오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 31-4.

[해야해야]

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2018,01.05. 다음 아고라 경제 토론방.

해야 해야

본 글 내용 중 일부인 ' 실제 가격요??? 우연히 네이버에서 해당 아파트 물건을 봤습니다. 23평... 17.700만 원.... 근데 전 더 떨어질 거라고 생각하는데 여러분들 생각은???? 물론 입지 조건이 필수입니다.... 자갈치 시장 5분 거리 지하철 5분 거리... 대학병원 10분 거리...... 남포동.... 8분 거리.... 이 정도이니 면..... 그래도 촌 동나지요....'는 부산 원도심 송도 인근의 아파트 이야기인 것 같습니다.

본 글쓴이, 부산 시민 스스로 노인과 바다 등 부산을 촌 동네라 말하고 있고, 댓글에서도'서울 강남, 서초 주민이 볼 때 부산은 그냥 거지 동네'라고 비아냥 대고 있네요. 16:39 삭제 리플 달기 0

댓글 해야 해야

지금은 헤밍웨이의 노인과 바다의 비유가 잘 어울리지만..배역의 역대 민주롸 이후의 역대 정권들의 서울 지방과 경기 일부 지역 중심 정책 전, 30~40 여 년 전만 해도 중구 남포동, 광복동 일대는 서울 강남 보다 더 번화한 지역이었습니다. 부산의 최요지, 최중심의 도심지였었고 그 인근의 송도 해수욕장 또한 부산에서 가장 인기 있는 도심 해수욕장이었었는데 말입니다.

지금은 부산 원도심은 소멸 가능 지수가 전국 1위를 나타낼 정도로 전국에서 노후화, 황폐화 속도가 가장 빠른 지역이 되어 버린 것 같습니다. 최근의 뉴스 자료에 의한다면, 아직은, 자갈치, 국제시장, 남포동 역의 중구 상권의 연 매출액은 전국 상위권을 유지하고 있지만..

격세지감이네요.

본 글의 내용과 댓글들의 주장들은 날이 갈수록 급격히 노후, 낙후화 되어가고 있는 전국 대도시 원도심 부활의 필요성 및 정부의 더욱 적극적인 국토 균형 발전 정책이 요구된다는 반증도 되겠습니다. 16:55 삭제 리플 달기

댓글 해야 해야

보다 구체적으로, 10년 전인 2009년 경부터 계속된 과제 수행에 따라.. 2009~2011년의 1차, 2014년 하반기~2017년 상반기까지의 2차 상승에 이어, 그리 머지않은 시기에 다시 낙후된 전국 부동산 시장을 선도, 주도하며 낙후된 전국 부동산시장을 이끌게 될 부산 부동산 시장의 3차 상승에 관한 내용입니다.

글로벌 경제 회복의 호기를 맞이하고도 년 4%대는커녕 3%대의 국민경제 성장조차 버거운, 스스로 제 눈을 찌르고 있는 폭락기 한시적 대의 정권에 불과한 문재인 정부여당이 아무리 발악해도 어쩔 수 없는..

어둠이 깊으면 새벽이 가까운 법이지요? 몇 년 후 부산 부동산 시장이 투기 혹은 투기과열 지역에 지정될 정도로 활황을 보일 수 있을까요? 17:19 삭제 리플 달기

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 18일 부동산 단신 3.

규제 완화 '안전진단' 족쇄가 풀린 목동 신시가지 1·2·4·8·13단지는 '조건부 재건축' 결과를 통보받았다. 점수 조정을 거쳐 재건축 판정을 받게 된 단지는 서초 반포미도 2차, 노원 상계주공1·2·6단지, 상계 한양아파트 등이다. 광명 철산주공 12·13단지도 규제 완화 수혜를 받았다. 경기 고양시 원당·능곡 재정비 촉진지구 중 ‘능곡1구역’이 최초로 준공됐고 능곡재정비촉진지구 능곡2·5구역은 올해 1월에 조합원 분양을 마쳤다.

서울 서초구 방배동 신성빌라 재건축 '방배센트레빌프리제'가 공사를 재개할 전망이다. 여의도 시범아파트에 이어 신속통합기획안이 확정된 영등포구 여의도 한양아파트가 상업, 오피스, 주거가 결합된 금융중심지 특화형 단지로 재건축된다. 중구 남산타운과 동작구 우·극·신 우성2차·우성3차·극동·신동아4차아파트는 연내 시공사를 선정할 예정이다.

