실거주 목적 15억 이하 매매를 생각하셨더라도 ltv 40% 때문에 6억 대출이 안될거예요. 현금이 많이 필요하다는 얘기죠. 또 일시적이라도 전세가 오를 확률이 높고요. 장기적으로 집값이 떨어진다 쳐도 그때 가서 집을 구하는 사람들에게 좋은 얘기지, 머지 않은 시점에 실거주 목적으로 집을 구하려던 사람은 집구하기가 빡세진거죠. 보유세 강화 없이 현재 기조만으로 장기적으로 집값이 떨어질지도 의문이고요. 비거주 보유세 강화로 투기물량을 시장에 나오게 유도하는게 우선 되어야 이런 피해가 적어졌을텐데.. 정책의 방법도 시기도 많이 아쉽죠..
규제를 하든 안하든 어차피 오를곳은 오름. 규제 문제 보다도 현금이 쓰레긴데 당연 한국에서 최고의 자산인 부동산을 소유할수밖에 없음. 계속 오르던곳 제외하면 규제하든 안하든 그외지역은 안오를거임. 그리고 공급 이슈는 쉽지않음. 애초에 시공사가 돈이 안되니 공급관련 사업이 싹 멈춘거라..
지금 광명의 신규 아파트 30평대 매매가 11.5억이에요 이게 정상은 아니죠 옆의 구로구 40년된 아파트의 20평대가 7억이상입니다 이 상태를 그대로 두면 같이 죽자는 것뿐입니다 저는 그래서 규제가 빨리 필요했고 지금도 늦었다고 봅니다 그리고 무엇보다 지금 급한 것은 신규 공급대책입니다 그래야 아파트값 잡히죠
가끔 지방에 투기하러 간다고 하는데 그거 지방사정을 몰라서 그런 것이죠 이미 지방은 미분양이 쌓여 있어요 일부 지방은 오를 수 있겠지만 대부분 지방은 투기꾼들이 와서 투자하면 미분양만 해결되고 건설사만 땡큐인 상황이죠 그리고 지방도 딱히 싸지 않습니다 지역마다 차이가 있겠지만 예전처럼 1~2억에 살 수 있는 아파트는 소형 구축밖에 없어요 지방도 새 아파트는 30평대 5억이상이 대부분입니다
서울 사는 무주택자는 앞으로 어찌해야하나요 부잘알 님들 ....
무주택 유지 & 아파트 사실거면 월세나 반전세로 전환되는 기조에 맞춰서 현금흐름을 잘 구상하셔야 할 것 같네요
전월세 금액 상승할듯 합니다...
실거주용 1주택자한테는 너무 가혹하네요ㅠ 갭투자도 아니고ㅠ 자식이 커서 슬슬 이사를 가야하는데 대출 규제를 저리하면
이게맞냐....?
동탄은 지정도 안됐네
실거주터지넹..
이제 강남 아주머니들 지방 가서 싹쓸이 할 거에요…그럼 또 지방도 폭등…저번에 해봤던 건데 이게 과연 답일까요ㅠ
비거주 보유세 강화해서 투기물량을 시장에 내놓는 실질적 공급이 우선시 되어야 할텐데.. 규제는 그 이후임..
실수요자만 중간에서 피보고 있어요 문재인 정부 시절 고생 하신 분들은 분명 오버랩 될 겁니다 답답하네요
집값이고 지랄이고 또 정권 넘어갈까봐 걱정입니다 서울은 그냥 폭탄돌리기라 생각하고 눈 감고 귀 막고 규제 않고 냅둬야 돼요
그냥 집값이 폭등해서 실수요자들 피똥 싸든말든 정부가 건드리지 않으면 그나마 정부 욕은 안 하겠지? 아니 그래도 정부 욕 하려나...?
안 건들면 손 놓고 있다고 욕하죠 ㅋㅋ
2023.4월 계약 4.5억 전세
2025.10월 현재 6.5억 폭등
이럴거면 전세 대출도 조여야될텐데 상한제 걸어서 그리고 다주택 보유세도 엄청나게 올려야 의미가 있을텐데
이번에 서울에 신혼집땜에 매매건 전세든 준비중인데 저렇게되면 무슨영향인가여 이제 이거저거 공부중이라..
어차피 실거주시면 상관없는데 대출이 많이 안나와요
실거주는 딴건 신경 안쓰셔도 되는데 ltv 40%가 큽니다. 집 사려면 현금 더 들고 계셔야 해요. 혹자는 생애최초에 한해서 70% 유지된다던데 국토부 보도자료 찾아보니까 그런 내용은 안써있네요.
Ltv40%이랑 스트레스금리 하한3% 때문에 대출 줄어듭니다. 생초는 예외인지 잘 모르겠습니다
실거주 목적 15억 이하 매매를 생각하셨더라도 ltv 40% 때문에 6억 대출이 안될거예요. 현금이 많이 필요하다는 얘기죠. 또 일시적이라도 전세가 오를 확률이 높고요.
