미국 도심의 빈 사무실 공간이 사용되지 않아 위기에 처한 상업용 부동산 산업Morgan Stanley 분석가는 상업용 부동산 가격이 최

[이매진]

미국 도심의 빈 사무실 공간이 사용되지 않아 위기에 처한 상업용 부동산 산업Morgan Stanley 분석가는 상업용 부동산 가격이 최대 40%까지 하락할 수 있다고 예측했습니다.

https://www.foxbusiness.com/economy/commercial-real-estate-industry-edge-downtown-empty-office-space-goes-unused

Commercial real estate industry on edge as downtown empty office space goes unused

일부 모건스탠리 금융 분석가들은 상업용 부동산 산업이 2008년 대침체보다 더 심각한 위기로 향할 수 있다고 말한다. 이것은 기업들이 원격 근무의 증가와 높은 이자율로 전국의 시내를 떠난 후에 나온 것입니다.

많은 시내 건물은 은행 대출에 의존하는 투자 회사가 소유하고 있습니다 .  그러나 기업들이 사무실 공간을 많이 임대하지 않고 금리가 오르는 상황에서 일부 기업들은 은행에 돈을 갚을 돈이 없을지 모른다고 우려하고 있습니다.  

미니애폴리스 시내에서는 사람들이 미네소타 트윈스의 공놀이를 보거나 콘서트에 참석하거나 브로드웨이 쇼를 관람하기 위해 돌아오고 있습니다. 

Minneapolis Downtown Council 및 Downtown Improvement District의 사장 겸 CEO인 Steve Cramer는 "오늘 이 자리에 앉아 긍정적인 방향으로 나아가기 시작했습니다."라고 말했습니다. "모든 시내와 마찬가지로 그 전염병은 엄청난 벽돌처럼 닥쳤고 모든 것이 정말 문을 닫았습니다. 물론 우리는 여기 우리 도시에서 George Floyd의 살인을 겪었고 그것은 여기에서 시민 불안을 일으켰고 전국적으로 영향을 미쳤습니다. 그래서 우리는 2020년의 일련의 사건들로부터 되돌아오는 방식으로 작업했습니다." 

투자자들은 상업용 부동산 채권에서 후퇴 

미니애폴리스 시내에서 일하는 직원들은 쌀쌀한 날씨를 피해 스카이워크를 이용한다. 미니애폴리스 다운타운 카운슬은 약 65%의 사람들이 일주일에 한 번 이상 사무실에 출근하고 있으며, 이는 2022년의 50%에서 증가한 수치입니다.  (Mills Hayes/Fox News / Fox News)

Cramer는 30~40년 된 사무실 건물을 걱정합니다. 

Cramer는 "우리는 이러한 건물의 새로운 삶이 무엇인지에 관심을 기울여야 합니다. 아마도 주거 단위로 전환될 수 있을 것입니다."라고 말했습니다. "편의 시설을 갖춘 새 건물은 사무실 수요를 유치하는 데 아주 잘 될 것 같습니다."

지난 주 AT&T는 미니애폴리스 시내를 떠나 교외 지역으로 가겠다고 발표했습니다.  

"이전은 8월 말까지 완료되어 사무실 공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있게 될 것입니다. 이러한 작업은 더 큰 미니애폴리스 지역에 남아 있을 것이며 우리는 미네소타에 계속 전념할 것이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다."라고 Clay Owens 이사는 말했습니다 . AT&T에 대한 홍보는 말했다. 

Andy Babula는 University of St. Thomas의 부동산 프로그램 및 Shenehon 부동산 센터 책임자입니다. 

Babula는 많은 직원들이 거주하는 교외로 이사하기로 한 결정에 대해 "요즘 사람들은 집에서 더 많이 일하고 있습니다. 사무실에 가고 싶다면 가까운 곳을 원할 것"이라고 말했습니다. 

CBRE Global Commercial Real Estate Services는 2008년 금융 위기 동안 사무실 공실률이 증가했지만 경기 침체가 주도했다고 말합니다. 이러한 증가는 빈 사무실 공간이 대유행에서 원격 작업으로의 구조적 변화에 의해 주도됩니다. (폭스 뉴스 / 폭스 뉴스)

CBRE Global Commercial Real Estate Services에 따르면 뉴욕시 의 빈 사무실 공간은 팬데믹 이후 7.6% 증가했습니다. 시애틀에서는 8.2%, 샌프란시스코에서는 무려 25.4%나 증가했습니다. 

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CBRE는 샌프란시스코 에 많은 기술 임차인이 있으며 직장 복귀를 다르게 생각했다고 말합니다 . 많은 직원들이 보다 자발적으로 업무에 복귀하도록 요청받고 있으며, 이는 다른 도시에 비해 빈 사무실 공간이 급격히 증가한 이유를 설명합니다.

미니애폴리스 시내에 사는 사람들은 빈 사무실 공간이 그들을 둘러싸고 있다고 말합니다. (밀스 헤이즈/폭스 뉴스/폭스 뉴스)

미니애폴리스에서는 빈 공간이 2.1%만 증가했지만 일부에서는 문제가 더 악화될 수 있다고 우려합니다.  

"  팬데믹이 3년 전에 시작되었다면 사람들은 여전히 ​​임대 기간이 몇 년 남아 있을 수 있습니다. 따라서 향후 몇 년 동안 이러한 임대 기간이 만료되고 만료된 회사는 비워지거나 축소될 가능성이 높습니다. "라고 Babula는 말했습니다. 

Babula는 또한 건물의 가치가 감소하고 과세 기준에 영향을 미칠 우려가 있다고 말했습니다. 

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"미니애폴리스와 같은 도시는 가치가 20~30% 낮아지면 시내의 모든 건물에서 세금을 적게 징수할 것입니다. 주머니에 있는 세금이 줄어들고, 그 세금은 도시의 다른 사람들, 거주자 및 도시 전역의 다른 사업체도 마찬가지입니다."라고 Babula는 말했습니다. 

사무실 공간에 대한 수요가 줄어들면서 이러한 시내 건물을 소유한 투자 회사는 은행에 대출금을 갚을 자금이 충분하지 않을 수 있습니다.  

2020년 1분기 시애틀은 시내 빈 사무실 공간의 9.4%를 차지했습니다. 2023년까지 그 숫자는 빈 사무실 공간의 17.6%로 증가했습니다. (폭스 뉴스 / 폭스 뉴스)

"우리는 채무 불이행을 보게 될 것이라고 믿습니까? 물론입니다. 우리는 이러한 대출을 많이 보유한 은행을 면밀히 주시하고 있습니까? 물론입니다. 그러나 일반적으로 우리는 다른 하나를 통해 올 수 있을 것이라고 믿습니다. CBRE의 점유자 사고 리더십의 글로벌 책임자인 Julie Whelan은 "약간의 흠집과 타박상으로 끝나지만 은행 시스템의 붕괴를 주도할 것은 아무것도 없습니다."라고 말했습니다.  

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Whelan은 다운타운이 어떤 식으로든 죽어가는 것이 아니라 지금 진화를 겪고 있을 뿐이라고 말했습니다. 많은 사람들이 사무실 군중이 떠나는 것을 보충하기 위해 더 많은 주거, 소매 및 엔터테인먼트 공간으로 이동하고 있습니다.  

Whelan은 "민간 부문과 공공 부문의 서로 다른 측면이 함께 모여 우리 도시에서 변화를 위한 추진력을 만들 수 있다면 우리는 지금부터 10년 후를 내다볼 때 실제로 더 강해질 것"이라고 말했습니다.