(수정)2025.09.11.드림공인 조폭마누라가 알려드리는 올림픽파크포레온 국토부 아파트 실거래가 및 조합원 매물 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

올림픽파크포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

아직 더위가 가시지는 않았지만 가을 내음이 폴폴 풍겨오는 9월입니다.

한낮의 햇살은 뜨겁지만 9字 달았다고 시원한 바람도 함께 불어옵니다.

이놈(?)의 대책(9.7부동산대책-공급주택 확대방안) 발표로 분위기 살피느라 잠시 미온적 분위기가 될 수도 있겠구나 생각했는데 아닙니다.

√ 올림픽파크포레온 84㎡(34평형)은 30.84억,

√ 올림픽파크포레온 134㎡(50평형)은 40억

에 신고가로 거래되면서 시장은 9.7부동산 대책의 허을 찔렀습니다.

(추가) 올림픽파크포레온 국평 신고가 찍기가 무섭게 다시 신고가를 경신했습니다.

√ 올림픽파크포레온 84㎡(34평형)은 32.5억 거래!

공급 둥절!!

아파트가 빵도 아니고 단기간에 지어질 수가 없다는 것은 삼척동자도 아는 사실이라 시장이 즉각 반응한 것입니다. 하루 이틀 반응좀 해주지 서울 수도권에 향후 5년간(2026~2030년까지) 135만호 공급한다는 공급 대책이 무색할 지경으로 빠르게 움직였습니다.

강동대장이긴 해도 올림픽파크포레온이 이러할진데 강남권으로 갈수록 신고가 행진이 두드러질 것으로 예상됩니다.

이러한 현상은 향후 공급 부족 현상이 가시권 내에 확실하게 보여지면서 공급은 물론이고 규제 또한 예상 외로 미미했다는 방증입니다.

게다가 올림픽파크포레온은 신축 미등기 건물의 특수성으로

9.7부동산 대책에서

규제지역내 주택담보대출 LTV 상한 기존 50%에서 40%로 인하(상한액 6억으로 작은 금액)는 하등의 영향이 없습니다.

현재 조정대상지역도 아닌 일반지역이라 매수 후 실거래 요건이 없는 최적의 투자처입니다.

주택담보대출이 불가한 상황으로

전액 현금으로 구입하던지,

갭투자(전월세가 들어있는 매물)가 가능한 단지입니다.

토지거래허거구역 지정권자가 국토부장관으로 확대되어 향후 집값 상승 시 조정대상 이상 지정될 가능성이 없지않아 있지만 구더기 무서워 장 못 담그면 후회할 수 있으니 그때가서 생각하고, 현재는 실거주 및 갭투자로 입성할 수 있는 최상의 단지입니다.

올림픽파크포레온은 12032세대의 대단지 신축 아파트로

상가 4곳(5호선 상가, 9호선 상가, 일반상가 2개),

교통(지하철5호선, 둔촌동역+9호선 둔촌오륜역),

교육(단지내 초2곳, 중고교2곳+신설 중학교 유치 예정),

녹지(단지내 근린공원1,2, 어린이공원, 산책로 등)

생활편의시설(농협 하나로마트, GS마트, e마트 에브리데이, 국공립 어린이집, 유치원, 경노당, 강동구립중앙도서관, 어린이도서관, 중앙도서관, 북카페, 어린이실내놀이터, 키즈카페, 문화센터, 연회장, 탁구장, 농구장 등 체육시설, 피트니스, 스크린 골프연습장, 수영장, 사우나, 스카이라운지, GX룸, 스카이 게스트하우스(3단지), 게스트하우스(4단지), 카페테리아(1단지, 4단지 중석식 서비스) 등 최다 커뮤니티 시설 오픈으로 주거 만족도가 아주 높은 단지입니다.

올림픽파크포레온 매도, 매수 시세가 궁금하시면

📞02-478-9800 드림공인 박대표

📲010-9133-8705 드림공인 조폭마누라에게 연락바랍니다.

★☆〓올림픽파크포레온 국토부 매매실거래가

★☆〓올림픽파크포레온 전체 부동산에 출시된 조합원 매물 매매시세

○ 조합원은 언제든지 양도 가능(조합원 명의변경 금지기간으로 내년 3월 이전고시 이후 잔금)

○ 1+1분양 이전고시 전까지 추가로 받은 1채 계약 불가(국토부 회신 내용)

○ 일반분양 매물은 2023.12.15.일 전매제한 기간 끝났지만 실거주 2년 채워야 함

○ 주택 취득세 3.3%(강동구 2주택까지)

○ 조합원 매물 실거주의무 없음. 입주 또는 갭투자(전세 안고) 가능

○ 올림픽파크포레온 매도 시 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45% 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 일시적 1세대2주택 양도세 비과세ㅡ①기존주택 3년이내 양도

②둔촌주공+대체주택 구입자는 대체주택을 입주 전에 팔았거나 준공 후 3년 이내 매도하고

올림픽파크포레온에 입주해서 1년 이상 계속해서 거주해야 대체주택 비과세

● 매수 시 필요자금(현금)=매매가격(전액 현금 또는 전세금 제외한 현금)+취득세 별도

#둔촌주공 39㎡(18평형) 매매 시세

√ 올림픽파크포레온 39㎡(18평형) 매매 최고가ㅡ13.5212억(직거래)

○ 조합원 매물은 준공 후 이전고시 전 2채(ex 18평+18평) 한꺼번에 일괄 양도

○ 현 시점에서 1+1재건축 분양 주택 중 추가로 받은 1채만 계약 가능한지에 대해 국토부에 질의회신(계약도 불가하다는 답변.)

○ 1+1 재건축 조합원 분양 중 60㎡이하로 공급받은 한 채는 이전고시 다음날부터 3년이 지나기 전에는 전매를 알선할 수 없다.

(도시 및 주거환경정비법 제76조제1항제7호라목 참고)

#둔촌주공 59㎡(25평형) 매매 시세 26.5~27억(4단지 남향)

√ 올림픽파크포레온 59㎡(25평형) 매매 최고가ㅡ23.9억(8월)

#둔촌주공 84㎡(34평형) 매매 시세 28.8억~32.5억(입주 또는 갭투자)

√ 올림픽파크포레온 84㎡(34평형) 매매 최고가ㅡ30.84억(8월)

#둔촌주공 95㎡(37평형) 매매 시세 32억~33억

√ 올림픽파크포레온 95㎡(37평형) 매매 최고가ㅡ31.5억(8월)

#둔촌주공 109㎡(43평형) 매매 시세 35억~36억

√ 올림픽파크포레온 109㎡(43평형) 매매 최고가ㅡ33.4억(8월)

#둔촌주공 134㎡(50평형) 매매 시세 41억~43억

√ 올림픽파크포레온 134㎡(50평형) 매매 최고가ㅡ41.5억(4월)

#둔촌주공 156(64평형) 펜트하우스 매매 시세

√ 올림픽파크포레온 156(64평형) 펜트하우스 최고가ㅡ37.9824억(24년7월)

#둔촌주공 167(66평형) 펜트하우스 매매 시세 54억~55억(전세안고)

√ 올림픽파크포레온 167(66평형)펜트하우스 매매 최고가ㅡ49.4억(24년12월)

2025.09.11.드림공인 조폭마누라가 알려드리는 올림픽파크포레온 국토부 아파트 실거래가 및 조합원 매물 매매시세~브리핑이었습니다.

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#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 양재대로1360, 포레온스테이션5 1085호(둔촌동, 올림픽파크포레온)

드림공인중개사사무소

서울특별시 강동구 양재대로 1360 포레온스테이션5 1085호

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