오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 33-1.

[해야해야]

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2017.01.11. 다음 아고라 경제 토론방.

4.

해야해야

만약 10년 후 2027년경 상기한 시범 케이스 소지역 33평 최고가격이 20억, 30억, 40억 원을 돌파하게 된다면, 낙후된 전국 지방 부동산 시장에 미치는 동심원적 파급력은 상상 이상이 될 것입니다. 비록, 낙후된 지방, 지역 주택 총 수의 극소수에 불과하겠지만 종부세 대상 살찐 돼지들은 보다 많이 살찌게 될 것이고 보다 많이 늘어나게 될 것입니다.

상기한 마린시티 자이 등등과 엘시티, 마린 시티 아이파크, 더 제니스, 용호동 W 등등 워터프런트 바다 영구 조망권을 가진 대형 평형 대 아파트들의 그 동심원적 영향력은 당연할 것이고,미분양에다 십 수년 간 집값이 오르지 않았던 마린시티 더제니스, 아이파크 집값이 앞으로 많이 올라 그 사실을 증명해 주겠지요.

그 시범 케이스 소지역 인근의 남천 어울림, 남천 하늘채, 뉴 비치, 광안 쌍용, 용호 자이 등등과 인근 내륙 지역인 남천 2구역 포스코, 광안 자이, 광안 뷰, 에일린의 뜰, 대연 혁신 힐스테이트, 대연 뷰힐스, 대연 캐슬 레전드, 대연 자이 등등의 33평 가격도 보다 빨리, 보다 수월하게 10억, 15억 워을 돌파할 수 있을 것입니다.

나아가, 민락 센텀 포레, 비스타, 오션 테라스, 거제 자이, 명륜 자이, 명륜 힐스테이트 2차, 사직 캐슬클래식, 장전 래미안 등등의 33평 가격도 보다 빨리, 보다 수월하게 10억, 15억 원을 돌파하게 될 것입니다.

인근 낙후 지역에 개발 예정인, 북항 조망권의 감만 1구역, 우암 1,2구역, 동구 좌천 범일 2,3구역, 초량, 수정동 일대의 이 편한 세상, 휴포레, 베스티움 등등과 북항 재개발 2단계 하버시티, 그리고 부산 외곽 지역인 일광 자이 등 일광 신도시, 포스코 더 숍 등 명지지역까지 33평 가격도 보다 수월하게 보다 빨리  10억 원을 돌파하게 될 것입니다.

마찬가지로 극소수에 불과하겠지만, 부산 인근의 울산시, 창원시 등 경상남북도는 물론, 전라 남북도, 충청남북, 강원도, 제주도 등 낙후된 지방을 대표하는 33평 아파트 가격도 보다 빨리, 보다 수월하게 종부세 대상인 10억 대를 돌파하게 될 것입니다.

그리 되면 낙후된 전국 지방의 집값 또한 소수 아파트 전용 면적 25평 최고가 3~4억 원 대도 보다 수월하게 6~8억원, 어쩌면 10억 원으로 오를 수 있을 것입니다. 1~2억 원 대도 2~4억 원대, 어쩌면 5억원 대 이상으로 올라 낙후된 지역민들의 자산을 많이 늘릴 수 있겠지요? 

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 21일 부동산 단신 1.

서울 서초구 서초동 서초센트럴아이파크(전용면적 80㎡)는 지난 11월 중순 18억9000만원에, 서초그랑자이(전용면적 84㎡)도 지난달 말 33억5000만원에 실거래 최고가를 기록했다. 반면 강남구 압구정 현대 6차 전용 157㎡(47평형)는 지난달 26일 45억원에 거래되며 평 당 가격 1억원이 깨졌다. 도봉구 창동 창동주공3단지(전용면적 49㎡)는 지난 11월 말 5억2000만원에 실거래 돼 지난 6월 중순 7억2000만원에 비해 2억원 떨어졌다.

2024년 1월 입주 예정 강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 84㎡ 입주권은 지난해 11월 23억원에 거래돼 직전 실거래가(29억3000만원) 대비 6억3000만원 내렸다. 2월 입주 예정 강남구 개포동 '개포 자이 프레지던스'는 지난해 12월 84㎡ 입주권이 10억원 하락한 20억원에 거래됐다. 직전 거래는 2021년 11월 29억5000만원이었다. 한편, 서울 강남구 청담동 청담현대3차아파트 전용면적 85㎡는 3번째 입찰을 기다리고 있다.

서울에서도 강동구 상일동 고덕롯데캐슬베네루체 전용 84.15㎡, 서대문구 남가좌동 남가좌동현대 전용 84.78㎡, 강서구 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 전용 84.97㎡, 성북구 장위동 래미안포레카운티 전용 84.97㎡ 등 아파트 가격이 반토막 난 아파트가 잇달아 등장하고 있다.

