◈ 내년 토지보상금 16조원 이상 풀린다...보상되면서 개발되는 지역은?
73.45㎢로 여의도 면적 8.75배 규모
수도권이 과반, 부울경도 4조원 넘어
주택시장 규제로 보상금
토지.상가로 투자 몰릴 듯
내년 토지시장에서 16조원 이상의 보상금이 풀릴 전망이다. 예정대로 보상이 집행되면 6년 만에 최대 규모가 된다.
토지보상금은 부동산 시장으로 재유입되는 경우가 많아 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지 관심이 쏠리고 있다.
내년에 토지보상이 이뤄질 공공사업 지구를 전수 조사한 결과 산업단지와 공동주택지구,
경제자유구역, 역세권 개발사업 등 총 92개 지구에서 약 14조9천200억원의 보상이 집행될 것으로 예측됐다고 11일 밝혔다.
매년 정부가 집행하는 SOC 토지보상금의 규모가 대략 1조5천억원 수준인 것을 감안하면 내년 전국적으로 풀리는 전체
보상금의 규모는 16조원을 훨씬 넘어설 것이라고 설명했다.
이 경우 지난 2012년 17조원 이후 6년 만에 최대 규모의 보상금이 풀리게 된다. 이들 사업지구의 총면적은 73.45㎢로
여의도 면적(8.4㎢)의 8.75배에 달한다,
공공주택지구 개발 확대
도시재생 뉴딜사업 개발지역
문재인정부 토지보상금 계속해서 증가
문재인 정부는 지난 정부와 달리 신혼부부·청년주택 건립을 위한 공공주택지구 개발을 확대하고 도시재생 뉴딜 사업을
통한 개발사업도 추진할 계획이어서 앞으로 공공택지·도시재생을 통한 토지보상금은 계속해서 증가할 전망이다.
사업지구별로는 산업단지가 53개 지구, 7조3천969억원으로 내년 전체 보상금의 절반(49.6%)에 육박한다.
또 공공주택지구가 7곳 2조3천267억원으로 두번째 많고, 도시개발사업 11곳 1조7천893억원, 경제자유구역 6곳
1조1천906억원의 순이다.
지역별로는 수도권이 36개 지구, 8조8천334억원 규모로 내년 전체 보상규모의 절반 이상을 차지한다.
평택 브레인시티 내년4월
고양 장항, 수석역세권 공공택지지구 내년 6,9월
과천 주암 공공주택지구 내년 말
평택브레인시티 일반산업단지의 보상이 내년 4월부터 이뤄진다.
예상 보상평가액이 1조4천억원으로 수도권에서 가장 크다.
공공주택지구는 LH가 개발하는 고양장항 공공주택지구와 수서역세권 공공주택지구가 지구계획 승인을 거쳐
6월과 9월부터 각각 토지보상이 시작된다.
과천주암 공공주택지구(뉴스테이 촉진지구)는 지구지정 2년6개월 만인 내년 말부터 토지보상에 들어간다.
공공사업으로 토지를 수용당한 사람이 수용토지 반경 20km 이내에서 같은 종류의 토지를 구입하면 취득세 면제 등
세제혜택이 주어져 개발지 인근 토지 거래 증가로 이어지는 게 보통이다.
토지보상받은 사람 반경20km 세제혜택으로 토지 재구입 30%이상
인근 토지 거래증가로 이어져 토지가격 상승까지
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