경제정보 재테크마당 부자전도사의 비밀노트 <재테크in>

[푸른초원]

재테크마당 부자전도사의 비밀노트

세여자의 돈이야기 젊은 부자의 투자일기 최준철.김민국의 Young Investor 최정환의 돈버는 내집마련

강창희의 2막을 열어라 강영선.민주영의 맛있는 펀드 심영철의 재테크 완전정복 꿈★은 이루어진다

개인 재정을 옥죄는 저금리와 고용 불안 등으로 노후 자금 준비는 고사하고

당장의 수지를 맞추는 것도 힘들어지고 있습니다.

<재테크in>은 돈을 모으고 불리는데 필요한 재테크 수단이나 각종 재테크 정보 를 소개합니다.

중소기업에 다니는 김만석 차장(36)은 월급통장에 여유 돈 3000만원을 그냥 두고 있다.

마땅한 투자처가 없는데다, 현금의 중요성을 절감하고 있기 때문이다. 언제일지는 모르지만

결정적인 기회가 올때 놓치지 않고 싶어서다. 그래서 김 차장은 어지간한 상품에 덜컥 투자하기보다는

현금을 들고 있는게 좋다는 생각을 한다. 그러나 월급통장에 무턱대고 그냥 두자니 이자도

거의 붙지 않아 내심 아까운게 사실이다.

대략 6개월 안에서 자금을 굴리면서 연 10% 가량의 수익률을 기대할 수 있는 상품은 없을까?

전문가들은 소액으로 두자리대 수익률을 기대하면서 단기로 자금을 굴리는 방법으로 명동 어음투자,

카드사 채권, 리츠 등에 분산 투자할 것을 권한다.

<>어음 할인 투자= 명동에서 거래되는 어음에 투자해 이자를 받는 방법이다.

비교적 적은 돈으로도 투자가 가능한데다 3개월 가량 투자하고 이자를 받는 식이라 환금성도 비교적 괜찮은 편이다.

돈 불려주는 PB는 누구일까 당신의 목표를 적어보세요.

A급은 월 0.8% 이하인 어음으로 우량 기업이 발행한 것이라 금리는 낮은 편이다.

그래도 연간으로 환산하면 9.6%라는 수익률을 기대할 수 있다.

B급은 월 1.2% 이내, C급은 그 이상인데 A급에 비해 기업의 신용도가 떨어진다.

특히 C급의 경우 어음 투자에 익숙하지 않다면 뒤로 미루는게 바람직하다.

최근 명동시장에서 거래되는 어음 가운데 A급 금리 기업으로는 교보문고 동아제약

한진중공업 경인방송 등이 여기에 속한다.

한치호 중앙인터빌 부장은 "공격적인 성향의 투자자라면 B급과 C급에 투자해도 되지만

처음이라면 먼저 A급 어음에 투자하는 것이 좋다"고 말했다.

한 부장은 "A급과 B급, C급을 골고루 섞어 포트폴리오 투자를 하는 것도 좋은 방법"이라고 덧붙였다.

<>리츠= 부동산 간접투자상품인 리츠도 관심을 가져볼 만하다. 현재까지 대략 연 10% 안팎의 수익이 나오고 있다.

코크렙1호의 경우 지난해 12월 결산뒤 5.17%의 배당을 실시, 연환산 수익률이 10.34%에 달했다.

특히 코크렙1호는 서울 중구 한화빌딩 등에 투자하고 있고, 맥쿼리센트럴오피스는 충무로 극동빌딩을 자산으로 갖고 있는 등 청계천 수혜주로 분류,

유망하다는 평가를 받고 있다.

현재 주식시장에 상장된 리츠 상품은 코크렙1호 등 7개에 이른다.

소액 투자가 가능하고 6개월에 한번씩 배당이 되는데다, 주식시장에서 사고팔수 있어 환금성도 좋은 편이다.

그러나 리츠 역시 투자 상품인 만큼 손실 가능성이나 기대만큼 수익률이 나오지 않을 가능성을 완전 배제할 수 없다.

<>증권사 특판 채권= 일부 증권사에서 부정기적으로 특판하는 회사채에 투자하는 것도 방법이다.

특히 카드사 채권의 경우 최근 카드업황이 다소 개선되는 조짐을 보이는데다,

유동성 위기도 한풀 꺾여 다소 공격적인 성향의 투자자라면 자금의 일부를 투자하는 방법을 고려할 만하다.

