용인 계획관리지역 한옥 상가 매매｜전통목구조, 월 346만5천원 임대수익 8억9천

[THE강남]

용인 계획관리지역 한옥 상가 매매｜대지 93평·전통목구조, 월 346만5천원 임대수익 8억9천

안녕하세요.

오늘 소개해 드릴 매물은 단순한 수익형 상가와는 조금 다릅니다.

용인 계획관리지역에 자리한 프리미엄 한옥 근린생활시설로, 한옥 건축물의 희소성과 토지의 가치, 그리고 현재 발생하고 있는 임대수익을 함께 가져갈 수 있는 매물입니다.

팔작지붕의 아름다운 곡선과 전통목구조의 분위기, 마당과 조경이 어우러져 일반적인 근린생활시설과는 확실히 차별화된 공간입니다.

현재는 감성적인 스튜디오로 장기 임대 운영 중이며, 월세가 5% 인상되어 현재 월 346만5천원(VAT 포함)의 임대료가 발생하는 수익형 부동산입니다.

■ 매물 핵심 요약

구분	내용
매매가격	8억 9,000만원
지역·지구	계획관리지역
대지면적	308㎡ 약 93.2평
도로 관련 면적	약 236㎡
건물 연면적	70.32㎡ 약 21.3평
건축면적	70.32㎡ 약 21.3평
구조	전통목구조
주용도	제1종근린생활시설
층수	지상 1층
건폐율	22.83%
용적률	22.83%
높이	5.8m
사용승인	2022년 9월 29일
현재 운영	감성 스튜디오
임대보증금	3,000만원
월 임대료	346만5천원(VAT 포함)
예상 실투자금	8억6,000만원

건축물대장상 해당 건물은 계획관리지역에 위치하고 있으며, 대지면적 308㎡, 건축면적 및 연면적 70.32㎡의 지상 1층 전통목구조 제1종근린생활시설로 확인됩니다. 건폐율과 용적률은 각각 22.83%입니다.

또한 2022년 9월 29일 사용승인을 받은 건물입니다.

■ 이 매물의 가장 큰 장점

① 일반 상가와 차별화되는 프리미엄 한옥

이곳의 가장 큰 경쟁력은 건물 자체가 하나의 콘텐츠라는 점입니다.

일반적인 상가 건물은 임차인이 들어온 뒤 인테리어를 통해 공간의 개성을 만들어내는 경우가 많습니다.

하지만 이 매물은 처음부터 한옥의 미와 공간의 분위기 자체를 살려 건축한 건물입니다.

전통목구조와 경사지붕이 어우러져 있어 사진이나 영상으로 공간의 분위기를 표현하는 업종과 특히 잘 맞습니다.

현재 스튜디오로 활용되고 있다는 점도 이러한 공간 특성을 잘 보여줍니다.

활용 가능한 업종

• 스튜디오

• 예약제 카페

• 베이커리·디저트숍

• 갤러리

• 공방

• 쇼룸

• 브랜드 플래그십 공간

• 문화·예술 관련 공간

다만 실제 업종 변경이나 신규 영업을 계획할 경우에는 건축물 용도 및 주차·위생·소방 등 개별 인허가 요건을 반드시 별도로 확인해야 합니다.

■ ② 현재 월 346만5천원의 임대수익

수익형 부동산에서 중요한 것은 결국 현재 얼마의 현금흐름이 발생하고 있는가입니다.

현재 임대조건은

보증금 3,000만원

월 임대료 346만5천원(VAT 포함)

입니다.

기존 월세 330만원에서 5% 인상된 조건입니다.

연간 임대료 계산

346만5천원 × 12개월

= 연 4,158만원

매매가격 8억9,000만원을 기준으로 단순 계산하면

약 4.67%

수준의 연 임대료 비율입니다.

또한 보증금 3,000만원을 단순 차감한 실투자금 8억6,000만원을 기준으로 계산하면

약 4.83%

수준입니다.

※ 위 수치는 월 임대료(VAT 포함)를 단순 연환산한 참고 수익률입니다. 취득세, 재산세, 소득세, 부가가치세, 금융비용, 유지관리비 등은 반영하지 않았습니다.

■ ③ 공실 부담을 줄인 수익형 매물

상가 투자의 가장 큰 변수 중 하나가 공실입니다.

아무리 좋은 상가라도 임차인을 구하지 못하면 매수자가 직접 공실 부담을 떠안아야 합니다.

반면 이 매물은 현재 스튜디오가 운영 중인 임대 상태입니다.

따라서 임대차계약 승계가 이루어진다면 매수와 동시에 기존 임대수익을 이어갈 수 있다는 장점이 있습니다.

특히 월세가 5% 인상된 상태라는 점은 현재 임대조건이 기존보다 개선되었다는 의미도 있습니다.

다만 실제 매수 시에는 반드시 임대차계약서, 임대기간, 보증금, 월세 지급내역, 갱신 여부 및 승계 조건을 확인해야 합니다.

■ ④ 계획관리지역 토지의 장기 가치

이 매물을 단순히 "한옥 상가 월세"로만 보면 아쉽습니다.

매수자가 함께 살펴봐야 할 부분은 토지의 가치입니다.

건축물대장상 해당 부지는 계획관리지역으로 확인됩니다.

대지면적은 308㎡, 약 93.2평이며 건물은 약 21.3평 규모의 1층 건물입니다.

