오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 31-5.

[해야해야]

네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

018.01.04. 다음 아고라 부동산 토론방.

해야 해야

본 글의 내용 중 일부인, '과연 부동산 시장의 향방은 어떻게 될까? 분명한 것은 부동산 가격은 부동산이 거래되는 시장에 의해 형성되는 것이라는 것이다. 그리고 그 시장은 시민들의 의사 결정에 의해 이루어지게 된다.' '국제유가나 원자재 가격 등은 과거 노무현 정부 시절보다 현재의 가격이 더 높지 않고 그대로 이거나 오히려 하락하고 있었는데, 각종 서비스, 공산품의 가격은 왜 그렇게 많이 올랐는가?

잃어버린 20년의 일본조차 아베가 집권한 이후만 해도 주가지수는 300% 이상, 심지어 부동산 가격 지수도 거의 20% 가까이 상승하였다. 왜? 양적 완화, 근린 궁핍화 환율 평가절하, 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락 등등이 주요 원인이다'등등의 주장에 적극 공감합니다. 17:13 삭제 리플 달기

해야 해야

또, 번 글의 내용 중 일부인,'문재인 정부와 여당은 주식 상승에는 가만히 있으면서 왜 부동산의 가격 상승에는 게거품을 물고 있는가? 한마디로 무지에 의한 편견에 지나지 않는다.'그리고 무지하고 무능한 김현미 등 문재인 정권의 경제 담당 당정청 관료들 비판에도, 복지 및 공공 임대주택 확대, 노령 연금제도 개편 등에 관한 정책 제시도 많이 공감 가는 내용입니다.

평이하나 나름 품격이 있는 본문의 주장들은 아고라, 다음, 네이버 포털 등등의 여론마당에서 주류 행세를 하는, 폭락 타령이 자신들의 사이비 교주인 현 문재인 정부여당에 해가 되는 줄도 모르는, 문재인 정권의 경제 관련 당정청 관료들처럼 무지몽매하고 저렴한 반에 반 줌 전문과 폭락이들이 매우 싫어할 내용인 것 같습니다.

언젠가, 어리바리를 넘어 세속 탐욕 놀이, 치매 걸린 벌거벗은 임금님 놀이에 바쁜 문재인과 거 패거리 정권에 대한 엄격한 책임 정치를 평가할 때 경제 영역에 대한 책임도 예외가 될 수 없을 것입니다. 17:31 삭제 리플 달기

댓글 해야 해야

별 의미 없이, 단순히 여론 마당 활성화에 일조하기 위해.. 종부세를 많이 납부하게 될 우리나라, 세계 고가 주택들의 사례들에 대해, 선배님의 최근 글들을 덧붙입니다. 여타 다른 세제들과 마찬가지로, 주택 관련 각종 세제의 담세액 총액도 OECD 등 세계 평균과 동떨어질 수 없는 건 우리나라도 마찬가지입니다.

조세 저항 없거나 그 저항을 최소화하면서 보다 많은 주택 보유세를 확보할 방안 중 하나는 고가 주택의 가격 상승일 것입니다. 종부세 등 주택 보유세는 누진세이기에, 주택 가격이 두세 배 오르면 종부세는 두세 배가 아닌 서너 배 오를 수 있기 때문입니다. 17:38 삭제 리플 달기

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 19일 부동산 단신 1.

서울 강남구 ‘래미안개포루체하임’은 지난 13일 전용면적 101.97㎡이 보증금 11억에 전세 계약이 체결되면서 직전 최고가보다 53% 하락했다. 서초구 ‘반포래미안아이파크’도 전용면적 101.97㎡이 보증금 20억원에 전월세거래가 이뤄지면서 직전 최고가보다 36% 떨어졌다. 강남구 개포자이프레지던스(3375가구)도 입주를 앞두고 있다. 양천구 목동신시가지5단지 전용면적 65㎡ 전세도 6억원에서 4억8000만원으로 하락했다.

서울 강동구 ‘고덕롯데캐슬베네루체’ 전용 84㎡는 지난 9일 10억6000만원에, ‘래미안힐스테이트고덕’ 전용 84㎡도 지난 5일 10억8000만원에 거래되며 최고가 대비 4~5억 원 대 하락했다. 강남구 ‘개포주공7단지’ 전용 83㎡는 지난 3일 20억원에, ‘한보미도맨션2’ 전용 126㎡도 지난 5일 30억원에 거래되며 최고가 대비 8억원 씩 내렸다. 강남구 도곡동 ‘대림아크로빌’ 전용면적 172㎡는 지난 7일 최고가보다 5억원 내린 25억원에 직거래됐다.

