(삼송동 다가구주택 매매) 스타필드 고양 생활권 · 3호선 삼송역· 6가구 · 실투자금 약 4억대

[THE강남]

□ 삼송동 16억5천만원 다가구주택 매매

스타필드 고양 생활권 · 3호선 삼송역 · 대지 약 79평 · 6가구 · 실투자금 약 4억4,750만원

고양시 덕양구 삼송동에서 임대보증금과 월세 수입을 함께 갖춘 4층 규모의 다가구주택을 소개합니다.

매매가격은 16억5,000만원.

대지는 약 78.9평, 연면적은 약 141.6평이며, 지상 4층 철근콘크리트 건물입니다.

1층은 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 총 6가구의 다가구주택으로 구성되어 있습니다.

특히 현재 임대보증금이 약 12억250만원 형성되어 있어 단순 계산상 실투자금은 약 4억4,750만원입니다.

여기에 1층 근린생활시설에서 보증금 2,000만원 / 월세 100만원의 월세 수입이 발생하고 있습니다.

즉,

보증금으로 실투자금을 낮추고 + 월세로 매월 현금흐름을 확보하는 구조

가 이 매물의 가장 큰 특징입니다.

□ 매물 기본 개요

구분	내용
소재지	경기도 고양시 덕양구 삼송동
매매가격	16억5,000만원
대지면적	260.70㎡ / 약 78.9평
연면적	468.26㎡ / 약 141.6평
건축면적	156.11㎡ / 약 47.2평
건물 규모	지상 4층
구조	철근콘크리트구조
용도지역	제1종일반주거지역
지구	제1종지구단위계획구역
주용도	다가구주택 + 제2종근린생활시설
가구수	6가구
주차	7대
승강기	있음
사용승인	2017년 6월 2일
건폐율	59.88%
용적률	179.62%

□ 1층 상가 + 6가구 주거시설

건물은 수익형 부동산으로 활용하기 좋은 구조입니다.

■ 1층

제2종근린생활시설인 일반음식점으로 약 25평 규모입니다.

현재

보증금 2,000만원 / 월세 100만원

으로 임대 중입니다.

주거시설과 별도로 1층에서 월세 수입이 발생한다는 점이 특징입니다.

■ 2층

다가구주택 2가구

129.29㎡

■ 3층

다가구주택 2가구

127.90㎡

■ 4층

다가구주택 2가구

112.30㎡

4층에는 연면적에서 제외되는 다락 약 34.6평도 별도로 있습니다.

따라서 전체적으로

1층 근린생활시설 + 2~4층 총 6가구

의 구조입니다.

□ 매매가격 16억5천만원, 실투자금 약 4억4,750만원

현재 임대보증금은 다음과 같습니다.

호실	보증금
101호	2,000만원
201호	2억2,000만원
202호	1억8,350만원
301호	2억900만원
302호	1억3,000만원
401호	2억1,000만원
402호	2억3,000만원
총 보증금	12억250만원

따라서

매매가격 16억5,000만원

－ 임대보증금 약 12억250만원

= 실투자금 약 4억4,750만원

입니다.

여기에 1층 근린생활시설에서 월 100만원의 월세 수입이 발생하고 있습니다.

매수자 입장에서는 보증금과 월세를 함께 고려할 수 있는 수익형 건물이라는 점이 중요합니다.

□ 삼송동의 가장 큰 장점, 스타필드 고양 생활권

삼송동을 설명하면서 빼놓을 수 없는 것이 바로 스타필드 고양입니다.

스타필드 고양은 단순 쇼핑몰을 넘어 대형마트, 패션·뷰티, 식음시설, 키즈, 라이프스타일, 영화관, 아쿠아필드, 스포츠몬스터 등 다양한 시설이 집약된 대형 복합문화공간입니다.

고양시에서도 스타필드 고양을 560개 입점 브랜드와 100여 개의 전국 맛집을 갖춘 복합문화공간으로 소개하고 있습니다.

현재 스타필드 공식 점포 안내에서도 대형마트, 레스토랑·카페, 패션, 뷰티, 라이프스타일, 홈퍼니싱, 키즈, 엔터테인먼트 등 다양한 업종이 확인됩니다.

즉 삼송동에서는

쇼핑 → 외식 → 문화생활 → 여가 → 생활편의

를 한 생활권에서 해결할 수 있는 대형 상권이 형성되어 있습니다.

□ 스타필드 고양과 삼송역이 가까운 생활권

스타필드 고양은 3호선 삼송역 3번 출구에서 약 500m, 도보 약 8분으로 안내되고 있습니다.

실제로 스타필드 공식 교통안내에는 삼송역 3번 출구와 스타필드를 연결하는 마을버스 노선도 여러 개 확인됩니다.

따라서 삼송동은

3호선 삼송역 + 스타필드 고양 + 대규모 배후 주거지

가 결합된 생활권으로 볼 수 있습니다.

이러한 생활 인프라는 다가구주택의 임차인을 확보하고 관리하는 측면에서도 중요한 요소입니다.

□ 3호선 삼송역, 서울 접근성이 강점

교통 측면에서는 삼송역이 핵심입니다.

삼송역은 수도권 지하철 3호선을 이용할 수 있어 연신내·불광·종로3가·경복궁 등 서울 도심 방향으로 이동하기 편리합니다.

특히 연신내역에서 GTX-A를 연결 이용할 수 있는 광역교통망도 삼송 생활권의 중요한 교통 요소입니다.

