맨해튼의 높고 건조함: 주택 시장 교착 상태의 구매자와 판매자

[힘힘]

맨해튼의 높고 건조함: 주택 시장 교착 상태의 구매자와 판매자

상승하는 모기지 금리는 구매자를 방해하는 반면 뉴욕에서 가장 매력적인 지역의 주택도 판매에 어려움을 겪고 있습니다.

© Wojciech Migda/Alamy

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휴고 콕스

 12시간 전

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60대 후반에 플로리다로 이사하고 싶어 안달이 난 Charlotte는 침실이 2개인 어퍼 이스트 사이드 아파트의 가격을 5분의 1 낮춰 200만 달러로 책정했습니다. Amy Schwab Owens는 적절한 제안 없이 3개월 후 첼시 아파트를 $300,000에서 $3.25m로 인하했음에도 불구하고 매각을 포기하고 대신 임대를 시작했습니다. Jen Insardi는 9월에 그것을 상장한 이후로 Tribeca에 있는 침실 4개짜리 콘도 $7.995mn에 대한 수용 가능한 제안을 기다리고 있었습니다.

모두가 맨해튼의 주택 시장 침체에 휘말려 있습니다. 상승하는 미국 모기지 금리가 구매자가 감당할 수 있거나 지불할 의사가 있는 금액을 억제함에 따라 많은 고가 주택 판매자가 판매를 달성하기 위해 큰 폭의 할인을 하고 있습니다. 다른 사람들은 자신의 집이 가치 있다고 생각하는 것을 고수하거나 시장에서 완전히 제거합니다.

비타협적인 판매자와 신중한 구매자의 조합은 작년 10월에서 12월 사이 맨해튼에서 합의된 판매 건수가 전년도 같은 기간의 절반 정도였다는 것을 의미한다고 뉴욕 부동산 중개인 Serhant는 말합니다.

어퍼 이스트 사이드 지역에서 20년 넘게 살면서 실명을 밝히기를 거부한 샬롯은 “이 근처에서 집을 파는 것은 결코 어려운 일이 아닙니다. “사람들은 저를 멈추고 '움직이면 알려주세요'라고 말하곤 했습니다. 그들은 이곳에서 살기를 간절히 원했습니다. 그러나 이번에는 그 집을 방문하는 사람들이 모두 그런 사소한 일로 시비를 걸고 있습니다.”

가격은 작년 초부터 하락하기 시작했습니다. 지난달 맨해튼에서 합의된 판매의 중간 가격은 119만9000달러로 2021년 12월보다 17% 낮았다.

주택 매매와 가격 하락은 대유행 시대의 구매자들에게 인기가 있었던 도시, 특히 플로리다와 캘리포니아에서 가장 두드러지는 등 경기 둔화는 전국적인 추세의 일부입니다. 전미부동산협회(National Association of Realtors)에 따르면 지난해 미국 주택 판매가 매달 감소했습니다. 올해는 주택 시장이 서브프라임 모기지 위기에서 여전히 회복 중이던 2012년 이후 이전 소유 주택 판매가 연간 최저치로 떨어질 것으로 예상된다.

뉴욕에서 Serhant 부동산 에이전시의 연구 책임자인 Garrett Derderian은 "가장 크고 가장 비싼 주택의 주택 판매가 가장 급격히 감소했습니다. 정확히는 Covid 발생 이후 가장 인기가 있었던 주택입니다." 9월에 Hudson Yards에 있는 주택이 3,500만 달러에 팔렸습니다. 5,900만 달러에 매물로 처음 상장되었습니다.

그러나 많은 판매자는 판매하기 전에 가격이 개선되기를 기다릴 의향이 있습니다.

트라이베카에서 $7.995mn 콘도에 있는 Jen Insardi © DDreps

Insardi는 2021년 6월에 가족과 함께 뉴욕을 떠나 Nashville로 향했습니다. 그러나 그녀는 가을에 완공한 맨해튼 아파트의 대대적인 개조 공사에 총 약 220만 달러의 시간과 돈을 계속해서 투입했습니다. 완성된 집은 그녀의 대리인 웹사이트에 우아한 사진으로 설명되어 있습니다. 이례적으로 성공적인 주얼리 디자이너인 Insardi 자신이 인플루언서와 고급 부동산 중개인의 역할을 혼합한 모습을 담고 있습니다.

"가격을 낮출 필요는 없는 것 같습니다. 집이 너무 좋습니다."라고 그녀는 말합니다.

Schwab Owens는 "나는 내가 기대했던 것에 근접하지 못했습니다."라고 말합니다. 그녀와 그녀의 남편은 콜로라도와 메릴랜드 사이에서 시간을 나누어서 침실이 2개인 주택을 거의 사용하지 않지만 그녀는 좋은 임대료를 받고 있으며 구매자 수요가 결국 회복될 것이라고 믿습니다.

"기다리는 것이 합리적입니다. 2년 후에 시장에 다시 출시할 것이라고 생각합니다."라고 그녀는 말합니다.

그렇다면 시장을 다시 움직이게 하려면 무엇이 필요할까요? 판매자는 가격이 오르기를 기다리는 반면 구매자는 가격 인하에도 불구하고 주택 구매를 완료하기를 꺼린다.

영국에서는 구매자가 한 집에서 다음 집으로 모기지를 이동할 수 있지만 대부분의 미국 상품은 집을 팔고 새 집을 사면 효력이 상실되어 구매자가 더 높은 이자율로 새 모기지를 받아야 합니다.

모기지 회사인 Freddie Mac에 따르면 2023년 1월 5일까지 30년 만기 미국 고정 모기지의 평균 이율은 3.22%에서 6.48%로 증가했습니다. 다운페이먼트가 20%인 100만 달러짜리 주택의 경우 이는 일반적인 월 원금과 이자 지불액이 3,468달러에서 5,046달러로 증가할 수 있음을 의미합니다.

미국 주요 은행에서 일하는 31세의 Josh와 그의 아내는 2019년에 2.25%의 대출 금리로 미드타운에 침실 1개짜리 아파트를 구입했습니다.

부부는 4월에 첫 아이를 낳을 예정이며 더 넓은 곳으로 이사하고 싶어합니다. 실명을 밝히기를 거부한 조쉬는 "하지만 지금 팔면 모기지 이율을 포기하고 이율이 떨어질 때까지 6% 이상으로 다시 대출을 받아야 한다"고 말했다. (모기지 상환 벌금은 미국에서는 드물기 때문에 일반적으로 구매자는 금리가 하락할 때 적은 비용으로 재융자할 수 있습니다.)

따라서 Josh는 새로운 주택에 대한 좋은 거래가 그가 직면하게 될 더 높은 모기지 지불금을 보상하는 경우에만 이사할 것입니다. “우리는 진정한 거래가 제시되지 않는 한 우리가 있는 곳에 머물 것입니다. 모든 사람들이 [아기의 생후 첫 6개월] 동안은 잘 할 수 있다고 말하며, 부모님이 가까이에 있습니다.”