서울시 건축위원회는 마포역 인근 '서울가든호텔' 등 마포로1구역 ‘제10지구’와 ‘제34지구’ 도시정비형 재개발과 종로구 옥인동 47번지 일대 재정비 건축심의를 통과시켰다. 한편, 서울 서초구 래미안원베일리(신반포3차·경남 재건축)와 신반포4지구(신반포메이플자이)에 이어 강북권 마포구 ‘대장주’ 마포래미안푸르지오 건너편 마포구 공덕1구역(마포자이힐스테이트)도 공사비 증액을 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등으로 장기간 사업이 파행을 빚고 있다.

서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)은 일반분양 약 1400채가 미계약되었다. 경기도 의왕시 내손동 인덕원 자이 SK VIEW(뷰)는 잔여 세대를 분양 중이다. 서울 마포구 ‘빌리브 디 에이블’, 경기도 부천시 '상동역 힐사이드 어반시티'를 분양한다. 학세권 단지 1순위 평균 청약 경쟁률은 ‘갑천2트리플시티 엘리프’(11월 분양, 99.27대 1), 양정자이더샵SK뷰(10월 분양 58.88대 1), 강동헤리티지자이(12월 분양, 53.99대 1)을 기록했다.

다음 달 전국 아파트 3만5748가구 입주…서울 강남구 개포동 '개포자이프레지던스(3375가구)', 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이(1772가구)', 중구 입정동 '힐스테이트세운센트럴1·2단지(535가구)' 등, 경기도 부천시 범박동 '부천일루미스테이트(3724가구)', 화성시 반월동 '신동탄포레자이(1297가구)', 시흥시 정왕동 '시흥금강펜테리움오션베이(930가구)' 등 인천은 미추홀구 주안동 '주안파크자이더플래티넘(2054가구)', 연수구 송도동 '호반써밋송도(1820가구)' 등이 입주 예정이다.

강원 원주시 반곡동 '원주혁신도시제일풍경채센텀포레(1215가구)', 전북 완주군 '완주복합행정타운모아미래도센트럴시티1차(879가구)' 등도 다음달 입주할 예정이다. 대구 북구 도남동 대구도남A2 블록 공공임대주택도 입주한다. 한편, 경남 거제시 거제 한신더휴를 분양한다. 울산 ‘빌리브 리버런트’는 310가구 모집에 128명이 신청했다.

2022년 1월 18일 부동산 단신 3.

수의계약 굳어진 리모델링 시장…서울 용산구 이촌 강촌아파트, 이촌코오롱, 서울 서초구 잠원동아, 서울 성동구 금호벽산, 수원 영통구 신명동보, 영통구 신성신안쌍용진흥 등은 시공사 입찰 참가 자격으로 삼성물산 등 신용등급 “신용등급 AA-만을 요구하고 있다.

"무서워 못살겠다", '아이파크' 전세 매물 급증...충북 청주시 흥덕구 ‘청주가경아이파크 4단지’는 전세 물량이 39건에서 49건, 서울 강남구 역삼센트럴아이파크는 9건에서 15건, 전북 전주시 전주태평아이파크도 99건에서 131건으로 증가했다. 대전시 ‘대전아이파크시티 2단지’ 전용면적 84㎡ 전세 호가는 5억~6억 원에서 최근 4억 원으로 내렸다. 경기 안양시 비산자이아이파크 전용 59㎡는 지난 10월 5억5000만원에서, 사고 직후 4억5500만원에 전세 계약됐다.

입주 앞둔 '아이파크' 집주인들 비명... 상반기 서울 강남구 '역삼센트럴아이파크', 충북 청주시 '청주가경아이파크4단지, 충남 당진시 '당진아이파크', 강원도 속초시 '속초아이파크2차', 전북 전주시 '전주태평아이파크' 등이 입주한다. 부산 시민공원 촉진3구역, 대전 탄방동 탄방1구역(숭어리샘) 재건축, 경남 창원 신월2구역 등에서 계약 해지, 강남구 개포주공1단지 재건축조합은 기존 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’에서 ‘아이파크’ 삭제 주장이 나오고 있다.

올 서울 공급 아파트 87%가 재개발·재건축물량... 올해 분양 물량 중 주목되는 곳은 강동구 둔촌주공 재건축사업(일반분양 4700여 가구), 서초구 신반포15차를 재건축한 ‘래미안 원펜타스(641가구 중 263가구 일반분양)’와 송파구 잠실진주 재건축사업(2678가구·일반분양 미정), 동대문구 이문3구역(4321가구 중 일반분양 1067가구), 이문1구역(3069가구 중 일반분양 941가구) 등이다.

