둔촌주공아파트 조합원 분양신청 기간중입니다. 12월 18일까지 원하는
평형에
신청을 해야 합니다.
둔재연에서는 신청을 왠만하면 천천히 하라고
하고 있습니다.
현 시점에서 매도를 생각하시는 분들에게는 현재 시장 분위기가 매우
안좋게 느
껴지실 겁니다.
시공사와 조합간에 전혀 협의 과정을 거치지
않은 자료들이 매스컴에 보도되어
132프로가 기정 사실화 되는 것처럼 퍼져 나가고 있기 때문에
급작스럽게 한
이천만원정도 시세가 빠졌습니다 .
그러나 이천 정도 빠져서 나온 매물들은 거래가 되고 있고 특히 지분이
큰 34평은 거의 빠지지
않았습니다.
제일 작은 평수인 7.5평 (지분9 평) 매물도 급매로 3억8천
5백만원에 나오자 바로
거래가 되었습니다.
서울시내에 재건축아파트 그리고 일반 아파트 통틀어 올해 둔촌아파트 만큼
안오른 아파트가 어디 있나요? 건축심의 , 사업시행인가 ... 재건축 진행의
커
다란 산을 넘어가는 과정에서 그리 많은 금액이 오르지 않는 이유는
무었일까
요? 십몇년의 진행과정이 가격 오름세를 짓누르고 있고 이제 나머지 2년정도
면 모든것이해결되기 때문에 이젠 가격이 오를 일만 남았다고 봅니다.
지금 무상지분율 문제로 조금 시끄러울때가
둔촌아파트 재건축 전에 매수 할수
있는 가장 낮은 금액이 될것 입니다. 그러니 급히 생각하지 마시고 매도는
천천
히 생각하셔서 현 분위기에 편승해 나오는 실망매물과 함께 거래하지는
마시기
바랍니다.
당장 급하게
조합에서 처리 예정인 사안은 12월
하순경에 예상되는 임시총회입
니다. 오는
20일 대의원회 회의를 통해 내년 예상안과 조합 집행부에 대한 연
임 문제를
처리할 임시총회 개최 문제가 처리되면 곧이어 조합원들에게 공고와
공지가 될
것으로 보이는데 조합 입장에서는 당장 급한 불을 꺼야 하는 중요한
상황이기에
매우 분주한 12월이 될 것으로 보입니다.
물론
매수에 있어서 성급할 것은 없지만 준비된 대기매수자들의 경우에는 단순
히
기다리기 보다는 우량 저가 매물을 중심으로 추가적인 가격 조정을 통해 적
극적인
매수 전략도 필요해 보입니다. 이제 서서히 지난 10월말경에 조합원들에
게
배포되어진 대략적인 추가부담금 충격에 의해 연이어 출시되기 시작하던 저
가
매물들의 출시량이 11월 중순을 넘어서며 거의 멈추어 가고 있다는
사실입니
다.
이것은 현수준에서 가격이 형성 된다하더라도 이제 하락 폭은 그리 크
지
않을 것으로 예상되고 잠시동안 약보합세가 유지되며 매도자와 매수자간 가
격
줄다리기가 이어지는 가운데 저가 매물들이 서서히 소진되는 과정이 나타날
것으로
보입니다.
둔촌주공의
거래 상황은 저가 매물 위주로 거래가 진행중입니다.
다만
매물이 출시되어 계약까지 이어지는 거래
속도는 호항기에 비해 다소 떨어
져
있는 상황이고
아직 가격
방향성은 분명 하락세 모습입니다.
그러나 최근들
어
저가
매물 출시량이 감소하며 그 하락폭도 상당히 진정 되가고
있는 모습을
통해
조만간 추가 하락없는 가격 지지선이 형성될 것으로 보입니다.
둔촌주공
각 평형별 최저가 매물(2015년 11월 19일 기준)
1단지
8평[대지지분 8.94평] 4억
1단지
16평[대지지분 19.09평] 6억3천5백.
2단지
16평[대지지분 18.76평] 6억1천.
3단지
23평[대지지분 18.76평] 6억3천.
4단지
23평[대지지분 18.34평] 6억2천.
1단지
18평[대지지분 21.48평] 6억7천.
4단지
25평[대지지분 20.64평] 6억8천.
4단지
31평[대지지분 25.22평] 7억5천5백.
3단지
31평[대지지분 25.78평] 7억5천.
2단지 22평[대지지분 25.78평]
7억5천.
둔촌주공
스피드공인 487-7111
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