부동산계약서 무료 특강 후기 ~~

더운 날씨가 계속이어지는  여름 입니다. 시원한 비가 그립네요. 28기 워킹맘입니다. 오늘 일등부동산에서 무료 계약서 작성 특강이 있었습니다.   사실 계약서 하면 부동산에 맡기는게 일반적이지만, 경매를 배우면서 혹은 일반적으로도 가끔 작성을 하는데 부동산 계약서아닐까요 ? 저도 지분처리하면서 매매계약서를 법무사 사무실에서 작성해주긴하더라구요 그러나 알고 있으면 조금더 잘 적을수 있는법 !! 그래서 신청했지요 ~~거기다 무료 라 ,,ㅎㅎ 아줌마는 공짜를 종아합니다 ㅋㅋ   아시는분들은 없었지만,, 그래도 모두다 질문도 잘하시고 ~이해도 잘하시고 ~~ 역시...대단하신분들이 많으신듯..   행플님이 강의실로 들어오심니다 건축물 대장과  부동산매매계약서 를주고 칠판에 매도자와 매수자 인적사항을 적어주시고는 작성하라고 하시곤 사라지시네요 ...헐~~ ( 강의하신다 하셨으면서..ㅜㅜ) 혼자 생각합니다..이게 뭔가 ? 찬찬히 쳐다봅니다, 음~~적을수있는게 있군 ㅋㅋ 주소지 .계약금. 중도금. 잔금 등     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2559733F57AC978515" class="txc-image" width="679" height="378" style="WIDTH: 679px; FLOAT: none; HEIGHT: 378px; CLEAR: none" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="Resized_20160812_001125.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2559733F57AC978515AEE8"/>     <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/271F844A57AC98BA24" class="txc-image" width="592" style="WIDTH: 592px; FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="588" exif="{}" data-filename="매매_~1.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" height="415" id="A_271F844A57AC98BA240BE7"/> 잠시후 .. 행플님 오셔서 계약서 에대해 강의 시작하시네요 첫번째 소재지부터 설명해주심니당,,,   소재지 : 등기부등본 혹은 행정상의 주소지를 적을땐 구지번주소를 사용한다 토지 지목 : 요건 건축물엔 없구 토지대장에 나오는데 (대)입니다 토지 면적 : 대지면적을 적으면됩니다 건물 구조 :콘크리트조롤 나와있어서 적으면됩니다 건물 면적 : (요건좀 어렵더라구요 ~~) 연면적이라네요,,               건물전체 평수를 다 더한 면적이라고 합니다 소재지와 토지면적 건물면적은 꼭 건축물대장과 토지대장을 보고 적어야 한다고 하시네요 그래야 어디주소지 땅 면적 얼마를 매매하는지 정확하게 알수있기때문이죠 . 쌍방간의 불화 감소 !!   매매대금적는 란은 차례대로 적으면 됩니다 ! 요기선 팁!! 하나. 계약서이 작성된후 매도자는 계약파기시 계약금의 2배를 손해배상         계약서가 작성된후 매수자는 계약파기시 계약금포기 두울 . 중도금이 지급된 이후로 는 쌍방합의없이는 계약파기 불가         한쪽만 계약파기시 무존건 계약진행해야함         중도금은 부족하면 안됨 세엣. 매수자가 잔금이 늦어질 경우        매도자는 최고장 내용증명 발송 ㅡ 이후 2차 계약파기 내용증명 발송 후 계약종료   그리곤 계약서에 적힌 제 2조부터 하나하나 짚으시면서 자세하게 설명해주심니다. 제 4조 : 지방세를납부하는 시점 ㅡ 6월1일 등기부상에 적혀있는 소유자앞으로 세금 납부됨 제 6조  : 매수자가 잔금이 늦어질 경우 입니다 내용증명 띄우고 계약파기하고 다른분하고             다시 계약해야죠 요기서 손해배상금은 계약금 입니다   매매계약서 뿐 아니라 임대차에도 많이 쓰이는 특약 사항도 적어주셔서 하나, 하나 설명해주셨지여 ~`( 다적을수 없공 ...) 하나. . 부동산위에 정원수, 정원석를 포함하는지여부 두울. 불법건출물등 법에 어긋나는 부분 적어주기 세엣. 누수등의 하자대한 부분 네엣. 매도인은 잔금지급시 매수인이 지정하는 사람에게 소유권이전등기를 해주기로한다       ( 요것이 미등이 전매라고 하시더라구여,,        미등기전매 적발시. 매도인 70% 세율 적용, 매수인 비과세면제등 다양한 세금혜택 불가        라고 하시네요..미등기 전매 는 위험한것입니다 ) 다섯. 부과세 포함 여부   우왕 정말 , 계약서 한장으로 1시간 30분이 얼마나 빨리 지나가는지,, 그리고 많이 모르고 지나간 것들이 많다는거... 알찬 내용 이였습니다   그외에도 한장의 프린트물을 나누어 주셨어요~~ 시간이 모자라서 ,,ㅎㅎ   기억이 가물가물 너무 많은 이야기를 한시간 반동안 들어서 생각나는건 요정도 네요 더 많은 설명 해주셨는데.. 담엔 다른분들도 직접 들으시면 도움이 많이 되시리라 생각됩니다..   계약서 한장의 깊은뜻 잘 배우고  한시간 반동안 강의 너무 잘 해주신 행플님 넘 감사 해요~~~^^             늦은밤 모두 굿밤 되세요 ~~!!