"강남4구 전셋값 심상찮다"…강남구 대치동 ‘대치쌍용1차’ 전용 83㎡는 지난해 11월 6억4000만원에 세입자를 찾았다. 같은 해 6월 동일 평형의 매매가는 27억9000만원이었다. 서초구 서초동 ‘신동아1차’ 전용 132㎡는 지난달 7억5000만원에 전세 거래됐다. 지난해 8월 기준 매매가(29억원)의 25.8% 수준이다.

서울 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡는 한 달 만에 22억→24억, 헬리오 전용 59㎡도 최근 12억→14억원에 거래되며 2억원 올랐다. 잠실동 ‘엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)’에서도 거래가 늘고 호가가 오르는 추세다. 경기도 과천시 원문동 래미안슈르 전용 84㎡, 광명시 철산동 철산래미안자이 전용 84㎡도 한 달 만에 2억원 이상 올랐다.

마포 아파트 거래 살아나나…서울 마포구 공덕동에 있는 공덕더샵은 올 들어 첫 거래를 앞두고 있고, 인근 공덕파크자이 등 마포구 대다수 아파트 단지에서도 호가 급락세가 잦아들고 있다. 강서구 마곡동 ‘마곡13단지힐스테이트 마스터’ 전용면적 84㎡는 한 달 전보다 2500만~4500만원 떨어진 11억500만원에 팔렸다.

규제 완화로 서울 노후단지 재건축 속도전...서울 노원구 상계주공1·2·6단지는 안전진단 E등급을 받았고 월계시영아파트 '미미삼'(미성·미륭·삼호3차)은 예비안전진단을 통과한 데 이어 정밀안전진단을 신청했다. 노원구 월계시영 옆 삼호4차아파트도 안전진단을 준비하고 있고, 상계미도와 하계장미는 조건부로 안전진단을 통과했다. 서초구 반포미도 2차와 영등포구 신길건영, 양천구 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지와 신월시영 역시 안전진단을 통과했다.

2022년 1월 19일 부동산 단신 1.

서울 강남구 대치 미도아파트의 전용면적 128㎡가 9월보다 6억원 오른 41억 4000만원에 거래되었다. 경기도 화성시 '서해더블루' 전용 110.44㎡는 7억500만원(27층)에, '동탄아이파크' 역시 전용 84.96㎡는 9억3천500만원(18층)에 신고가를 경신했다. 반면. 경기도 화성시 '동탄예당마을푸르지오' 전용 75㎡는 3달 전 7억2천만원에서 지난달 6억8천950만원(22층)에, '우미린제일풍경채' 전용 96㎡는 지난해 8억1천500만원에서 지난 7일 7억3천만원(8층)에 거래됐다.

대출 못받으니… 강남구 청담동 ‘청담 래미안 로이뷰(옛 청담 두산아파트)’ 리모델링 후 7년 만에 강남권에 나온, 개포우성9차 리모델링 개포 더샵트리에 전용 108㎡ 매매 호가는 31억~33억원에 형성돼 있다. 주변 개포 우성3차(405가구), 개포 경남아파트(678가구), 개포 현대1차(416가구)보다 작은 단지지만, 인근 개포 현대1차 전용 128㎡(32억원), 개포 경남아파트 전용 123㎡(34억5000만원)와 비슷한 수준이다.

또, 2020년 입주한 인근 개포래미안포레스트와 2019년 입주한 레미안블레스티지의 전용 84㎡ 전세 시세는 15억~16억원으로 ‘개포 더샵트리에’ 전용 105㎡ 호가와 비슷하다. 한편, 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 59.89㎡, 서울 강남구 도곡렉슬 전용 84㎡ 등 문정부, 여당은 매매가격 30억 원대인 1주택은 놔두고 매매가격 10억~20억 대인 낙후된 지방 3주택 이상만 양도세, 보유세 폭탄으로 때렸다"

인천 연수구 송도SK뷰 전용면적 84㎡는 지난해 12월 10억원에서 지난 5일 8억 5000만원으로 떨어졌다. 더샵엑스포9단지 전용 126㎡는 올 들어 12억원에 거래됐는데, 이는 지난해 10월 경매 낙찰가(12억1710만원)보다 낮다. 경기 의왕시 내손동 의왕내손e편한세상 전용 84㎡도 지난해 7월 11억 2000만원에서 12월 9억 1000만원으로, 지난해 8월 12억 4000만원에 거래된 안양시 동안구 인덕원 대우 전용 84㎡는 최근 9억원까지 떨어졌다.

