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공인중개사자격증 부동산학개론 모의고사 부동산투자에 서술 설명
28. 부동산투자에 대한 다음의 서술 중 잘못된 것은?
①일정기간 보유ㆍ운영을 전제로 하는 소득이득과 처분을 통한 자본이득을 동시에 추구하는 활동을 말한다.
②타인자본의 비율이 증가함에 따라 지렛대효과는 커진다고 말할 수 있다.
③융자비율이 증가함에 따라 자기자본수익률의 증대효과가 커지므로 투자에 관련된 위험은 감소하는 경향을 보인다.
④기대수익률과 요구수익률이 일치하지 않는 경우 장기적으로 기대수익률이 요구수익률을 향하여 상승 또는 하락함으로써 균형을 이루게 된다.
⑤인플레이션의 발생 시 부동산 등 실물에 투자하는 경우 실질자산가치의 하락을 방지할 수 있다.
[해설]
융자비율이 증가함에 따라 금융상 위험이 증가하게 된다.
[정답] 3번
부동산학개론 모의고사 상업입지이론
20. 상업입지이론에 대한 다음의 서술 중 옳은 것은?
① 최소요구치란 특정 중심지가 그 기능을 유지함에 필요한 최소한의 고객 수로서, 재화의 도달거리보다 큰 경우 중심지가 성립할 수 있다.
② 저차중심지의 배후지에 고차중심지의 배후지가 중첩하는 현상을 포섭의 원리라고 한다.
③ 거리마찰계수란 특정 점포를 이용하는데 따른 고객의 부담정도를 의미한다.
④ 레일리의 소매인력법칙은 백화점 등 대형 쇼핑센터의 출현을 설명하는데 적합한 이론이다.
⑤ 허프의 확률이론은 레일리 이론의 출현배경이 되었다.
[해설]
①재화의 도달거리보다 작은 경우 중심지가 성립한다.
②저차 ↔ 고차
④대형쇼핑센터출현을 설명하는데 곤란하다.
⑤허프 ↔ 레일리
[정답] 3번
부동산학개론 모의고사 토지의 특성 서술
19. 토지의 특성에 관한 다음의 서술 중 바르지 못한 것은?
①부증성과 영속성으로 인해 토지에는 원칙적으로 원가방식이 적용될 수 없다.
②비생산성으로 인해 토지의 물리적 공급은 완전비탄력적이므로 공급곡선은 수직선의 형태를 보인다.
③인접성과 부동성으로 인해 외부환경의 영향을 받으므로 외부효과가 발생한다.
④개별성으로 인해 토지는 물리적 대체는 물론이고 용도적 대체도 불가능하다.
⑤영속성으로 인해 임대차 시장이 발달하며 사용에 의한 수익과 소유에 의한 수익의 구분이 이루어진다.
[해설]
수요탄력성이 0.4인 경우 가격이 20% 상승한다면 수요량은 8%감소한다. 그럼에도 불구하고 10% 수요량이 증가하려면 18%증가하여야 하며 소득탄력성이 0.6인 경우 수요량이 18%증가하려면 소득은 30%증가하여야 한다.
[정답] 3번
부동산학개론 모의고사 부동산개발의 타당성분석
14. 부동산개발의 타당성분석과 관련된 다음의 서술 중 옳지 못한 것은?
① 타당성분석의 각 단계는 당연히 전(前)단계를 내포한다.
② 특정 개발사업의 시장에서의 채택가능성분석은 구체적 수익성분석의 토대가 된다.
③ 타당성분석은 지역경제분석 - 시장분석 - 시장성분석 - 타당성분석 - 경제성분석의
순으로 이루어진다
④ 시장분석은 개발사업의 실행 전에 이루어지는 것이 일반적이지만, 기존의 사업에 대해서도
사후검증차원에서 이루어지기도 한다.
⑤ 시장분석은 주어진 부지에 적합한 용도를 찾는 역할 및 주어진 용도에 적합한 부지의 선정활동의
역할을 수행하기도 한다.
[해설]
경제성 분석 → 최종투자분석
[정답] 3번
부동산학개론 모의고사 도시지대이론
15. 도시지대이론에 관한 설명 중 가장 타당한 것은?
① 입찰지대곡선의 기울기는 토지이용량을 한계운송비로 나눈 값에 해당한다.
② 단위면적당 생산성이 낮거나 한계운송비의 비중이 적은 산업의 입찰지대곡선의 기울기는 완만한
모습을 보인다.
③ 교통의 발달은 한계교통비의 절감을 초래하여 입찰지대곡선의 기울기를 보다 급하게 만드는
요인으로 작용한다.
④ 토지이용량이 적은 산업이나 업종일수록, 한계운송비의 비중이 큰 산업이나 업종일수록 외곽에
입지하는 경향을 보인다.
⑤ 교통의 발달은 외곽토지의 수요를 증가시켜 총사용량 및 단위당 토지사용량 모두의 증가를 초래한다.
[해설]
①토지이용량 ↔ 한계운송비
③급하게 → 완만하게
④외곽 → 도심내부
⑤단위당 토지사용량은 감소한다.
[정답] 2번
앞으로도 계속되는 공인중개사 학습정보 잘 활용하셔서 꼭 합격하시길 기원합니다! 감사합니다. (자료출처 - 에듀윌 http://www.eduwill.net)