3Jq5BY4GyfkN2Asli-r_uAxX1DF2-I54D9H9ry/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=y%2BiFMl8GAuNWQxJcrk7CflhZj%2Bo%3D" data-origin-width="1085" data-origin-height="1024"></div><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>※ 사진처럼 정원이 넓은 예쁜 근생카페를 만들면 좋아요 (참고용)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">※ 건축을 하면 멀리 <b>남한강 뷰, 2차선 도로 접, 읍내 접근성</b></p><p style="text-align: start;">   소규모 <b>정원형 카페·레스토랑</b> 입지로 적합합니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">※ 제가 제안드리는 컨셉은 <b>"가든&뷰 레스토랑 카페"</b> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 건축 구상안 (1·2층 카페&레스토랑)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>1층 (레스토랑 & 메인홀)</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>전체 면적 약 40~45평 규모</b></li><li><b>입구 → 유리 파사드</b>로 개방감 확보</li><li><b>실내 좌석 40석 내외</b> : 단체석 + 개별 테이블</li><li><b>주방 & 오픈바</b> : 15평 규모, 효율적인 동선</li><li><b>정원과 연결된 야외 테라스</b> : 약 20석 (남한강 조망)</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b>2층 (카페 & 루프탑형 공간)</b></span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>카페 존</b> : 디저트 & 커피, 라운지형 소파 배치</li><li><b>야외 루프탑</b> : 남한강 조망 가능한 포토존 + 소규모 이벤트 공간</li><li><b>2층 내부 좌석 25석 / 루프탑 20석</b></li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 정원 및 외부 조경</b></span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>앞마당 가든</b> : 계절 꽃밭, 허브 화단, 산책로</li><li><b>뒤쪽 주차장</b> : 약 6~8대 가능 (부지 배치 최적화)</li><li><b>포토존</b> : 작은 분수, 조형물, 나무 벤치</li><li><b>야간조명</b> : LED 가든라이트로 야경 연출</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 디자인 컨셉</b></span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>외관</b> : 화이트 & 우드톤 모던 내추럴 (통유리 + 박공지붕)</li><li><b>내부</b> :<ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>1층 → 내추럴 원목 + 브릭월 포인트, 따뜻한 분위기</li><li>2층 → 모던 라운지 감성 (화이트&그레이톤, 식물 배치)</li></ul></li><li><b>정원</b> : “소규모 수목원 같은 공간” → 인스타 감성 사진 스팟</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 운영 콘셉트 제안</b></span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>낮에는 <b>브런치 & 디저트 카페</b></li><li>저녁에는 <b>레스토랑 & 와인바</b></li><li>지역 특산물(양평 채소·버섯, 한우 등) 메뉴화 → 관광객 + 지역민 모두 타겟 가능</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;"><b>☆ 관광지 연계 분석</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>남한강 접근성이 뛰어나고 마을 중심지와 인접한 입지적 장점</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>두물머리</b>, <b>세미원</b>, <b>들꽃수목원</b>, <b>양수리 전통시장</b></li><li>사계절 다양한 테마 축제, 특히 <b>용문산 산나물 축제</b> 같은 지역 이벤트</li><li><b>쉐르빌 유황온천호텔</b>은 온천과 산책을 함께 즐길 수 있는 복합 휴양시설</li><li><b>아프리카문화예술박물관</b>, <b>양떼목장</b>, <b>구둔역</b> 등은 이색 체험 지역</li></ul><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;">※ 주변 관광지 투어 코스의 중간 또는 마무리 지점으로</span></p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490;">    카페·레스토랑을 포지셔닝하면 자연스럽게 유입과 체류 시간을 극대화</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #1a5490; background-color: #ffffff;"><b>☆교통 및 유동인구 분석</b></span></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><b>서울에서 약 1시간 거리</b>에 위치해, 주말 나들이 명소</li><li><b>2차선 도로 접지</b>, <b>읍내 인접</b>, <b>남한강 차로 1분 거리</b>로 접근성이 우수</li><li><b>축제 시즌</b>이나 주말에는 관광객 유입이 대폭 증가</li></ul><p><span style="color: #000000;"><b>★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★</b></span></p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>공개되지 않은 우수 매물까지</b></p><p> </p><p><b>다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.</b></p><p> </p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;"> </span></b>◆ <b><span style="color: #000000;">비밀유지 상담 가능</span></b></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #000000;">전화 · 문자 · 메일 문의 환영</span></b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>■ 대표 상담번호</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>010- 5539- 7933</b></p><p> </p><p> </p><p><b>■ 대표 이메일</b></p><p> </p><p> </p><p><b>king04100 @ naver.com</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/deDgyC/dJMcah5ZGcG/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABmomii9FRHYKSYwvE3UAxIMddZxuzEZ5Uo0eFR4qc3M/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=BzO8z7rL2Ar6IZ2PxWpatY%2F4qvo%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/deDgyC/dJMcah5ZGcG/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABmomii9FRHYKSYwvE3UAxIMddZxuzEZ5Uo0eFR4qc3M/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=BzO8z7rL2Ar6IZ2PxWpatY%2F4qvo%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div><p style="text-align: start;"><b>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여</b></p><p><b> </b></p><p><b>   검증된 투자 매물만을 소개합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>○ <span style="background-color: #fafafa;">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 </span>전문가와의 협업을 통해</b></p><p><b>   </b></p><p><b>   보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.</b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b>빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서</b></p><p> </p><p><b>“부동산재테크 신의성실” 검색</b></p><p> </p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>■ 티스토리</b></p><p><b><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></b></p><p> </p><p> </p><p><b>■ 네이버 블로그</b></p><p><b><a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a></b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p> </p><p>상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소</p><p>서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</p><p style="text-align: start;"> </p><p>등록번호 : 11230-2015-00135</p><p>대       표 : 여환웅 공인중개사</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>대표번호 : 010-5539-7933</b></p><p>━━━━━━━━━━━━━━━</p><p> </p><p> </p><p style="text-align: start;"><b>♣ 재테크신의성실은 </b><b>지치고 힘든 순간에도</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>   항상 고객과 함께 걷겠습니다.</b></p>
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