경기도 용인시 수지구 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 전용 84㎡는 7일 9억7000만원에 팔리며 ‘심리적 저항선’인 10억원이 무너졌다. 풍덕천동 수지삼성4차 전용 59㎡도 5일 최고가 대비 3억원 내린 4억8000만원에 거래됐다. 고양시 일산동구 마두동 백마4단지한양청구 전용 134㎡는 7일 7억1000만원에 팔리며 최고가보다 2억6000만원 떨어졌고, 마두동 강촌동아 전용 84㎡ 역시 8일 최고가보다 2억원 낮은 5억7000만원에 거래됐다.

2022년 1월 21일 부동산 단신 1.

안양시 만안구는 주택 정비 사업은 △예술공원 재개발(1,021가구) △상록지구(1,713가구) △화창지구(483가구) △안양역세권지구(853가구) △삼영아파트 재개발(558가구) 등은 재개발 사업이 진행되고 있다. △향림(271가구) △진흥(2736가구) △신한(507가구) △동성2차(230가구) △청원(419가구) 등이 진행 중이거나 진행이 계획돼 있다. 한편, 작년 경북 포항시에서 가장 많이 거래된 아파트는 ‘힐스테이트초곡’으로 1313건, ‘한화포레나포항’ 1264건이다.

지난해 12월 청약을 접수한 '동대구 푸르지오 브리센트'와 '해링턴 플레이스 감삼Ⅲ', '두류 중흥S-클래스 센텀포레'는 1·2순위 모두 미달됐다. 대구 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'는 전 주택형이 2순위 마감에 실패했고 '영대병원역 골드클래스 센트럴' 역시 전용면적 84㎡형 총 655가구 중 565가구가 미분양됐다. 경기 안성 '우방아이유쉘 에스티지', 인천광역시 '송도자이더스타', '송도 센트럴파크 리버리치' 역시 청약 미달 혹은 완판에 실패했다.

포항 남구 '남포항 태왕아너스'(334가구), 포항 북구 흥해읍 '포항 한신더휴 펜타시티' A2(1567가구)·A4블록(591가구), 경남 사천시 정동면 '사천 엘크루 센텀포레'(476가구), 익산 춘포면 '익산 더반포레'(777가구), 전남 구례군 '구례 트루엘 센텀포레'(245가구) 등도 미달됐다. 한편, 경북 김천시 '김천 푸르지오 더 퍼스트'를 분양한다. 용산구 '용산 원효 루미니' 임차인을 모집하고, 경북 포항시 ‘포항자이 애서턴 분양권 웃돈은 1700만~2500만원이다.

공세권, 경기 'e편한세상 신곡파크비스타' 전용 84㎡는 지난해 9월 7억4000만원, 인천 '송도 센트럴파크 푸르지오' 전용 96.96㎡도 작년 10월 신고가인 16억3800만원에 실거래됐다. 전북 전주시 '포레나 전주 에코시티' 전용 116㎡ 분양권은 지난해 9월 분양가보다 2억2583만원 오른 6억8393만원에 손바뀜됐고 군산시 '군산 호수공원 아이파크'는 평균 55.79대 1, 인천시 '송도 센트럴파크 리버리치' 역시 평균 57.51대 1의 경쟁률을 기록했다.

2021년 1월 21일 부동산 단신 1.

내달부터 수도권 거주의무 2년~5년 … 자금·입주 계획 잘짜야...서울에서는 일반분양가가 확정된 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축)가 분양 예정이다. 주택형이 24~42㎡ 사이의 도심형 소형 주택으로 구성된 중구 ‘세운푸르지오 헤리시티’(281가구)와 광진구 자양아파트 재건축(165가구)도 2월 분양을 준비하고 있다. 강서구 내발산동 동원주택, 영등포구 영등포동2가 사업 등 가로주택정비사업도 대기 중이다.

수원시 세류동 수원권선6구역(2175가구), 용인시 김량장동 용인8구역(1308가구) 등 대규모 단지들이 분양에 나설 예정이다. 인천에서는 1000가구 이상 대단지가 나온다. DL이앤씨(옛 대림산업)가 영종국제도시 A28블록에 선보이는 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’는 총 1409가구 규모로 구성된다.

한화건설은 남동구 구월동에서 ‘한화포레나 인천구월’을 공급한다. 다복마을을 재개발하는 이 단지는 총 1115가구로 구성된다. 인천 미추홀구 용현동 일대에는 GS건설이 용마루1블록 주거환경 개선사업인 ‘용현자이 크레스트’(2277가구)를 분양한다. 포스코건설이 다음 달 경기도 광주시 오포읍에서 '더샵 오포센트리체'를 분양한다.

다음달 부산 동래구 온천4구역을 재개발하는 ‘래미안 포레스티지’를 분양하고 이달 대구 수성구 파동 강촌2지구 주택 재건축을 통해 ‘수성 더 팰리스 푸르지오 더샵’과 달서구 감삼동 일원에 공급하는 ‘힐스테이트 감삼 센트럴’을 선보인다. 이와 함께 △부산 동래구 안락스위첸(총 220가구) △부산 남구 대연2구역 재건축(449가구) △대구 수성구 힐스테이트 만촌역(718가구) △광주서구 힐스테이트 광천(362가구) 등이 다음달 분양에 나설 예정이다. ‘세종 리첸시아 파밀리에’, ‘세종 리첸시아 파밀리에’, 전북 군산 더샵디오션시티 2차(771가구)는 1월, 충남 아산 더샵탕정역센트로(939가구)는 2월 분양에 나선다.

