수도권 입주물량, 뉴타운ㆍ택지지구에 집중

[아파트전문가]

수도권 입주물량, 뉴타운ㆍ택지지구에 집중

　7월 수도권 입주물량 중 약 71%가 뉴타운과 택지지구에 포진돼 있다.

　내달 한 달 동안 총 4140가구의 입주가 예정된 서울에서는 △은평ㆍ길음뉴타운에 2278가구 △상암2지구 861가구의 이사가 진행될 계획이다. 경기에서는 △용인 흥덕지구가 1194가구로 가장 물량이 많고 △남양주 진접지구 1138가구 △파주 운정지구 972가구의 입주가 이뤄진다.

　뉴타운과 택지지구 입주는 대량으로 물량이 집중되기 때문에 초기에 가격 하향이 불가피하다. 그러나 수요자 입장에서는 선택의 폭이 넓은 편이고 상대적으로 좋은 물건을 저렴한 가격에 살 수 있다는 장점이 있다.

　7월 전국에서는 총 2만3800가구의 입주가 있을 예정이다. 이 중 절반 이상이 수도권 물량이다.

　△경기(8066가구) △서울(4140가구)에서 새아파트 입주가 가장 많으며 △부산(2958가구) △충북(2678가구) △경북(1675가구) △전남(1084가구) 순으로 그 뒤를 잇고 있다.

　<서울>

　7월 서울 입주예정 물량은 한강 이북지역에 집중돼 있다. 서울 전체 물량 중 약 83%인 3455가구가 입주를 준비 중이다. 길음뉴타운의 막바지 물량인 길음뉴타운7단지(두산위브)가 7월 말 입주를 앞두고 있고 은평뉴타운 3지구 2ㆍ3ㆍ5블록이 7월 9일부터 순차적으로 입주를 시작한다.

　한강이남 지역에서는 동작구 신대방동과 노량진동 2개 단지 685가구만 입주를 진행한다.

　길음동 길음뉴타운7단지(두산위브) = 길음뉴타운7단지(두산위브)가 위치한 길음뉴타운은 가장 빠른 속도로 사업이 진행되는 시범뉴타운 지역이다. 주변에 미아뉴타운과 미아균형발전촉진지구 등의 대규모 단지가 인접해 있기 때문에 교통시설과 각종 편의시설을 공유할 수 있다는 장점이 있다. 향후 길음뉴타운을 포함해 인근 사업장이 완성되는 시점에는 강북권 일대의 대표적인 주거지가 될 것으로 기대된다.

　오는 7월에 입주를 앞둔 두산위브는 총 548가구로 49~146㎡ 면적대로 구성된다. 선호도가 높은 중소형 면적이 전체 물량 중 65%가량을 차지하고 있다.

　노량진동 쌍용예가 = 쌍용예가는 노량진 재촉지구 내 첫 입주 단지다. 첫 입주 단지인 만큼 관심이 주목되고 있다. 쌍용예가가 위치한 노량진 재개발지역은 여의도와 용산업무지구로의 접근이 용이한 곳이다. 더불어 첨단 업무시설과 백화점, 대형 할인점 등을 갖춘 노량진 민자역사가 들어설 예정이리 향후 가치상승이 기대된다.

　입주를 앞둔 쌍용예가는 총 299가구로 구성돼 있다. 지하철 1ㆍ9호선이 지나는 노량진역을 도보로 5분 안에 갈 수 있는 역세권 단지다. 더불어 송학대공원이 인접해 있어 뛰어난 주거환경을 자랑한다.

　<경기/인천>

　7월에는 경기ㆍ인천 지역의 입주물량은 총 8758가구다. 6월보다 35%가량 줄었다.

　6월 3700여 가구 입주가 있었던 파주 물량이 972가구로 감소해 경기ㆍ인천 지역의 물량이 줄어든 것이다.

　그러나 6월에 이어 입주물량이 많은 곳도 있다. 용인은 전 달과 비교해 소폭 감소하긴 했지만 7월 한 달 동안 1194가구가 입주가 진행될 예정이다. 남양주는 1138가구로 7월에도 1000가구 이상의 물량을 유지하고 있다.

　경기 용인시 영덕동 동원로얄듀크 = 동원로얄듀크와 한국아델리움이 위치한 흥덕지구는 다양한 교통 호재가 예상되는 지역이다. 오는 2012년 개통 예정된 정자(분당) 수원 간 신분당선이 흥덕지구 인근을 지나가며 작년에 뚫린 용인 서울 간 고속도로도 흥덕지구를 관통한다. 다양한 교통호재가 있는 지역인 만큼 향후 자산가치 평가에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대된다.

　동원로얄듀크는 총 720가구, 120㎡ 단일 면적으로 이뤄져 있다. 단지 3면이 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다. 더불어 수원 영통지구와 인접해 있어 기존 단지의 편의시설과 교육시설을 이용할 수 있다.

　경기 파주시 교하읍 동양엔파트 월드메르디앙 = 총 972가구가 82~146㎡의 면적으로 구성돼 있다. 파주 운정지구에 위치한 동양엔파트 월드메르디앙은 연결녹지에 접해 있어 자연 친화적인 주거환경을 제공한다. 단지 중앙부에는 중앙광장과 커뮤니티 시설이 위치하고 있다.

　<지방/광역시>

　지방ㆍ광역시 7월 입주 물량은 지난 3년 동기간과 비교해봤을 때 가장 많은 양을 자랑한다. 지난해 7월과 비교하면 2배 이상 입주물량이 많다.

　상반기 입주물량이 많지 않았던 부산에서는 7월 2958가구가 입주를 준비하고 있다. 입주 물량이 크게 늘어 전세난이 해소될 것으로 기대된다. 연제구 연산동 연산자이가 1598가구로 가장 큰 단지다.

　충북 청주시 복대동 지웰시티1차에서도 2164가구의 대단지 입주가 진행된다.

　충청북도 청주시 복대동 지웰시티1차 = 7월 말 입주를 앞둔 지웰시티1차는 2164가구의 대규모 주상복합 단지다. 128~255㎡의 다양한 면적을 자랑한다. 중부고속도로 서청주 나들목(IC)과 경부고속도로 청주IC가 인접해 있어 외부로의 진출입이 용이한 편이다.

　단지 내 주상복합에 대규모 교육시설이 들어설 예정인데, 입주민들이 이 교육시설을 이용하면 많은 혜택을 부여한다고 하니 자녀가 있는 주택 수요자라면 지웰시티1차를 눈여겨볼만 하다.

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