즉,

약 93평의 대지 위에 약 21평의 한옥 근린생활시설이 올라가 있는 구조입니다.

건물의 현재 임대수익을 확보하면서 동시에 토지의 장기적인 활용 가능성을 함께 검토할 수 있다는 것이 핵심입니다.

■ ⑤ 신축급 전통목구조 근린생활시설

건축물대장을 확인하면 주구조가 전통목구조, 주용도가 제1종근린생활시설로 되어 있습니다.

건물 연면적은 70.32㎡, 약 21.3평입니다.

또한 사용승인일은 2022년 9월 29일입니다.

따라서 오래된 한옥을 단순히 개조한 매물과는 달리, 비교적 최근에 준공된 전통목구조 근린생활시설이라는 점이 특징입니다.

■ ⑥ 건물에 갖춰진 다양한 옵션

현재 공간에는 운영에 필요한 각종 시설이 갖춰져 있습니다.

✔ 천장형·벽걸이 냉난방기

✔ 스피커 시스템

✔ CCTV

✔ 도어락

등이 설치되어 있어 별도의 대규모 시설투자 부담을 줄일 수 있습니다.

특히 현재 스튜디오 운영에 맞게 공간이 갖춰져 있어 현재 임차인의 영업 지속성이 확보된다면 매수 후 관리도 비교적 간편한 수익형 구조입니다.

■ 매수자가 주목할 투자 포인트

1. 월세 수익

월 346만5천원(VAT 포함)

연간 약 4,158만원의 임대료가 발생합니다.

2. 토지 가치

계획관리지역 약 93.2평 대지

현재 건물의 임대수익뿐 아니라 토지의 장기적인 가치까지 함께 검토할 수 있습니다.

3. 건축물 희소성

일반적인 철근콘크리트 상가가 아닌 전통목구조 한옥 근린생활시설이라는 차별성이 있습니다.

4. 신축급 건물

2022년 9월 사용승인 건물로 비교적 최근 준공된 시설입니다.

5. 즉시 임대수익

현재 임차인이 스튜디오를 운영하고 있어 공실 상태에서 새 임차인을 찾아야 하는 부담을 줄일 수 있습니다.

■ 이런 매수자에게 잘 맞습니다

✔ 월세가 나오는 토지·건물을 찾는 분

단순 토지보다 현재 현금흐름이 발생하는 수익형 부동산을 원하는 분.

✔ 차별화된 상가를 원하는 분

일반적인 상가가 아닌 한옥이라는 독특한 상품성을 가진 공간을 선호하는 분.

✔ 직접 운영도 고려하는 분

스튜디오, 카페, 쇼룸, 공방 등 감성적인 공간이 필요한 사업자.

✔ 장기적인 토지 가치까지 보는 분

현재의 임대수익과 향후 토지 활용 가능성을 함께 검토하는 투자자.

■ 매매가격 및 임대조건

매매가격 : 8억 9,000만원

보증금 : 3,000만원

월세 : 346만5천원(VAT 포함)

단순 실투자금 : 약 8억6,000만원

연 임대료 : 4,158만원

매매가 기준 단순 임대수익률 : 약 4.67%

보증금 차감 기준 단순 임대수익률 : 약 4.83%

대출을 활용할 경우 실제 자기자본수익률은 대출금액과 금리, 취득비용 등에 따라 달라집니다.

■ 계약 전 반드시 확인할 사항

매수 전에는 다음 사항을 종합적으로 확인하는 것을 권합니다.

토지

• 토지이용계획확인원

• 지목 및 필지별 면적

• 도로 현황 및 도로지분

• 실제 진입도로

• 토지 형상 및 고저

• 향후 토지 활용 가능성

건물

• 건축물대장

• 등기사항전부증명서

• 실제 현황과 공부상 용도 일치 여부

• 주차 및 진입조건

• 시설물 및 집기 인수 범위

임대

• 임대차계약서 원본

• 임대차기간

• 보증금

• 월세

• 월세 지급내역

• 계약갱신 및 승계조건

• 부가가치세 처리

특히 도로 관련 면적 236㎡는 건축물대장에 기재된 대지면적과 별개의 내용이므로, 실제 토지대장·등기부·지적도 등을 통해 정확한 면적과 권리관계를 확인한 후 최종 안내하는 것이 안전합니다.

■ 마무리

부동산을 오래 보유하려면 현재의 수익만 볼 수도 없고, 미래의 가치만 바라볼 수도 없습니다.

이번 매물은

현재 월 346만5천원의 임대수익

계획관리지역 약 93평 대지

전통목구조 한옥 근린생활시설

2022년 사용승인 신축급 건물

현재 운영 중인 스튜디오

라는 조합으로 접근할 수 있는 매물입니다.

특히 일반적인 상가와 달리 한옥 자체가 공간의 경쟁력이 된다는 점에서 희소성이 있습니다.

현재의 월세 수익을 확보하면서 용인 지역 토지의 장기적인 가치까지 함께 검토하고 싶은 분이라면, 서류만 보는 것보다 직접 현장을 방문해 한옥 건물의 완성도와 주변 입지, 진입도로, 주차 및 실제 운영 분위기까지 확인해 보시기를 권합니다.

🔑 매매가 8억9천만원

💰 보증금 3천만원 / 월 346만5천원(VAT 포함)

🏡 용인 계획관리지역 프리미엄 한옥 근린생활시설

현장 방문 및 상세 매물자료는 문의주시면 안내해 드리겠습니다.