금일 매경 신문에 분양 광고났습니다.. 신축상가

[채 수민]

  경기/ 용인시/ 동백지구/ 골드프라자/ 신축개요

골드프라자 : 경기도 용인시 동백동 2201번지 (동백택지지구)
대지면적	2700평	시행사	㈜삼송종합건설
건축면적	1600평	시공사	㈜삼능종합건설
연면적	20400평	신탁사	㈜한국자산신탁
건폐율	59%	자금관리	우리은행
용적율	498%	구분	1,2종근린생활시설
규모	지하3층/지상10층	형태	등기분양
주차대수	496대	지역지구	일반상업지역

  층별 md구성

층	평당가	Md 구성
-3
-2	자주식 주차대수 총 496대
-1
1F	2600~3400	판매시설	Ex)편의점,제과점,문구점,분식점,은행CD,유명체인점등
2F	1000~1100	식당,판매	Ex)은행업무시설,먹거리식당가,대형미용실,유명체인점등
3F	740~790	판매시설	Ex)대형PC방,PC까페,보드까페,노래방,당구장,호프등
4F	670~700	의원	Ex)소아과,내과,피부과,비뇨기과,이비인후과,약국등
5F	480~530	의원	Ex)정형외과,치과,한의원,외과,안과,산부인과,약국등
6F	460~510	업무,학원	Ex)피아노,미술,논술,보습,영어,수학,실내놀이터등
7F	400~420	업무,학원	Ex)발레,무용,째즈댄스,스포츠댄스,에어로빅,요가등
8F	400~420	업무,학원	Ex)태권도,검도,합기도,다이어트복싱,바둑,한문,서예등
9F	400~420	판매시설	Ex)휘트니스센터,대형사우나,실내골프연습장등
10F	420	판매시설	Ex)대형뷔페,웨딩홀,스카이라운지등

상권분석

동백지구는 총 100만평규모에 17500세대가 거주하며 총 5~6만여명 수용하는 특급신도시

인근 어정지구 (8000세대), 구성지구 (6000세대)로 총3만여세대 흡입상권으로 판교능가

동백유일 호수공원 산책로를 따라 4KM의 빛과 문화의 거리 조성 및 초대형 광장조성

중심상업지 비율이 3.5%로 분당,죽전,수지,동탄대비 최저비율로 희소성이 뛰어남

중심상업지내 이마트, 롯데시네마8개관 개관으로 유동인구 향우 일평균 10만여명 예상

초등학교/ 중학교/ 고등학교   총 6개교/ 3개교/ 2개교등 11개교가 밀집된 학군중심상권

교통여건

강남30분, 분당10분, 죽전3분, 수원10분, 수지5분등 수도권 남부 중추적 핵심교통망

어정역, 동백역, 초당곡역등 동백에만 3개의 역사개통예정 (분당선 연결)

공항리무진, 광역버스, 시내버스등 총 20여개 버스노선 운행

동백~죽전/갈곡/삼막곡  도로 개통으로 원활한 교통망 자랑

영동고속도로 마성IC~ 동백간 진입로 개통예정

특징

중심상업용지가 전체면적의 3.5%로 타도시 대비 상가 희소성이 가장 높음

인근 중소신도시의 유입상권으로 35만여명의 배후세대 잠재가치가 뛰어난 상권

메디컬층인 4층경우 스카이 브릿지를 통한 4개동의 유기적 연결로 뛰어난 잠재가치

연면적이 2만여평규모로 일반근린상가 10배규모가 넘는 초대형 규모로 유동인구 흡수원활

자주식 대형 주차장 확보로 총 496대 수용하여 유동인구 확보역할

동백지구 총 17500세대중 사거리 코너에만 4500여 세대가 밀집된 배후세대 중심상권

동백지구 정중앙 사거리 코너 위치하여 유동인구 동선망 확보

초중고 11개교가 밀집된 학군중심상권

담당자권장사항

권장업종	테이크 아웃	예상임대조건	1억/380만원
해당층	1층 전면	예상수익률	6.2%
분양면적	26.34평	융자금액 (30%)	25000만원
전용면적	13.31평	월융자이자	126만원
평단가격	3200만원	연융자이자	1512만원
총분양가격	84000만원	실제투자금액	49000만원

안녕하십니까..

골드프라장에서 근무하는 채수민 과장입니다..

먼저 계약자분및 소개자분들께 진심으로 감사의 말씀 드리며 끝까지 신뢰잃지 않는 모습

보여드리겠습니다..

간단하게 모르시는 분들을 위해 주변 상권을 요약하자면...

총1만 7천세대중 1만 3천세대가 몰려있고  그중에 사방팔방으로 4천5백세대가

두번 둘러 쌓인 최적의 자리입니다...

그외에 어정지구 8천세대, 구성지구 6천세대합치면 3만세대가 넘는 자리입니다...

보시면 압니다..

대지가 2천7백평에다가  건축면적이 1천6백평이며...연면적이 무려 2만여평에 달하는

대형 근린상가입니다...  주상복합식으로 4개동이 올라가며 메디컬 라인 경우

4개동이 스카이 브릿지로 연결이 됩니다...

인근에 이마트, 롯데시네마가 있으며 6차선 대로변 사거리 코너 위치입니다.

초중고가 11개교가 몰려있습니다..

위에서 언급한 자리는 8차선 대로변 전면에 위치하여 있으며..

이마트와 롯데시네마로 흐르는 유동인구 동선이며..

빛과 문화의 거리와 광장에 이르는 초입입니다..

투자시 안정적인 월세는 물론 시세차익도 보실수 있는 자리입니다..

보시고 조금이라도 단 1%라도 관심이 있으시면 전화주십시오..

친절하게 설명해드리겠습니다..

감사합니다...

                                                                     골드프라자 현장직원

                                                                             채수민입니다.

                                                                            010 6609 1296