(고양 삼송동 다가구주택 매매) 대지 규모 + 건물 규모 + 임대보증금 + 월세 + 상가 면적 + 입지

[THE강남]

고양 삼송동 다가구주택 매매

대지 규모 + 건물 규모 + 임대보증금 + 월세 + 상가 면적 + 입지

매매가 25억원｜대지 약 111평｜연면적 약 198평｜보증금 17억5천만원｜월세 165만원

고양시 덕양구 삼송동에서 대지 약 111평, 연면적 약 198평 규모의 다가구주택 및 근린생활시설 건물을 소개합니다.

삼송지구의 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지에 위치하면서, 1층 근린생활시설과 2~4층 다가구주택으로 구성된 수익형 건물입니다.

특히 전체 임대보증금이 17억5,000만원으로 형성되어 있어, 매매가 25억원 기준으로 단순 계산하면 실투자금은 약 7억5,000만원 수준입니다.

여기에 1층 상가에서 월 165만원의 월세가 발생하는 구조입니다.

□ 매물 핵심 개요

구분	내용
소재지	고양시 덕양구 삼송동
매매가	25억원
대지면적	약 111.2평
연면적	약 198.0평
건축면적	약 66.7평
건물 규모	지상 4층
구조	철근콘크리트
용도지역	제1종일반주거지역
지구단위계획	지정
주용도	다가구주택 및 근린생활시설
사용승인	2018년
주차	8대
엘리베이터	설치
총 임대보증금	17억5,000만원
1층 월세	165만원
단순 실투자금	약 7억5,000만원

□ 대지 약 111평, 연면적 약 198평의 규모

대지면적은 약 367.7㎡, 111.2평입니다.

연면적은 약 654.42㎡, 198평으로 상당한 규모를 갖추고 있으며, 지상 4층 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다.

층별 구성은 다음과 같습니다.

층	용도	면적
1층	근린생활시설	약 41.8평
2층	다가구주택 3가구	약 53.3평
3층	다가구주택 2가구	약 54.2평
4층	다가구주택 2가구	약 46.1평
옥탑	부속공간	약 53.7평

※ 옥탑은 건축물대장상 연면적에는 포함되지 않는 면적입니다.

□ 가장 눈여겨볼 부분은 '보증금 17억5천만원'

매매가격은 25억원입니다.

현재 임대보증금을 합산하면 약 17억5,000만원입니다.

따라서 단순히

25억원 - 17억5,000만원 = 약 7억5,000만원

으로 계산할 수 있습니다.

즉, 매매가격 전체를 현금으로 준비하는 방식이 아니라 기존 임대보증금을 활용해 실투자금 규모를 낮추는 수익형 건물이라는 점이 핵심입니다.

임대보증금 현황

호수	보증금	월세
1층	3,000만원	165만원
2층	1억7,300만원	-
2층	2억1,000만원	-
2층	2억1,500만원	-
3층	2억2,000만원	-
3층	2억6,000만원	-
4층	3억6,700만원	-
4층	2억7,500만원	-
합계	17억5,000만원	월 165만원

따라서 이 건물은 보증금으로 투자금 부담을 낮추고, 1층 상가에서 매월 165만원의 임대수익이 발생하는 구조로 이해하시면 됩니다.

연간 월세로 환산하면

165만원 × 12개월 = 연 1,980만원

입니다.

□ 1층 약 42평 근린생활시설

1층은 약 41.8평 규모의 근린생활시설입니다.

현재 임대가 이루어진 상태로 보증금 3,000만원, 월세 165만원의 임대수익이 발생하고 있습니다.

다가구주택만으로 구성된 건물과 달리 1층 상업시설을 함께 갖추고 있다는 점에서 건물 전체의 활용도가 높습니다.

특히 삼송동은 주거지역을 기반으로 상업·생활 인프라가 함께 형성된 지역이어서 1층 상가의 활용 측면에서도 살펴볼 만한 입지입니다.

