4월1일 용인 남사읍 삼성반도체 산업단지 주변 땅 현장답사

[김형선박사]

오늘은 날씨도 화창하고 좋은 날로서 2023년 4월 1일 토요일에 인천시에서 몸소 찾아주신 4분과 함께 이렇게 토지 현장답사를 하게 되어 반갑습니다. 현재의 위치를 보면 용인시 처인구에 있으며 이곳이 최근 반도체 개발 단지로 알려지게 되면서 

많은 사람들의 주목을 받고 있는 용인시 처인구 남사읍 토지가 되겠습니다. 오늘도 역시 삼성 반도체 개발지 주변을 반가운 4분과 함께 현장답사를 진행하면서 산업단지 개발 예정지 인근 토지들이 개발은

어떻게 될 것이며 이에 따른 땅값의 추세 등에 대해서 알아보면서 진짜로 돈이되는 땅을 보는 비법 같은 것을 알려드리면서 함께 하도록 하겠습니다. 오늘 함께 참여해 주신 서울과 인천에서 오신 분들 감사합니다.

서로 간에 반갑게 인사를 나누면서 오늘의 남사읍 삼성반도체 개발 예정지 주변 현지답사는 매우 재미있게 진행이 될 것 같습니다. 현장답사 중에라도 궁금한 사항들이 있으시다면 서로 가족 같은 화기애애한 분위기에서 주저 없이 질문 주시면 성실한 답변을 드리도록 하겠습니다. 

현재 함께 가고 있는 곳은 42번 국도를 타고 용인시 처인구의 용인시청 쪽이 됩니다. 앞이 아닌 뒤편으로는 여주와 이천 방향이 되는데 우리가 가고 있는 도로는 42번 국도 입니다. 용인시 이동읍과 남사읍에 걸쳐 있는 215만 평 규모를 

삼성전자가 반도체 산업단지로 개발한다고 하는데 그 현장을 직접 지나면서 설명을 해드리도록 하겠습니다. 인천에서 오신 분 여기는 처음 와보시는 길입니다. 그리고 여기는 잠실에서 오신 분과 서대문에서 오신 분도 역시 초행길이 됩니다. 

따라서 처음 방문하시는 길이지만 부동산을 하다가 보면 가장 중요하게 여기는 것이 다름 아닌 도로를 알아야 합니다. 그래서 현재 42번 도로를 이동하면서 45번 도로와 57번 도로가 이어지는데 이렇게 세계적인 남사읍 삼성반도체 

산업단지가 조성되면서 이것에 대한 용인시의 개발계획이 구체화되고 있습니다. 저쪽 우측을 보게 되면 보시는 바와 같이 빌라라든지 원룸을 볼수 있는데 조금 이후에는 처인구 원삼면에 위치한 SK하이닉스 반도체 클러스터를 가게 됩니다. 

그곳은 126만 평 규모로 개발이 이루어지게 되면서 유입되는 인구는 약 1만 5천 명에 현장에서 일하는 근로자들이 3년 안으로 유입이 예상되고 있고 이 사람들이 거주공간이 필요하게 됩니다. 나중에 원삼면 현장을 가보게 되면 생각보다는 황량한 느낌이 들 정도 입니다. 

따라서 개발이 신속하게 시작돼야 하는데도 불구하고 현재 토지 가격이 매우 올라가 있는 원인도 있다는 것을 참고해 주시면서 현장답사도 직접 할 수 있도록 하겠습니다. 남사읍 삼성반도체 단지를 답사를 진행하면서 지금까지 

42번 국도를 타고서 인터체인지 45번 방향으로 가는 도로에 진입을 하게 됩니다. 자 오늘 이렇게 화창한 날씨에 이곳을 방문해 주시신 4분을 반갑게 모시고 가면서 질문사항이 있다면 얼마든지 질문을 하셔도 좋습니다. 여기 우측을 한번 보세요. 꽃 화원들을 볼 수 있습니다.

이런 곳을 보게 되면 대부분이 그린벨트로 되어 있어 개발이 제한되고 있는 지역입니다. 따라서 건축물을 지을 수 없다는 것입니다. 저기 보이는 꽃 화원 같은 것 꽃 시장 같은 것 그러니까 가건물로 만들어 놓고 꽃 종류들을 팔고 있는 것을 볼 수 있습니다. 

그것이 문제가 아니고 그 옆의 좌측은 용인 산림조합을 볼 수 있습니다. 그리고 저 앞에는 고가도로가 보입니다. 조금 전에 잠실에서 오신 분은 용인 에버랜드를 한 번 정도 와보고는 그 이후로 한 번도 안 오게 되었다고 말씀하셨습니다. 

그렇습니다. 도로가 오른쪽으로 새로 공사가 되는데 이전에 공사를 하려고 했다가 중단이 되어 버렸습니다. 그런데 이번 남사읍 삼성반도체 산업단지 개발계획의 여파로 모두가 새롭게 연장공사를 한다고 합니다. 

이렇게 가다 보면 현재 앞의 머리 위로 보이는 고가도로가 45번 도로의 자동차 전용도로를 이용하여 이동읍 남사 반도체를 현장을 들러서 평택으로 가도록 하겠습니다. 이 도로의 정식 명칭은 남북대루라고 합니다.

여기를 보면 좌측으로 도로가 더 이어져야 하는데 보는 바와 같이 길은 막혀져 있는 것을 볼 수 있습니다. 이것은 무엇을 말하는가 하면 저기 트럭들이 주차해 있습니다. 

여기 도로가 연결돼서 좀 전에 잠실 사모님이 얘기하신 용인 에버랜드로 가는 길이 됩니다. 말의 뜻을 이해하시겠어요? 하지만 이곳은 현재 공사를 하지 않기 때문에 길이 막혀 있는 상태에 있습니다. 

※ 맨 위의 동영상으로 시청하시면 더욱 쉽게 설명을 들을수 있습니다.
※ 평소 이런 분들이셨다면 용인 토지특강에 꼭 참석해 보세요.

용인시 남사면, 원삼면 지역 돈 버는 땅 투자에 관심 있지만 이거 어떻게 해야 하고 어디에 해야 하며 얼마를 투자해야 하는지? 수익은 얼마나 날수 있는지?

이번 용인 땅 투자를 통해서 큰 돈 버는 재테크 정보를 알고 싶은 분, 그냥 졸리고 지루한 이론강의 보다는 실전사례들을 보면서 자신감을 갖고 싶은 분들은 미리 참석 예약을 신청하시기 바랍니다. 

※ 용인토지 특강 참석 방법입니다.
※ 사전예약 필수 입니다.

특강 일자: 매 주 목요일 
강의시간: 오후 2시~5시까지
준비물: 필기도구

참가 비용: 전화문의
참석 예약: 010-5477-2808
오시는 길: 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (영동고속도로 양지 ic 사거리 코너) 건국부동산 옆 김형선 박사 부동산 연구소 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미

http://blog.naver.com/kimhs2808 

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