만기가 짧은 선순위 채권의 경우 판매 30분만에 물량이 모두 소진되는 등 큰 인기를 끌고 있다.

실제로 얼마전 동양종금증권에서 판매했던 LG카드1061(만기 04년7월28일)의 경우 은행예금으로

환산한 금리가 8.99%인데, 세금을 제하고 난 실제 수익률이 7.51%에 달한다. 이자가 만만치 않은데다

만기가 3개월이 채 남지 않아 단기 자금을 굴리는데도 유리하다.

동양종합금융증권 금융상품운용팀 관계자는 "최근들어 만기가 짧은 카드채에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다"며

"물량이 적은 탓에 비공식적으로 판매되는 경우도 많다"고 말했다. 따라서 관심이 있는 투자자라면

수시로 홈페이지를 들락거리거나, 객장에 나가 매수를 의뢰해놓는 것이 방법이다.

이같은 카드채의 경우 동양종합금융증권이나 삼성증권에서 수시로 특판을 하므로 관심을 갖고

지켜보면 좋은 투자 기회를 잡을 수 있다.

<>개별종목ELS=지수연동상품은 지난해부터 큰 인기를 끌고 있다.

최근들어서는 주가지수가 아닌 개별종목이 기초자산으로 하는 지수연동상품이 인기를 끌고 있다.

삼성전자나 국민은행, KT 등 우량 종목을 기초자산으로 예를 들어 삼성전자의 주가가 가입시점 대비

만기시점에서 같거나 높으면 몇 %를 주겠다는 식의 상품 구조를 가지고 있다. 대투증권이 최근 판매한

'인베스트 대표주식 ELS20 채권'은 만기시 삼성전자 주가상승률 '0~20%미만' 범위에서

최고 연19.99%의 수익이 가능하다. 6개월간 삼성전자 주가가 기초 주가 대비 장중 한번이라도 20% 이상 상승할 경우는

연4%의 수익을 확정한다. 만기시 삼성전자 주가가 하락할 경우 원금을 보존한다.

6개월 후 최종 수익률이 얼마가 될 지는 모르지만, 최소한 원금은 보장하면서 최고 19.99%까지

수익률을 기대할 수 있다는 점에서 관심을 가질만하다. 특히 만기 이전에 3개월-6개월 단위로

한번씩 비교시점을 줘서 최소 3-4회의 상환 기회를 주고 있다.

그러나 최근 주식시장이 급락세를 보여 가입시 주가 예측이 한번더 필요할 것으로 보인다.

<> 수시입출금 가능 상품= 비록 단기라도 만기를 정하지 않고 자유롭게 입출금이 가능한

상품에 가입하려면 CMA통장이 적격이다. CMA는 입출금이 자유로운 실적배당형 단기금융상품으로

60일 금리가 4% 수준이다. 다른 투자 상품에 비해 금리가 상대적으로 낮지만 은행예금 통장에

그냥 돈을 묵혀두는 것보다는 훨씬 금리가 높은데다, 5000만원까지는 예금자보호가 된다는 장점이 있다.

동양종금증권의 CMA통장은 은행 주거래 통장기능에다, 동일 계좌에서 발행어음이나 채권 등

금융상품에 투자가 가능해 편리하다. 김 차장의 경우 투자할 곳을 못찾았다면

일단 월급 통장에 있는 돈을 꺼내 CMA통장으로 옮겨놓는 것이 더 유리하다.

푸르덴셜증권 보장은 손실이 났을경우 물어줘서라도 보장한다는 소리입니다.

보존은 els같은 특수펀드에서, 최악의 경우에도 원금을 지키기 위해 최대한 노력한다는 것입니다.

여러방법으로 원금을 지키기 위한 안전장치를 마련한다는 것이죠.

드물긴 하지만 그래도 손실이 났을경우 물어드리진 않습니다. 2004-06-09 18:07

김주영 [부동산] 강남권 택지개발 중심 문정ㆍ

우면지구 '들썩' 2004년06월17일(목)

지난 4월 말 공사에 들어간 송파 장지지구 개발이 본격화하면서 송파 문정지구 , 서초 우면지구 등 강남권 택지개발사업에 관심이 집중되고 있다.

