consultant 08
대전
근린상업지역,먹자골목형성
2003년 준공
건평 2191.32㎡ - (662)
대지 745.4㎡ - (225.4)
공시지가 3.3㎡420만원선 /시세가1.500-1.700선
지상,지하주차장
지하1층 지상7층
객실42
▶2019.06월 리모델링open
■ 현매출 5,700 -6.000만원선
※대전지역숙박업소 대규모철거진행을 감안해볼경우(2022.하반기)
향후 8.000-9.000선 예상지역
▶직영운영시
1.▶월평균수익율 (월매출5700-6.000선기준)이자공제후
2.300-2.600만원선
투자대비 연평균13%선
■ 매매가 55억
융자 32억선 가능 (3.8%선)
▶인수금 23억
▶매입후 임대줄경우
보증금 7억 월세2.200만원
■임대수익율
은행이자공제후
월평균 1.000만원선
■객실현황.요금
객 실 | 수량 | 일-목 | 금 | 토 | 대실 | 비 고 |
일반실 | 18 | 40.000 | 50.000 | 50.000 | 20.000 |
|
준특실 | 7 | 45.000 | 55.000 | 55.000 | 25.000 |
|
특 실 | 7 | 50.000 | 60.000 | 60.000 | 25.000 | 스타일러 |
커플pc room | 2 | 60.000 | 70.000 | 70.000 | 25.000 | 스타일러 |
트 윈 room | 5 | 60.000 | 70.000 | 70.000 | 25.000 |
|
시네마 room | 2 | 60.000 | 60.000 | 70.000 | 25.000 | 스타일러 |
total 42
■주변특징
.먹자골목 형성,번화가
.대전복합터미널,cgv 근접
.대학교 근접
.대학로 먹자골목 근접
.비지니스 출장객 다수
■2020.9월 - 2022년 대전모텔촌70%선 재개발로인한 지역별 철거진행 및 예정이며
신축모텔공급여건부족으로 인한 잔존모텔의 부동산가격 대폭상승중.
▶Merit(장점)
대전의 경우
시행사들의 모텔촌 대규모매입 철거로 인한 수요대비 공급부족의 현상으로
매출 최고조상승효과 및 모텔(매가)부동산상승이 뚜렷하게 발생되고 있음.
더불어 숙박업공급부족은 안정적인 매출운영측면에 플러스요인이 되고있으며 타지역과의
숙박업경쟁에 있어 엄청난 매리트를 안고 있음.
*신축불가.숙박업소
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문의 010-8783-0816