올해 부산 2만 5966가구 분양.. 재개발·재건축 물량 절반 차지...지난 12월 수영구 남천동에서 분양한 ‘힐스테이트 남천역 더퍼스트’의 경우, 109가구 모집에 6만 824명이 몰려, 평균 558대 1로 1순위 청약을 마감하는 등 부산 역대 최고 청약경쟁률을 갈아치웠다. 연제구 거제동 ‘레이카운티’에선 1576가구 모집에 무려 19만 117명이 몰리며, 부산 역대 최다 청약자를 기록했다.

동래구 온천4구역 재개발을 통해 ‘래미안 포레스티지’, 부산 해운대구 반여동 반여1-2구역 주택재개발인 ‘반여1-2구역 SK뷰(가칭)', 부산 부산진구 양정동 양정1구역, 부산 남구 대연2구역을 재건축하는 ‘대연2구역 힐스테이트(가칭)'를 공급한다. 그리고 수영구에서는 SK건설이 광안2구역 재개발을 통해 1237가구가 공급할 계획이며, 북구에서는 한화건설이 덕천동 359-1일원에서 ‘한화포레나 부산덕천2차’ 793세대를 공급할 계획이다. 대우건설은 오는 8월 부산 강서구 강동동 에코델타시티 18블록에서 ‘부산에코델타시티 푸르지오(가칭)'을 분양할 계획이다.

동작 이어 마포도 전용 84㎡ 20억원 시대 진입…20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마포구 염리동 '마포프레스티지자이' 전용 84㎡ 입주권이 지난달 19일 20억원(22층)에 손바뀜했다. 마포프레스티지자이는 염리3구역 재개발 단지로 오는 3월 입주를 앞둔 신축 아파트다. 2018년 4월 일반분양 당시 전용 84㎡의 일반 분양가가 최고 10억원이었다.

지난해 9월 동작구 흑석동의 '아크로리버하임' 전용 84㎡가 20억원(18층)에 매매계약을 체결했다. 지난달 28일에는 이보다 높은 20억6000만원(17층)에 매매계약을 체결하는 등 모두 20억원 이상을 기록했다. 현재 광진구, 성동구 등도 최근 실거래가 19억원대를 기록해 20억원 시대 진입 초읽기다. 광진구 광장동 '광장힐스테이트' 전용 84㎡는 지난 16일 19억9000만원(18층)에 손바뀜했고, 성동구 역시 청구강변과 강변현대가 모두 실거래가 19억원을 기록했다.

강동구 고덕그라시움 전용84㎡는 지난달 17억5000만원에 계약되면서 신고가 거래됐다. 용산구 이촌코오롱(834가구 규모) 전용 84㎡(21층)은 지난달 26일 18억3000만원까지, 성동구 서울숲푸르지오(888가구 규모) 전용 84㎡은 지난해 6월 15억원을 돌파한 이후 지난달 12월까지 16억원대에서 거래돼 신고가를 새로 썼다.

신고가 기록 vs 거래가 하락… 강남 고가아파트 시장 ‘혼조’...강남구는 총 36건이 계약된 가운데 도곡동 도곡렉슬 전용면적 85㎡(18층)가 지난 9일 28억9000만 원에 팔리면서 신고가를 기록했다. 같은 면적은 지난해 10월 25일 28억8000만 원(7층)에 매매됐다. 또 대치동 성원대치2단지 49.86㎡(12층)도 지난 4일 전 거래 매물(11층)보다 5000만 원 오른 15억 원에 주인을 찾았다.

하지만 압구정동 현대3차 82.5㎡(2층)는 지난 9일 22억5000만 원에 거래되면서 지난해 12월 23일 23억6000만 원(6층)보다 1억1000만 원 떨어졌다. 개포주공7단지 60.76㎡(9층)는 지난 7일 20억 원에 팔리면서 지난해 11월 16일 20억 원(5층)과 가격 등락이 없었다.

서초구는 지난 19일 동안 16건이 거래된 가운데 서초 푸르지오써밋 59.92㎡(26층)가 지난 2일 21억5000만 원에 팔렸다. 같은 면적 21층이 지난해 11월 12일 20억9000만 원 팔린 것보다 6000만 원 오른 가격이다. 하지만 서초구 래미안서초에스티지S 84.96㎡(5층)는 지난 2일 23억4000만 원 거래되면서 지난해 12월 5일 24억 원(10층)보다 떨어졌다. 양재동 엘에이치서초4단지 9층과 23층 59.93㎡도 지난 6일 7억700만 원에 거래되면서 12월 중순 7억1000만 원(23층)보다 하락했다.