2024년7월8일 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

불장이었던 지지난주와 달리 지난 주말시장은 조용했습니다.

(제가 모르는 소식이 있으면 댓글 부탁드립니다.)))))

조합원들 매물 중에 거래 가능한 매물도 많지 않습니다.

12032세대인데 무슨 개뼉다귀 같은 소리를 하냐고 하실 수도 있는데요

전매 불가한 일반분양 4786세대, 소형임대 1046 세대, 보류지 19세대 제외하고,

2017.05.02. 관리처분인가 이후 손바뀜이 많았고,

1+1 조합원들은 양도세 때문에 망설이고,

상승장에는 매도하고자 하는 조합원들이 많지 않다는 것입니다. 더 오를까 싶어 선뜻 결정을 못하시는 분들이 많습니다. 단시간에 급등하니 결정 장애가 생긴 것이지요. 하여 부동산 시장에 나와 있던 매물 일부는 보류에 들어갔고, 호가는 기존 상한가보다 1.5억~2억 가량 뛰었습니다. 이변이 없는 한 우상향이 예상되는데요 대기 매수자들 입장에서는 이 상황에서 직진해야 될지 멈춰야 될지 판단하기가 쉽지 않은 시장입니다. 오르는 것은 분명한데 등을 떠밀 수도 없고 난감합니다.

●○〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 사업 예상 일정

2024년 10월 12일 13일 14일: 입주자 사전 점검

2024년 11월 27일(최초입주지정일)~2025년 3월말: 입주

●○〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가(6월 20일 분양)

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●○〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 2023년 1.3대책에서 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ2년 실거주 후 전매(바로 입주 or 2~3년 전세주고 2년 실거주 이후 전매 가능)

○ 다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 해당 은행 상담

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

○ 매수 시 필요자금(현금)

①입주전(준공 전) 잔금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

▶추가부담금은 입주 시 일괄정산/ 기본이주비 대출 및 이자는 입주시 일괄정산

▶이사비용(무이자) 1000만원은 입주시 정산

▶입주(준공) 전 잔금 시 원시취득세 매수인 부담

②입주시(준공 후) 잔금=매매가격-초기자금(계약금+중도금)▶잔금은 현금마련 실입주 or 전세금으로 대체

▶입주(준공) 후 잔금 시 원시취득세 매도인 부담

#둔촌주공 25평(59㎡) 34평(84㎡) 37평(95㎡) 43평(109㎡) 50평(134㎥) 58평 복층 및 64평, 66평 펜트하우스

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡) 18평+18평(39㎡+39㎡) 조합원 입주권 매매시세-매물 접수 받습니다.

귀찮아서 한 방에 담았습니다.

이상 2024.07.08.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

단일단지로는 군내 최대 규모인 올림픽파크포레온은

교통(지하철5호선+9호선),

교육(단지내 초중고교 4곳+신설학교 유치-공공공지 전환 내년 4월까지 유예),

생활편의시설(농협 하나로마트, GS마트, 이마트 에브리데이, 어린이집, 유치원, 경노당), 중앙구립도서관, 어린이도서관, 북카페, 어린이실내놀이터, 키즈카페, 문화센터, 연회장, 탁구장 농구장 등 체육시설, 피트니스, 스크린 골프연습장, 수영장, 사우나, 스카이라운지, 스카이 게스트하우스, GX룸, 게스트하우스, 카페테리아(조식 서비스) 등 각종 커뮤니티 시설 건립으로 단지내 일일생활이 가능한 단지로 송파를 아우르는 강동 최상의 입지입니다.

입주 일정(2024년 11월 27일~2025년 3월 31일) 확정으로 매수 수요의 관심 증폭과 전월세 수요의 유입이 많습니다. 59㎡(25평형), 134㎡(50평형)은 저고점을 넘어섰고, 84㎡(34평형)도 올해 신고가 경신하며 송파 헬리오시티를 넘어섰습니다. 이에 대기 매도자들의 기대치가 높아져 매물을 보류하거나 일제히 가격을 올려서 내놓고 있습니다. 추격 매수가 붙을지는 좀더 지켜봐야 하겠지만 리스크가 없는 현 상황에서는 점진적인 우상향이 예상됩니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

둔촌아파트 정문 한전 건너편 성내동 우체국과 수협(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

둔촌주공드림공인중개사사무소

서울특별시 강동구 양재대로 1311 신화빌딩

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