경기 용인시 '힐스테이트 몬테로이', 안양시 '안양 어반포레 자연& e편한세상', 인천 송도국제도시 랜드마크시티 '송도 럭스 오션 SK뷰', 충북 청주시 '더샵 청주그리니티' 등 2022년 1분기 1000가구 이상 대단지 3만1000가구가 공급될 예정이다. 또, 서울 서초구 '더 그로우 서초', 강원도 원주시 '원주 동광 뷰웰 레이크포레'를 공급할 예정이다. 강원도 원주시 '호반써밋 원주역'은 1순위 평균 88.99대1로 지금까지 강원도에서 가장 높은 기록을 세웠다.

'분양원가 공개'... 오금1단지(166가구) 분양원가는 635억1000만원, 항동3단지 분양원가는 2095억3000만원으로 나타났다. 경기 평택시 포승지구, 현덕지구 등의 배후지 화양지구에서 화양지구 7-1블록 ‘평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티 등 아파트 2만가구를 짓는다. 코오롱글로벌은 대전 중구 선화동 3차 개발사업을 수주했고, 신세계건설은 ‘빌리브 울산’, ‘빌리브 프리미어’, ‘빌리브 패러그라프 해운대’, ‘빌리브 트레비체’ 등에 이어 대구시 ‘빌리브 라디체’를 공급한다.

2021년 1월 18일 부동산 단신 3.

압구정도 '평당 1억' 눈앞…한 달 만에 14억 올랐다...19일 서울 강남구 압구정동 일대 중개업소에 따르면 압구정동 '신현대12차' 전용 182㎡(10층)는 최근 57억5000만원에 손바뀜하며 신고가를 쓴 것으로 확인됐다. 현재 압구정4구역(현대8차, 한양3·4·6차)과 5구역(한양1·2차)은 강남구청에 조합설립신청서를 제출한 뒤 인가를 기다리고 있다. 그밖에 1~3구역도 조합 설립을 위한 주민 동의율 75%를 넘긴 상태다. 6구역(한양5·7·8차)도 동의율 70% 이상을 확보한 것으로 알려졌다.

50억 신고가 '강남구 삼성동'…현대차그룹 GBC 호재發 연일 신고가 행진...19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 GBC와 도보로 5분 거리에 있는 '아이파크 삼성(2004년 3월 입주)' 전용 145㎡가 이달 50억 원(33층)에 실거래됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청담자이 전용 90㎡는 지난달 15일 29억5천만 원(28층)에 실거래됐고 삼성중앙역 초역세권 단지인 '삼성힐스테이스2단지(2008년 12월 입주)'는 전용 39㎡가 지난해 11월 14억8천만 원(22층), 전용 38㎡가 지난해 1월 12억4천500만 원(21층)에 실거래됐다.

'3.3㎡당 1억원' 아파트는 서초구 반포동을 시작으로 점차 대치동, 잠원동, 압구정동 등으로 번지고 있다. 앞서 2019년 10월 반포동 '아크로리버파크' 전용 59㎡가 24억원에 거래돼 처음으로 3.3㎡당 1억원에 계약됐다. 이어 지난해 6월 강남구 대치동 '래미안대치팰리스' 전용 59㎡가 25억원에, 지난달 서초구 잠원동 '아크로리버뷰신반포' 전용 84㎡가 34억5000만원에 거래됐다. '아크로리버파크'는 최근 전용 112㎡가 45억원에 손바뀜하기도 했다.

세 폭탄에···다주택자, 역대 최대 아파트 증여 택했다...서울 강남구 ‘래미안대치팰리스’ 전용면적 94㎡의 경우 5년 전인 지난 2016년 1월 당시 시세인 16억 2,000만 원에 산 3주택자가 최근 실거래가인 35억 9,000만 원에 집을 팔았다고 하면 시세 차익은 19억 7,000만 원이며 이에 따른 양도소득세는 13억 3,482만 원으로 예상된다.

반면 이 집을 성인 자녀에게 증여한다면 증여세는 12억 7,070만 원으로 6,000만 원가량 적다. 지난해 7·10 대책에 따라 양도세가 강화되는 6월 1일 이후부터는 격차가 더욱 벌어진다. 같은 시기에 집을 산 2주택자라도 양도세는 13억 3,482만 원으로 뛰고 3주택자의 경우 15억 5,124만 원이 된다. 물론 증여세는 그대로 12억 7,070만 원이다.
마포래미안푸르지오 전용 84도 증여할 때 1억 적다.