"수도권 외곽 지역 맞아?"… 경기도 평택, 안성 지역 거래량 순으로 주은청설아파트가 531건으로 가장 많았고 주은풍림 512건, 평택뉴비전엘크루 472건, 고덕하늘채시그니처 450건, 풍림아이원1차 435건, 태평 285건, 이트리니티공도센트럴파크 280건, 양평역한라비발디1단지 262건, 안성롯데캐슬 254건, 광주초월역한라비발디 251건이었다. 한편, 서울 강남구 일원동 '디에이치자이개포' 아파트의 실거래 가격이 지난 달 7억 원 떨어져 업계가 주목하고 있다.

서울시 서초구 디에이치 라클라스가 '美 굿디자인' 본상을 수상했다. 현대건설은 하이엔드 브랜드인 디에이치는 영국 공간예술가 신타 탄트라와 협업한 디에이치 아너힐즈의 예술 놀이터(Tasted Flight)와 디에이치 포레센트의 외벽 특화, 그리고 세계적인 동화작가 앤서니 브라운의 세계 최초 놀이터인 디에이치 자이 개포의 ‘우리 아빠 놀이터’ 및 박제성 교수의 미디어 게이트 ‘Tangent 22’ 등 다양한 예술가들과의 협업 작품을 조성했다.

2021년 1월 19일 부동산 단신 1.

'24억 차익' 한효주, 한남동 빌딩 80억에 팔았다...한효주는 3년여 만에 시세차익으로 24억5000만원의 수익을 낸 셈이다. 한효주의 한남동 빌딩은 대지 규모 282.00㎡ 규모의 꼬마빌딩이다. '한남더힐'과 '리첸시아' 등 고급 주거단지에 위치해 있고 한효주가 거주 중인 한남더힐에서 내려다 보이는 건물로 알려졌다. 앞서 한효주는 지난 2018년 서울 은평구 갈현동 소재 27억대 빌딩을 사들여 화제를 모은 바 있다.

[신년 분양 아파트] 11만3400가구…규제에 억눌렸던 분양물량, 황소처럼 출격...지난해 분양 예정이었던 서울 서초구 '래미안원베일리' 2990가구의 경우 진통 끝에 최근 분양가 산정을 마무리하면서 오는 3월께 일반분양이 진행될 전망이다. 부산 동래구의 '래미안포레스티지' 4043가구 등 대단지들도 지난해 분양 계획을 올해로 미뤘다. 두 곳 모두 올해 1분기 내에 분양에 나설 예정이다.

작년 9월 경기도 광주시에서 분양한 '힐스테이트 삼동역'의 1순위 청약에서 323가구(특별공급 제외) 모집에 4842건이 접수돼 평균 14.99대 1의 경쟁률로 마감됐다. 경기도 내 분양도 이어지고 있다. 대표 사업장으로는 경기도 용인시 처인구 고림동 '힐스테이트 용인 둔전역'(전용 59~84㎡ 1721가구), 경기도 가평군 가평읍 대곡리 'e편한세상 가평 퍼스트원'(전용 59~84㎡ 472가구), 경기도 평택시 영신도시개발지구 A3블록 '평택지제역자이'(전용 59~113㎡ 1052가구) 등이 있다.

"미분양 무덤은 옛말"… 바닥 찍고 반등하는 강원도 부동산...지난해 1월 7500만원에 거래됐던 원주 관설동 ‘청솔8차’ 아파트 전용면적 59㎡의 거래가격은 지난 11일 1억원으로 상승했고 원주 지정면 ‘원주롯데캐슬더퍼스트’ 전용면적 84㎡ 매매가격은 지난해 상반기까지 2억원대에 머물러있었지만, 올해 1월 4일에는 3억9000만원에 거래되기도 했다.

경기도 의정부시 고산지구에 '의정부 고산 수자인 디에스티지' 분양에 나서고 '대구의 강남'으로 불리는 수성구에 수성 더 팰리스 푸르지오 더샵과 대구시 남구 대명동 221-1 일원에서 '힐스테이트 대명 센트럴'을 분양하며 경기도 가평에는 첫 메이저 브랜드 아파트인 '가평자이'가 1월에 분양될 예정이다. 인천 영종국제도시에 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴'와 '한화 포레나 인천연수'(인천시 연수구 선학동 151-3 일원)를 분양한다.