장기적으로 집값이 떨어진다 쳐도 그때 가서 집을 구하는 사람들에게 좋은 얘기지, 머지 않은 시점에 실거주 목적으로 집을 구하려던 사람은 집구하기가 빡세진거죠. 보유세 강화 없이 현재 기조만으로 장기적으로 집값이 떨어질지도 의문이고요.
비거주 보유세 강화로 투기물량을 시장에 나오게 유도하는게 우선 되어야 이런 피해가 적어졌을텐데.. 정책의 방법도 시기도 많이 아쉽죠..
매매는 대출이 어렵고 전세는 막힘
아....전세로 사는데 서울 사는데 큰일났군요ㅠㅠ
....???? 이게 맞나 ㅋㅋㅋ
규제를 하든 안하든
어차피 오를곳은 오름. 규제 문제 보다도 현금이 쓰레긴데 당연 한국에서 최고의 자산인 부동산을 소유할수밖에 없음.
계속 오르던곳 제외하면 규제하든 안하든 그외지역은 안오를거임. 그리고 공급 이슈는 쉽지않음. 애초에 시공사가 돈이 안되니 공급관련 사업이 싹 멈춘거라..
이러다 또 정권 바뀌려나...
동탄이랑 용인, 기흥, 그리고 고양시 일부 부동산중개 난리가 났다고 합니다 ㅋㅋ
근데 다들 그렇게 대출 오지게 받아서 매매하면 어케 사는거에요?? 이자 감당이 되나
인플레에 지금 원화가치 똥값 되는 속도가 너무 빨라서 대출 풀로 땡겨서 레버리지로 쓰는게 낫다는 의견이 요즘 많습니다. 그리고 집은 인간의 기본적 욕구고, 우리나라에서는 상대적으로 안전한 레버리지라는 인식이 크죠
윗댓에 추가로 설명 드리면 애초에 은행에서는 못갚으면 손해라 감당도 안되는 돈은 안빌려줍니다
DSR이라고 본인 연봉 감안에서 갚을 수 있을 정도로만 빌려줘요
애있는 외벌이 아니면 주담대 원리금 월300 정도는 감당하고도 남긴함 보통
전세사기나 좀 방지해줘..
지금 광명의 신규 아파트 30평대 매매가 11.5억이에요 이게 정상은 아니죠 옆의 구로구 40년된 아파트의 20평대가 7억이상입니다
이 상태를 그대로 두면 같이 죽자는 것뿐입니다 저는 그래서 규제가 빨리 필요했고 지금도 늦었다고 봅니다
그리고 무엇보다 지금 급한 것은 신규 공급대책입니다 그래야 아파트값 잡히죠
가끔 지방에 투기하러 간다고 하는데 그거 지방사정을 몰라서 그런 것이죠 이미 지방은 미분양이 쌓여 있어요
일부 지방은 오를 수 있겠지만 대부분 지방은 투기꾼들이 와서 투자하면 미분양만 해결되고 건설사만 땡큐인 상황이죠
그리고 지방도 딱히 싸지 않습니다 지역마다 차이가 있겠지만 예전처럼 1~2억에 살 수 있는 아파트는 소형 구축밖에 없어요
지방도 새 아파트는 30평대 5억이상이 대부분입니다
그게 수요인거 아닐까요 구로구랑 광명에 가서 비교해보면 알아요 분위기가 다릅니다
민주당 대통령들은 투기를 안해봐서 모르고 국힘 애들은 많이해봐서 또 할려고 규제 안하고 그런거 아님?? ㅋㅋ
지원금 명목으로 돈 이빠이 풀어놓고
부동산 규제 On!
어어..? 이거 어디서 보던 것 아니냐?
진짜 아마추어 정책인게
저기 묶으면 돈이 어디로 가겠냐?
어? 동탄은 안묶였네? 동탄으로 가즈아!!
그때 또 동탄 묶겠음 ㅈㅅㅈㅅ하겟지
그럼 또 어디감?
어어? 남양주 비엇다? 가즈아!
뭐하자는거?
쎄다쎄 사람들 이제 버티기 하겠네
에휴
정책 짠 사람들과 주변인들
부동산 보유 조사해야함....
좌표찍어준 상황 아닌가 지금...
정권교체 된다면 또 부동산 문제겠구만…
대규모 공급대책도 구체화된 게 없는데 규제만 조이면..
신혼집 계획하던 사람들 머리 터진다ㅡㅡ
머리아프네
이게 맞아? 효과가 있어? 그냥 나보고 집 사지 말란 소리 같은데
조졌네 내 인생에 집은 없겠다
집값도 올라.. 전월세도 올라... 어디로 가냐 ㅠㅠ