강남권 택지개발사업은 대규모 아파트단지가 들어선다는 의미 외에 판교ㆍ하남 지역과 함께 남서울 개발의 구심점으로 작용한다는 점에서 주목을 받고 있다.
특히 문정ㆍ우면지구개발 후광효과로 주변 아파트 가격도 들썩거리고 있다.

◆ 송파 문정지구＝서울시 송파구 문정동 일대 43만평에 추진되는 문정지구는 지하철 8호선 문정역과 판교~구리 고속도로, 성남 분당 신도시, 하남을 연결하는 지구다.

내년부터 사업이 본격 추진될 것으로 보이는 문정택지개발 예정지구에는 청계천 복원 사업으로 이주가

결정된 청계천 상가가 15만평 규모로 건립돼 종합 유 통지로 거듭날 계획이며 법조단지 이전 역시 최근 확정돼 문정지구 북쪽지역 5 만평에 동부지원ㆍ지검 건립 사업이 추진된다.

특히 법조타운이 2008년 완공되면 현재 광진구 내 동부지원ㆍ지검 부근 100여 개에 달하는 변호사 사무실과 80여 개 법무사 사무실도 함께 이주해 올 것으로 예상돼 인근 상권 역시 활발하게 형성될 것으로 보인다.

또 사업추진에 최대 걸림돌인 성남 서울공항이 이전할 것으로 전망된다.

◆ 서초 우면지구＝서울 서초동 우면동 297 일대 15만4000여 평에 조성되는 택지개발지구다.
강남구 세곡동 등과 함께 국민임대주택단지 건립이 추진될 예정이다.
서울시는 건교부가 우면지구를 택지개발예정지구로 최종 확정하면 사전 환경성검토와 실시계획을 거쳐 내년쯤 착공해 2008년께는 입주를 본격화한다는 계획 이다.

우면택지개발계정지구는 서울대공원과 우면산, 관악산, 청계산 등 주변 녹지공 간이 풍부하며 서울교육 문화회관과 교육방송, 경부고속도로와 인접해 있으며 서초IC, 과천~의왕 고속도로 진입이 쉽다. 아울러 서울시는 이곳 일대에 6000여 평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지 를 조성할 계획으로 알려져 우면지구개발사업이 탄력을 받고 있다.
<이병문 기자> < Copyright ⓒ 매일경제. 무단전재 및 재배포 금지 >

■ 강서구 발산/강동구 강일/강남구 세곡/서초구 우면/송파구 문정

■ 부동산이란, 항상 열린눈을 갖고 빠른 행동력을 가진 사람만이 성공할수 있습니다!

☞ 아직도 사기라며 정확한 정보에 귀를 막고 계십니까?

☞ 서울시와 철거가옥주의 1대1일 관계에서 공개되지 않았던 방법!

■ 정부가 아무리 대책을 내놔도 아파트 시세가 분출할 가능성이 늘 존재합니다.
수요가 있으면 가격은 오를 수 밖에 없습니다.

인플레이션을 피하는데도 아파트가 제격이고, 부동산 수익률은 물가상승률과 비교합니다. 그런데 물가상승률보다 수익률이 높은 게 또 한국의 아파트입니다.
한국만의 내집마련 소유의식도 호재이고, 한번사면, 왠만하면 팔지 않는 게 아파트입니다. 내집마련은 선택이 아닌 필수입니다.

■ 도대체 누가 도개공아파트에 입주할 권리가 있는가?
-서울시도시계획사업(공원, 도로, 주차장 등 공공사업)으로 철거되는 가옥주에게 서울시는 택지개발지구내 도시개발공사아파트에 입주할 수 있는 권리(입주권)를 가옥주에게 부여합니다.

■ 특별분양장점과 혜택!
▶분양가 : 철거민에게 보상할 목적이므로 일반분양의 50%로 저렴.
(상암동의 경우 특별분양가 570만원, 일반분양가 1200만원-상암월드컵A 현재시세 4억8천~5억2천)

▶장기저리 융자가능.(국민주택기금)
▶주거환경 : 녹지25%, 공공용지60%
▶대단지, 친환경주거환경, 역세권, 편의시설
▶취득세, 등록세50%감면
▶부도, 입주지연이 없다.(서울특별시 시행)
▶선시공 후분양(중도금이 없다.)
문의 : 김주영 02-6447-6789

■ 투자금액
- 철거가옥비 : 7,000만원(25평), 9,000만원(33평)
- 평당분양가 : 600만원선 (중도금없이 입주전에 일시불 납부!)

