신사역4번출구 멀버리힐스 상가 오피스텔 메디컬분양문의 1666-2026

[부동산마당]

서울의 최고 입지 강남 신사역4번출구에서 2~5분거리에 소형 오피스텔과 도시형생활주택

그리고 근린생활시설(상가)을 분양하는 멀버리 힐스는 신사역 일대 근10년만의 공급이라고 보시면 됩니다.

아파트 규제로 투자할 곳을 찾으시는 분들께 추천을 드릴만한 강남 상가분양입니다.

2월 중순이후에는 조금더 자세한 소식이 나올것으로 보이는데

바로바로 포스트를 작성해 알려드릴 예정이며

오늘은 간단한 정보와 주변 상황과 시세를 이야기 해보고자 합니다.

멀버리힐스의 조감도(변경될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다)

위치는 신사역 4번출구 5분거리이며 논현역과도 멀지않은 위치입니다. 강남대로를 끼고 있으며 논현, 압구정, 잠실 등으로의 이동이 용이합니다. 신사역 근처로 최근 몇년간 신축상가는 공급이 없었기에 아무래도 멀버리힐스의 상가를 원하시는 분들은 충분할 것으로 보이며 주변 특화된 거리(가로수길, 간장게장골목, 먹자골목 등)와 시너지를 기대합니다.

A 상권(사업부지)	◆ 아귀찜거리 &간장게장 거리 「음식점 상권이 활성화」 - A 지역의 대로변에는 각종 금융기관과 병원, 카페, 회사 사옥 등이 위치 - 이면으로 아귀찜거리, 간장게장거리 등 유명 맛집으로 음식점 상권 활성 - 업무시설 등의 수요로 인해 먹자골목이 자연스럽게 형성되고 유지되는 지역 ? ◆ 건물 매매사례 : 강남대로 이면에 위치한 투자용 건물 2017년 평당 8,445만원에 매매
B 상권	◆ 병원 밀집지역 「뷰티밸트의 시작점」 - 신사역 사거리~ 압구정동 ~ 청담동으로 이어지는 '뷰티밸트'의 시작점 - B 지역의 대로변에는 각종 병원과 카페, 주유소, 호텔 등이 입점 - 30대 이상의 중장년층이 소비의 중심이 되는 음식점, 주점 등이 밀집 ? ◆ 건물 매매사례 : 강남대로 이면에 위치한 투자용 건물 2018년 평당 7,246만 원에 매매
C 상권	◆ 신사동 유명상권인 「가로수길 &세로수길」 위치함 - C 지역의 대로변에는 병원, 쇼핑몰, 금융기관 등이 입점해 있으며 이면으로 약 700m 길이의 가로수길 위치, 활발한 상권을 유지 -가로수길 이면 세로수길을 중심으로 카페, 음식점, 의류 판매점 등 활성화 ? ◆ 건물 매매사례 : 가로수길 중심에 위치한 투자용 건물 2018년 평당 1억5,617만 원에 매매
D 상권	◆ 업무시설과 주택단지가 혼재된 상권 - D지역의 대로변으로 병원, 금융기관과 영화관, 클럽, 대기업 사옥 등 위치 - 이면으로는 업무시설과 주택단지가 형성돼 있음 - 인근에 거주하고 근무하는 수요에 의해 음식점 및 카페 입점이 많음 ? ◆ 건물 매매사례 : 도산대로 이면에 위치한 임대수익용 거눔ㄹ 2017년 평당 8,275만 원에 매매

교통의 경우 신분당선 연장되면서 분당-판교-강남-신사-용산으로 연결되는 알짜배기 라인이 해당 사업지의 큰 호재입니다. 물론 지하철 사업이 단시간에 되는 것이 아니지만 그래도 2022년에는 1차사업이 완공예정이기에 기대가 크며 위례~신사선 또한 아주 큰 호재라 볼 수 있습니다. 결국 시간이 걸리겠지만 트리플 역사권이 되는 신사역이기에 멀버리힐스는 오히려 개발호재가 적용되기전 분양가로 구매하시는 좋은 기회가 될 것입니다.

멀버리힐스321

상가문의1666-2026

정부의 강력한 아파트와 대출규제로 투자상품으로의 아파트는 현재 관망세입니다. 결국 규제가 심하지않은 다른 투자처를 찾아야하며 안전한 금융권투자만으론 한계가 있는만큼 결국 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등의 투자로 투자자분들의 관심이 이동중입니다.

요즘의 투자패턴의 경우 신도시 상가의 경우 교통인프라 부족과 공급과잉, 대규모 장기공실우려 때문에 상황이 좋지않아 입지와 수익성, 안정성 등을 꼼꼼히 확인하고 합리적으로 투자하는 투자자가 증가추세입니다. 저희 사무실에서는 다방면으로 검토를 하며 아무현장이나 참여하지 않는 만큼 강남이라는 이점과 여러 교통인프라 증가, 수많은 업무시설을 배후지로 두고있는 멀버리힐스의 상품성에 주목하고 있습니다.

자세한 정보는 나오는대로 바로바로 포스트를 작성할 예정이며 다가오는 명절 잘보내시기 바랍니다~