□ 삼송 생활권의 핵심 인프라

삼송동을 이야기할 때 빼놓을 수 없는 곳이 스타필드 고양입니다.

대형 쇼핑시설과 식음·문화·생활 편의시설이 집약되어 있어 삼송 일대의 대표적인 생활 인프라 역할을 하고 있습니다.

또한 지하철 3호선 삼송역을 이용할 수 있고, 서울 은평권 및 도심 방향으로의 접근성을 확보할 수 있는 입지입니다.

교통 측면에서는 삼송역을 비롯해 통일로 및 수도권제1순환고속도로 등 광역도로망을 이용할 수 있다는 점도 장점입니다.

향후 서울 서북권 광역교통망과 연계되는 GTX-A 연신내역 접근성 역시 삼송 생활권에서 함께 살펴볼 요소입니다.

□ 최근 삼송동 아파트 실거래도 확인해볼 만합니다

최근 삼송동 아파트 거래를 보면 삼송 생활권의 주거 가격대가 상당한 수준으로 형성되어 있음을 확인할 수 있습니다.

최근 거래 사례를 보면,

단지	전용면적	최근 거래
삼송2차아이파크	약 74.99㎡	약 8억8,000만원
삼송2차아이파크	약 84.74㎡	약 9억원
삼송스타클래스	약 84.98㎡	약 7억5,000만원
삼송역현대헤리엇	약 59.98㎡	약 6억5,000만원

2026년 8~9월에도 이와 같은 거래가 확인되고 있어 삼송동의 주거시장 가격대를 파악하는 참고자료로 활용할 수 있습니다.

□ 건물 규모를 보면

이 매물의 규모를 숫자로 보면 더욱 명확합니다.

대지 약 111평

연면적 약 198평

1층 상가 약 42평

2~4층 다가구주택 7가구

주차 8대

엘리베이터 설치

라는 구성을 갖추고 있습니다.

특히 대지가 100평을 넘는다는 점은 삼송동의 일반적인 소규모 주택형 매물과 비교할 때 눈여겨볼 부분입니다.

□ 숫자로 정리하면

25억원에 매입할 경우

매매가격 25억원

↓

임대보증금 17억5,000만원

↓

단순 실투자금 약 7억5,000만원

↓

1층 월세 165만원

↓

연간 월세 약 1,980만원

이라는 구조입니다.

보증금이 상당 부분 형성되어 있어 매매가격과 실제 투입자금 사이에 큰 차이가 있는 것이 이 매물의 핵심입니다.

□ 이런 관점에서 보시면 좋습니다

이 건물은 단순히 '25억원짜리 다가구주택'으로 보기보다는,

① 대지 111평 규모

② 연면적 약 198평

③ 1층 약 42평 근린생활시설

④ 다가구주택 7가구

⑤ 임대보증금 17억5,000만원

⑥ 월세 165만원

이라는 구조를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

특히 보증금 규모를 활용하여 실투자금 약 7억5,000만원으로 접근할 수 있다는 점과 매월 165만원의 월세 현금흐름이 함께 있다는 것이 중요한 포인트입니다.

□ 삼송동 수익형 건물을 찾으신다면

삼송동은 스타필드 고양, 3호선 삼송역, 주거단지, 상업시설, 광역교통망이 함께 형성되어 있는 생활권입니다.

따라서 건물의 가격만 보는 것보다는

대지 규모 + 건물 규모 + 임대보증금 + 월세 + 상가 면적 + 입지

를 함께 놓고 판단하는 것이 중요합니다.

이번 매물은 25억원의 매매가격에 대지 약 111평, 연면적 약 198평, 보증금 17억5천만원, 월세 165만원이라는 숫자가 가장 먼저 눈에 들어오는 매물입니다.

삼송동에서 보증금을 활용한 수익형 건물이나 장기 보유용 건물을 찾으시는 분께 검토할 만한 매물입니다.

※ 실제 계약 전에는 임대차계약 및 건축물대장 등 관련 공부를 기준으로 세부 내용을 확인합니다.