■ 입주절차
철거가옥매입(본인명의 등기)→공람 및 인가→협의보상→ 입주권 발생→택지개발지구접수→입주

■ 합법적으로 입주권을 받을 수 있나요?
합법적으로 입주권을 받으려면 사업시행인가 고시일 이전에 철거가옥을 매입하여 본인 명의로 등기이전이 되어야 합니다. 이미 다른사람 명의로 입주권을 매입(딱지)하는 것은 불법이며, 등기이전이 안되므로 위험합니다.

예측 가능한 변화라면 그 바람을 타고 투자할 줄 알아야 합니다!!

▶ 왜 철거가옥에 투자해야 되는가? ◀
이유는 서울에서 33평 아파트를 가장 적은 금액을 투자하여 확실하게 입주할 수 있기 때문입니다.

현재 서울시에는 이와 같은 방법으로 입주를 한 아파트 세대수가 10만여 가구에 이릅니다. 또한, 이명박 시장이 2006년까지 20만가구를 건설한다고 발표한 상황입니다.
대부분의 사람들이 민영 아파트를 분양받을 수 있는 청약 통장에 가입하여 아파트를 분양받는 방식밖에 모릅니다.
이와 같은 방법으로 아파트를 받는 방법을 모르는 사람이 없겠지만 철거가옥을 구입하여 아파트를 받는 방법이 있다는 것을 대부분의 사람들은 모릅니다. 또 철가가옥을 재개발 지역에 철거가옥과 혼동하여 재개발로 알고 그냥 지나치는 사람들이 많습니다.
하지만 서울시에서 택지개발하여 공급하는 아파트에 입주자격을 가지려면 오로지 서울시 도시계획에 의거하여 철거하는 각종 철거예정 가옥을 구입해야지만 가옥주로서 당당하게 아파트를 공급받는 것입니다.
문의 : 김주영 02-6447-6789

▶ 택지 개발지구 현황 ◀
■ 발산지구(확정)
㉠강서구 내외 발산지역(17만6천여평)5600세대,2006년말 입주
㉡서울시청에서 14km지점에 위치
㉢북쪽으로는 공항로, 남쪽으로는 남부순환도로가 위치 지하철 5호선 발산역, 마곡역이 인근에 위치
㉣생활, 교육여건 우수 - 우장산 공원 등 자연녹지지역과 서 남권 농수산물 도매시장, 외국어고 등이 있음.

■ 강동구 강일지구(확정)
㉠하일동 360번지 일원(27만평),7125세대,2007년 입주 2005년 접수예정
㉡2006년~2007년까지 아파트 공급
㉢주변아파트 시세- 고덕주공33평 4억~5억
㉣올림픽도로와 연계, 인접고덕지구와 연계되는 도로신설
㉤자전거 및 보행전용도로 확보
㉥학교 : 초2 중1 고1 신설

■ 강남구 세곡지구(예정)
㉠293일대(9만평), 대단지, 택지개발예정지구
㉡주변시세 : 삼익, 삼성아파트 33평 5억3천~5억8천선
㉢교통,환경 : 8호선(복정역), 인능산8학군, 입지요지최상

■ 서초구 우면지구(예정)
㉠297일대(14만평), 대단지, 택지개발예정지구
㉡주변시세 : 동양고속 32평 5억 3천선
㉢교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..

■ 송파구 문정지구
㉠37만 8천여 평 규모(15만평 유통단지)
㉡청계천 이주상가 단지와 함께 디지털 콘텐츠 등 차세대 미래형 산업지, 업무단지 등 조성
㉢직 주형 주거단지 복합 영화관 등 문화시설
㉣8호선 문정역 도보5 분 거리. 수서~분당선, 송파대로, 구리~판교 간 고속도로 등 경기권 어디든 30분 안에 도달

▶저희(주)한국도시개발은 입주권(딱지)거래는 하지 않습니다.
정확히 공부하시여 꼭 성공투자하시기 바랍니다.
항상 고객의 입장에서 생각하겠습니다!

(주)한국도시개발
담당자 : 김주영 대리
☏ 02-6447-6789 ☎ 019-261-9586 http://www.k-cvd.com/joo
서울시 강남구 삼성동 8-2 남경빌딩 10층 (7호선 1번출구50m)
2004-06-03 17:15