중국에서 판매되는 새 주택의 과잉 공급은 특히 소도시에서 심각합니다.
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중국에서 판매되는 새 주택의 과잉 공급은 특히 소도시에서 심각합니다.
데이터 맵. 중국 동부 안후이성 허페이의 신규 주택 건설 현장 근처에서 작업자가 자재를 운반하고 있다. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)
베이징 시간: 2023-04-05 12:31
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[New Tang Dynasty News, 베이징 시간, 2023년 4월 4일] 최신 통계에 따르면 중국 본토의 부동산 시장은 심각하게 공급 과잉 상태 입니다 . 올해 2월에 완공된 최소 400만 채의 주택이 팔리지 않았고, 지난해 중국에서 새로 지어진 상업용 주택의 거의 30%가 팔리지 않아 지난 7년 동안 가장 높은 비율을 기록했습니다.
월스트리트저널(Wall Street Journal) 보고서에 따르면 유명 경제 빅데이터 플랫폼 '바람 정보 네트워크'(Wind)가 발표한 통계에 따르면 올해 2월 중국에서 완공된 주거용 건물의 미분양 면적은 35억 채였다. 제곱피트(약 3억 2500만 제곱미터). 이는 약 4백만 개의 상업용 주택에 해당하는 것으로 추정됩니다.
부동산 컨설팅 회사인 중국부동산정보공사(China Real Estate Information Corp)의 계산에 따르면 2022년에는 중국 전체 신규 주택 의 약 3분의 1이 미분양 상태로 남을 것이며 이는 2015년 이후 가장 높은 비율이다.
중국부동산정보공사(China Real Estate Information Corp.)의 추정에 따르면, 광시의 잘 알려진 3급 해안 도시인 베이하이에서 판매되는 주거용 부동산의 현재 재고를 흡수하는 데 거의 6년이 걸릴 수 있습니다. 소화하는 데 2년, CRIC가 모니터링하는 50개 도시에 비해 과잉 주택 공급을 소화하는 데 평균 20개월이 걸립니다.
인구 190만 명의 베이하이는 해변 풍경과 따뜻한 기후로 유명하며 "중국의 마이애미"라고 불립니다. 베이하이시의 한 부동산 중개 회사 영업 사원은 COVID-19 전염병이 발생한 이후 도시 주택의 평균 가격이 2019년 평방미터당 약 8,000-9,000위안에서 평방미터당 4,000-9,000위안으로 떨어졌다고 밝혔습니다. 2022년 말까지 평방 미터. 약 5000위안. 역동청산 방역 정책이 해제된 후 올해 1월 많은 관광객이 북해시로 돌아왔지만 현지 주택 가격은 전염병 이전 수준으로 회복되지 않았다.
북동부 친황다오(秦皇島)시에서 2채의 집을 소유하고 있는 첸 용(Chen Yong)은 밤에 불이 켜진 집의 수와 대화를 나눴던 집주인의 수를 바탕으로 이웃집의 약 40%가 비어 있는 것으로 추정했다고 말했다. 온라인 채팅 그룹.
"Hua Ri" 보고서의 분석에 따르면 중국은 심각한 주택 공급 과잉 상태 에 있으며 이 문제는 중국 부동산 시장의 회복을 방해하고 있습니다 .
이 보고서는 경제학자들의 말을 인용해 새 상업용 주택의 심각한 과잉 공급이 인구가 수백만 명 이하인 소도시에서 가장 심각하다고 지적했다. 베이징 당국이 3선 및 4선 도시의 주택 가격을 안정시키는 데 실패하면 중국의 많은 지역에서 자신감과 지출 의지가 약화되어 올해 중국의 전반적인 경제 회복 범위가 제한될 수 있습니다.
중국 도시인구의 3분의 2가 3급 및 4급 중소도시에 거주하는 것으로 추정된다. 경제학자 Kenneth Rogoff와 Yang Yuanchen이 작년에 발표한 논문에 따르면 중국의 640개 이상의 3급 도시는 현재 중국 전체 주택 재고의 거의 80%를 보유하고 있으며 베이징과 상하이에 비해 인구와 고용 시장이 더 빠르게 성장하고 있습니다. 중국의 대도시에 비해 이들 3선 소도시의 주거 수요는 약하다.
보고서는 "장기적으로 시장의 초과 주택을 흡수해야 할 필요성은 신규 주택 건설의 장기 침체를 의미할 수 있으며, 이는 중국에서 가장 큰 성장 동인 중 하나와 고용 원천을 박탈할 수 있다"고 말했다.
이 보고서는 또한 다국적 투자 은행이자 금융 서비스 회사인 Goldman Sachs가 발표한 데이터를 인용하여 2010년에서 2020년 사이에 중국의 도시 주택 수요는 연간 평균 1,800만 가구가 될 것이라고 지적했습니다. 그러나 중국의 인구 고령화와 대체 부동산에 대한 수요가 약해짐에 따라 2050년까지 그 숫자는 연간 600만 유닛으로 떨어질 것입니다.
골드만삭스 그룹의 중국 수석 이코노미스트 후이 샨은 중국 부동산 시장의 현 상황에 대해 솔직하게 말했다. 앞으로 몇 십 년 안에 쇠퇴할 것입니다.
(편집담당: 리밍)