LH 자료에서도 삼송권 교통환경으로 3호선 삼송역과 함께 연신내역 GTX-A 연결, 통일로IC 및 수도권제1순환고속도로 등 도로교통망을 주요 요소로 제시하고 있습니다.

따라서 이 지역은

지하철 3호선

→ 연신내 GTX-A 환승

→ 서울 주요 지역 광역 이동

이라는 교통 선택지를 갖고 있습니다.

□ 차량 이동도 편리한 삼송 생활권

대중교통뿐 아니라 자동차를 이용하는 수요에게도 삼송동의 도로망은 중요한 장점입니다.

삼송 생활권에서는 통일로IC와 수도권제1순환고속도로, 제2자유로 등 주요 도로망을 이용할 수 있습니다.

LH가 공개한 삼송권 교통환경 자료에서도 통일로IC 및 수도권제1순환고속도로 접근성을 주요 교통 요소로 소개하고 있습니다.

따라서 임차인의 출퇴근이나 서울·고양·파주 등 인근 지역으로의 차량 이동을 고려할 때도 교통 선택지가 다양한 편입니다.

□ 스타필드 하나로 끝나지 않는 삼송 생활권

삼송동의 장점은 스타필드 하나만 있는 것이 아닙니다.

삼송·원흥·지축 일대에는 대규모 아파트단지를 비롯한 주거지가 형성되어 있고, 주변 상업시설과 생활편의시설이 함께 자리하고 있습니다.

또한 인근에는 농협 하나로마트와 각종 음식점, 병원, 금융시설, 생활서비스 등이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편리합니다.

특히 스타필드 고양에는 트레이더스, 다양한 식음시설, 영화관, 키즈시설, 스포츠·레저시설 등이 들어서 있어 가족 단위 생활권으로서의 편의성도 갖추고 있습니다.

□ 1층 근린생활시설이 있는 이유

이 매물에서 1층 근린생활시설은 단순히 건물 구성의 일부가 아니라 월세 수익을 만들어내는 공간이라는 점에서 의미가 있습니다.

현재 1층은 일반음식점으로 운영되고 있으며,

보증금 2,000만원

월세 100만원

의 임대조건입니다.

주거 6가구와 별도로 상가에서 월세가 발생하기 때문에 건물 전체의 임대수익 구조를 볼 때 함께 고려할 수 있습니다.

특히 삼송동처럼 배후 주거지가 형성된 지역에서 근린생활시설을 포함한 다가구주택은 주거 임대수익과 상가 임대수익을 함께 살펴볼 수 있다는 점이 특징입니다.

□ 건물 상품성도 갖췄습니다

2017년 사용승인을 받은 철근콘크리트 건물로,

■ 지상 4층

■ 대지 약 79평

■ 연면적 약 142평

■ 6가구

■ 1층 근린생활시설

■ 엘리베이터

■ 주차 7대

■ 4층 다락 약 34.6평

이라는 구성을 갖추고 있습니다.

특히 엘리베이터와 7대의 주차공간은 여러 가구가 거주하는 다가구주택에서 임차인의 주거 편의성을 높여주는 요소입니다.

□ 이 매물의 핵심은 '보증금 + 월세 + 입지'

이 매물을 세 가지 숫자로 정리하면 이해가 쉽습니다.

① 매매가격 16억5천만원

② 임대보증금 약 12억250만원

③ 실투자금 약 4억4,750만원

그리고 여기에

④ 1층 월세 월 100만원

이 있습니다.

여기에 3호선 삼송역, 스타필드 고양, 대규모 배후 주거지, 도로교통망이라는 입지적 장점이 더해집니다.

결국 단순히 건물 하나를 매입하는 것이 아니라,

삼송동의 주거수요를 기반으로 한 6가구 + 근린생활시설을 갖춘 수익형 부동산

이라는 관점에서 살펴볼 만한 매물입니다.

□ 한눈에 보는 삼송동 16억5천 다가구주택

구분	내용
매매가격	16억5,000만원
대지	약 78.9평
연면적	약 141.6평
규모	지상 4층
주거	6가구
1층	일반음식점
1층 보증금	2,000만원
1층 월세	월 100만원
총 임대보증금	약 12억250만원
단순 실투자금	약 4억4,750만원
주차	7대
승강기	있음
사용승인	2017년
지하철	3호선 삼송역
대형 상권	스타필드 고양
광역교통	연신내 GTX-A 연결
도로교통	통일로IC·수도권제1순환고속도로 등

□ 마무리

고양 삼송동 16억5천만원 다가구주택.

대지 약 79평에 연면적 약 142평, 지상 4층 철근콘크리트 건물로

1층 근린생활시설 + 6가구 주거시설

로 구성되어 있습니다.

무엇보다

16억5천만원 매매가격

→ 약 12억250만원 임대보증금

→ 약 4억4,750만원 실투자금

이라는 구조가 눈에 들어오며,

1층에서는 월 100만원의 월세 수입도 발생하고 있습니다.

여기에 3호선 삼송역, 스타필드 고양, 삼송·원흥·지축의 배후 주거지, 서울 방향 광역교통망과 주요 도로망까지 갖춘 입지입니다.

보증금만 많이 들어 있는 건물이 아니라, 월세 수입과 주거 임대수요, 상권과 교통을 함께 살펴볼 수 있는 삼송동 수익형 다가구주택입니다.

삼송동에서 다가구주택이나 수익형 건물을 찾으신다면 건물의 가격뿐 아니라 현재 임대보증금과 월세, 그리고 삼송동이라는 입지를 함께 비교해 보시기 바랍니다.