드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

오늘은 조금 바쁜 관계로 사설은 생략하겠습니다. 그래도 짧게 사족을 달자면 최근 극도로 감퇴된 기억력 때문에 곤란했던 이야기입니다. 제가 인물 기억을 진짜 잘하는데 언제부터인가 기억이 흐려지기 시작했습니다. 자연스런 현상이긴 한데 사무실에 여러차례 다녀가신 분을 기억 못했습니다. 얼굴은 기억하고 언제 다녀가셨는지 몇 평에 관심 가졌는지 그때 상황을 기억 못했습니다. 가시고 나서야 선명하게 기억이 난다는. 흑흑ㅠㅠ

오늘도 그랬고, 전에도 기억을 못하고 있다가 다녀가시고 난 후에 기억이 난 분이 몇 분 계십니다. 먼저 누구라고 밝혀 주셨으면 좋았을텐데 진짜 정말 밴댕이 소갈딱지입니다.ㅋㅋ 똥 낀 놈이 성 낸다고 책임전가 오집니다.ㅋㅋ

이따금 안부 전화도 해주시고 격려도 해주셨는데 조용하신걸 보면 지금까지 심하게 삐져 계신 것 같습니다.ㅜㅜ 요즘 쓸데없는 전화가 너무 많이 와서 그러신가?ㅋㅋ

이런 저의 덜떨어진 상태를 보고 부동산 사장님들은 기쁘다고 하십니다. 기억력 하면 조폭마누라였는데 이것저것 기억이 안난다고 했더니 위로가 된다네요.(버럭!!!)))) 메모를 싫어해서 뭐든 머리에 집어 넣고 다였는데 앞으로는 사소한 것이라도 메모하는 습관 길러야 할 것 같습니다. 문제는 어디에 메모했는지 잊어버릴 것이하는거죠. 똑같은 것을 두어 군데 메모해야 할까봐요. 하하

▲한전을 기준으로  좌측이 2단지, 우측에 보이는 동이 3단지입니다.

▲아파트 외관 도색은 거의 마무리된듯 하고, 단지내 공사 현장에서는 외부 조경과 커뮤니티 시설 공사로 분주합니다. 107동에 세로로 FOREON이라고 새겨져 있습니다.

●○○〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주 일자 

입주 일자(최초 입주 지정일) 2024년 11월 27일,

사전점검일자 2024년 10월 12일~14일(토, 일, 월)로 확정됐습니다.

입주는 2024년 11월 27일~2025년 3월 31일까지 4개월이 되는 샘입니다.

●●○〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가(6월 20일 분양)

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●○★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 2023년 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 후 전매 or 2~3년 전세주고 2년 실거주 이후 전매 가능

○ 다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 입주(준공) 후 잔금 시 원시취득세 매도인 부담

○ 총투자금=매매가격+추가분담금+(취득세 별도)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○기본이주비 대출(주택담보대출 전환)되고 이자는 입주시 일괄정산▶매수비용 5000만원~1억원 절감

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주시 정산

○ 매수 시 필요자금(현금)

①입주전 잔금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

②입주(준공)시 잔금=매매가격-초기자금(계약금+중도금)▶준공 후 잔금으로 직접 입주 또는 전세금으로 대체

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 해당 은행 상담

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세-매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 -매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 -매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 -매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평, 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세-매도 매물 접수 받습니다.

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.06.27.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

2024년 11월 27일 입주를 앞둔 올림픽파크포레온(둔촌주공) 매매시장 분위기입니다.

국내 최대 규모의 메머드급 신축 올림픽파크포레온은

교통(지하철5호선+9호선),

교육(단지내 초중고교 4곳+신설학교 유치?),

생활편의시설(농협 하나로마트, GS마트, 아마트 에브리데이, 어린이집, 유치원, 경노당), 중앙구립도서관, 독서실, 어린이실내놀이터, 키즈카페, 문화센터, 연회장, 탁구장 농구장 등 체육시설, 피트니스, 스크린 골프연습장, 수영장, 사우나, 스카이라운지, 스카이 게스트하우스, GX룸, 카페테리아 등 각종 커뮤니티 시설 건립으로 최상의 입지를 자랑하고 있습니다.

입주 일정까지 정해지니 매수 수요의 관심이 증폭하고 있습니다.

게다가 조합원 입주권만 전매가 가능한 상황이고 보니 매매시장은 강세입니다. 하여 다른 곳으로 갈아타거나 꼭 팔아야 하는 분들의 매물은 둔촌주공 입성을 꿈꾸던 대기 매수자들의 차지가 되고 있습니다.

▲84㎡(34평형) 매매 시세는 22.3억~24억,

단지별 동호수 위치에 따라,

정상 잔금(3개월~입주전 기간까지) 또는 입주후(준공후) 잔금 여부에 따라 시세 차이를 보이고 있으며, 이러한 차별화 현상은 입주 후에도 계속될 것으로 예상됩니다.

▲95㎡(37평형) 매매 시세는 24억~25억입니다.

▲109㎡(43평형)은 25.5억~28억으로 가격 편차가 가장 큰 평형이라고 할 수 있습니다.

▲134㎡(50평형)은 29.5억~32.5억,

▲167㎡(66평형) 펜트하우스는 50억입니다. 초기자금 15억이며 입주시 잔금 조건입니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 수협(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

둔촌주공드림공인중개사사무소

서울특별시 강동구 양재대로 1311 신화빌딩

올림픽파크포레온 조합원 입주권 매도, 매수 상담해 드립니다.

조합원 입주권 및 일반분양 전월세 임대 매 접수합니다.

올림픽파크포레온 전월세 임차인 매물 구해드립니다.

02-478-9800 드림공인 조폭마누라 010-9133-8705