(부산일보) 정관신도시는 지금 상가 분양중.

[이민철(brokerlee)]

부산일보 2008/10/14일자 016면 서비스시간: 08:53:07

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정관신도시는 지금 '상가' 분양 중

5월부터 속속 가세 무려 11곳 '전쟁'

1층기준 3.3㎡당 1천800만~3천만원선

지리적 여건상 '안정적 수익' 큰 강점

올해 말 입주를 앞둔 정관신도시에서 분양에 나선 상가들이 고군분투하고 있다. 국제 금융위기 여파로 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 지역 투자자와 자영업자들의 발길이 소리 없이 이어지고 있는 것이다.

준공이 임박한 정관신도시에서 지난 5월부터 상가들이 속속 가세하면서 '상가 분양전'에 나선 곳이 줄잡아 11곳. 중심상업용지에서 꽤 큰 규모로 건설되는 곳도 있지만 대부분 준주거지역의 중·소규모 상가이다. 주차장 용지를 활용해 상가를 분양 중인 곳도 있다.

지난 10일 오후 한창 마무리 공사가 진행 중인 정관신도시 건설 현장. 도로 곳곳에 컨테이너 상가 분양 사무실이 보이고, 홍보물을 흔들며 거리에 나선 상가 건설사 및 분양대행사 직원들의 모습이 목격됐다. 이곳에선 7개 상가가 이미 착공에 들어갔다.

중심상업용지에선 마치빌딩과 정관타워, 중앙프라자, H프라자 등 4곳이 분양을 진행 중이었다. 모두 29~53개 점포 규모로 지상 5~8층의 전형적인 중·대형 근린상가 형태를 갖췄다. 이들은 다음달부터 내년 2월까지 모두 4천857세대 규모의 아파트 입주가 시작될 예정이라 한가닥 기대를 걸고 있다.

이들은 1층을 기준으로 입지에 따라 3.3㎡당 1천800만원대부터 최고 2천600만원까지 분양가를 형성하고 있다.

한진중공업 해모로 아파트 건설 현장 동측에는 '마치빌딩'의 공사가 한창이었다. 건물의 골조가 이미 모습을 드러낸 상태. ㈜센텀월드가 분양 중인 마치빌딩은 지상 5층 규모로, 연면적이 7천914㎡에 달한다. 각 층마다 주차장이 설치돼 접근성을 높인 점이 눈길을 끈다. 신한은행 입점이 확정된 상가 건물은 올해 말 준공될 예정이다. 마치빌딩 맞은편에는 정관타워가 들어설 예정인데, 아직 착공은 되지 않은 모습이다.

롯데캐슬 아파트와 계룡리슈빌 아파트 사이의 준주거지역에선 상가 7곳이 한창 분양을 진행하고 있었다. 당장 아파트 입주를 앞둔 상황이라 공사를 서두르는 모습이 역력했다.

이 가운데 제일프라자는 지상 8층 46개 점포, 연면적 8천316㎡로 가장 큰 규모. 2009년 8월에 준공될 예정이다. 일반음식점은 물론 메디컬존, 아카데미존으로 구성된 이 상가의 분양가는 지상 1층이 3.3㎡당 2천400만~2천800만원이며, 나머지 층은 500만~850만원 수준이다.

이외에도 금샘프라자1, 2 상가와 제일빌딩, 에이스프라자가 분양 중이고, 제이스타워와 미라빌은 분양 대신 임대 형식을 취하고 있다.(표물 참조)

이들 상가는 장기적으로 신도시가 제대로 갖춰지면 지리적 여건상 소비가 지역 내에서 이뤄져 안정적인 수요가 창출될 수 있다는 것을 큰 장점으로 내세우고 있다. 또 전체 415만8천여㎡에 계획 세대수가 2만8천여 세대에 달하는 정관신도시에서 중심상업용지가 전체의 2.7%에 불과해 희소성도 있다.

다만 정관 석대 간 도로, 동면~장안 간 국도 등의 개통 지연에 따라 입주율 하락이 우려되는 등 초기에 기반시설이 미비한 점 등은 투자 결정 시 반드시 고려돼야 한다. 박세익 기자 run@busanilbo.com 정관신도시 분양 상가 현황

번호	상가명	시행사	규모	점포수	연면적(㎡)	용도지역	준공예정일	구분	문의전화(051)	3.3㎡ 단가(1층 기준, 만원)
①	마치빌딩	센텀월드㈜	지상 5층	53	7,914	중심상업용지	2009년01월	분양	728-3060	1,800~2,200
②	정관타워	정관타워	지하2~지상8층	33	8,036	중심상업용지	미정	분양	727-0049	2,400~2,600
③	중앙프라자	중앙프라자	지하2~지상8층	46	9,083	중심상업용지	2009년10월	분양	727-0555	2,000~2,500
④	H프라자	한국산업개발	지하1~지상5층	29	4,341	중심상업용지	미정	분양	728-3222	1,800~2,300
⑤	제일프라자	제일프라자	지하3~지상8층	46	8,316	준주거용지	2009년8월	분양	744-2282	2,400~2,800
⑥	금샘프라자2	금샘개발	지하1~지상6층	14	2,000	준주거용지	2008년12월	분양	727-3277	2,200~2,500
⑦	제이스타워	개인	지하1~지상6층	12	1,998	준주거용지	2008년11월	임대	728-6555	-
⑧	제일빌딩	개인	지하1~지상6층	9	1,847	준주거용지	2008년11월	분양	703-3366	1,900~2,000
⑨	금샘프라자1	금샘개발	지하1~지상6층	14	1,999	준주거용지	2008년12월	분양	727-3277	2,200~2,500
10	에이스프라자	에이스씨앤디㈜	지하1~지상6층	13	2,426	주차장용지	미정	분양	556-0741	1,900~3,000
11	미라빌	개인	지상 4층	6	996	준주거용지	2008년10월	임대	501-0093	-

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