답사물건 10/25(목)답사 [2012-16019]서울 성북구 동소문동6가 23 다가구(원룸)

[미다스]

서울 성북구 동소문동에 있는 다가구 원룸이다. 일반건축물대장 도면 확인결과 10가구(지층: 1가구, 1층: 3가구, 2층: 4가구, 3층: 2가구)이나, 실제 14가구((지층: 2가구, 1층: 5가구, 2층: 5가구, 3층: 2가구)로 이용중 . 새로 신축시 토지가격은 평당 2,000만원 건축비 350만원 약 23억 정도가 예상된다. 건물의 감각를 고려하면 이 건물의 현재가치는 약20억원 정도로 추정함. 원룸은 500/60만원은 가능핟. 원룸임대료 2x45만=90만원,                  11x60만=660만원 * 주인세대 거주

우리가 현장을 방문하였고 윗층부터 아래층, 지층까지 방수를 직접확인하였다.

외부벽돌 및 내장재는 그 당시 매우 좋은 자재를 사용하였으며 꼼꼼하게 신축한 주택으로 보였다.

놀라운것은 원룸의 임차인들 모두가 권리신고를 하지 않았다는 것이다.

한 임차인과 만나서 이야기를 나눌 수 있었는데 경매가 진행되는 것을 의심하는 눈치였다.

향후 주택의 상황이 어떻게 전개될지 알 수 없지만 채무자가 책임진다는 말에

임차인의 권리신고를 하지 않았다는  것이다.

권리위에 잠자는 자를 보호하지 않는 것이 법이다.

본인들의 권리를 이렇게 주장하지 않을 수 있는지 안타까왔다.