[여시생활정보] 김여시 24세 전세금 못 돌려 받게 생겼다 두둥!! 이럴 땐 어떻게 해야할까?

[복동아누나야]

출처:여성시대 복동아누나야

으하 나도 어려운 이 내용을 어떻게 써야할 지 모르겠지만

정말 나 같이 부동산 하나도 모르는 여시들에게 도움이 될 것같아 써봅니당

나는 자취생으로 2년계약 전세로 살았어 2년이 지나고 자동갱신이 되었는데

나는 3월 워홀을 가겠다 결심, 4월1일 집주인에게 집을 빼겟다 통보했어 5월1일에 나가겠다고

최소 한달 전에 얘기하라고 해서 한건데 사실 비자확정이 안되서 더 미리 얘기를 못한거야 ㅠㅠ

그리고 나는 미리통보함-> 집이 빠짐-> 전세금 받음

이런 단순한 생각으로 모든 일이 술술 풀릴꺼라 생각했지 ^.^

그.런.데

나는 5월에 당장 나가야하는데 집주인은 아주 천하태평인거야 4월 말이 되도록 부동산에 내놓지 않으셨다네

나니?ㅇㅅㅇ

나는 나가야하는데??? 그래서 일의 심각성을 알았어 부동산을 돌아다니며 집을 내놓는다고 했는데

다들 반응이 '그 집 안나갈텐데.....'라며 말을 흐리는거야

운 좋게 어떤 부동산이모가 내 계약서를 보더니 사실을 말해주더라구... 은행에 저당이 잡혀있고.... 그래서 전세금이 싼거고...

여긴 풀옵도 아니라 월세여도 들어오지 않을 꺼고...

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

계약할때 저 사실을 몰랐냐구?? 나 계약했던 부동산여자한테 낚였어.. 나는 그때 21살이었고 가진 돈이 전부라..

최대한 싸게 전세를 찾았어야했어 ㅜㅜ 알고보니 계약서와 함께 챙겨줘야할 서류도 안주고 계약서도 완벽하지않더라

이걸 2년 반뒤에나 알았으니... 나같이 멍청하면 안돼 여시들... 똑부러지게!!!!

부동산 이모가 그러는데 전세는 금액이 커서 진짜 꼼꼼하게 진행해야하는거래 계!

진짜 담에 집구할 땐 ㅜㅜ 이런 일 없었으면 

그래서 내가 어제 법원가서 신청한게 임차권등기명령이야 

어떤 경우에 임차권 등기명령을 신청할까?

계약이 만료되고 이사를 가야해서 집을 빼달라하니 집주인이 돈이 없다고 한다

그럼 나는 이사를 가서 전입신고를 해야하는데 살던 집 전입신고를 빼자니 보증금을 보장 못 받고..

헌데 이사는 가야하고...

전입을 다른 곳으로 옮기게 되면 나(임차인)이 대항력과 우선변제권이 소멸되게 되어 만에 하나 집이 경매에 넘가게 되면 

나(임차인)의 보증금을 돌려받을 수 없는 위험에 노출됨 ..

돌았... 내 돈... 내 전세금...8.8

법적 힘을 가지기 위해 임차권 등기명령을 하는 거야

차권등기명령을 신청함으로써

그 집을 떠나고 전입을 다른 곳으로 옮기더라도

전입신고를 남겨둔 것과 같은 효력을 발생시킬 수 있다!!!!

[출처] 주택임대차보호법 - 임차권등기명령|작성자 바람의혁이

*주의 사항

1.계약이 만료된 상태어야한다

->나는 1년 자동연장이 된 상태에서 해지 통보를 했잖아 그럼 통보한 날로 3개월이 계약 만료일이래

3개월 안에는 집을 빼줘야하는거야 근데 못 빼준다 그럼 3개월 뒤 임차권등기명령을 할 수 있어

근데 이걸로 어제 서류 담당자 분이 고민하셨는데 자동연장 되어도 구두로 되었기 때문에 5개월이 지난 지금도

2년 계약 만료일로 따져서 심사들어갈 수 있다면서 우선 신청하라고 했거든? 그래서 난 신청하고온거야 ㅠㅠ

2.입증할 수 있는 자료가 필요하다.

나는 4월1일에 해지통보를하겠다는 문자와 통화기록이 있었어 근데 통화기록은 안되고 문자를 보시더니 

이거면 될 수도 있겠다고 하셨어. 근데 확실히 문자와 통화보다는 내용증명을 보내는게 좋은 방법이야

내용증명은 내용에따라 양식이 많아서 계약했던 부동산이나 부동산에 도움을 얻어 작성하는게 좋을 것 같아 ㅜㅜ

이게 임대차등기명령 신청 서류야  말이 어렵지만 

신청인 =나

피신청인=돈 안주는 집주인ㅗ

임대차 계약일자랑 계약금은 계약서에 써있고 주민등록일자,전입일자,확정일자는 등본을 보면 돼 

건물등기부등본, 주민등록등본은 무인발급기나 동사무소에서 발급가능하고 임대차계약서는 말그래도 집 계약할 때 계약서야

부동산 목록은 나는 안가지고갔어;;...

그리고 인감이 필요합니다. 

심사결과는 1~2주내로 받을 수 있대 ! 이게 효력을 발휘하면 만약 새 세입자가 들어온다 했을 때 내가 이걸 해지해줘야해

법원가서 취하서를 써서 내면된다고 합니다 

법원 민원신청실에 가면 서류들이 쫙 있어요 그럼 샘플도 있고 보면서 작성해도됩니다 !

서류를 제출 하면 은행가서 돈을 내고오라고 할꺼야 영수증을 꼭 챙겨와야해 !

송달료,관리세,등기,인지? 4가지 있는데 내가 서류를 제출해버려서 얼마씩 내는지 못 먹었어 ㅜㅜ

저렇게 내야하는 돈 3만원 조금 넘었어 은행에 내면 영수증을 줄꺼야 그럼 서류랑같이 접수하면 돼 ! 

콧멍에서 원룸 잘 구했다는 여시후기보면서 나도 저렇게 똑똑이 이고 싶다..멍청한 나년 8.8 하며 자책했어

똑부러지는 여새들 부럽 ㅠㅠㅠ

내가 전문가가아니라 ㅜㅜ ...내가 알려줄 수 있는건 여기가 끝 ㅠㅠ

문제있으면 둥글게 둥글게 말해주세여!!

[출처] 주택임대차보호법 - 임차권등기명령|작성자 바람의혁이

[엄빠주의]

어휴..여시 고생했겠다..난 경매로 전세금 날려버려서 남일같지가 않네(부동산새끼와 집주인의 한통속 깡통전세 사기와 도주)

꼭 전세금 다 돌려받길 바래
그전에 집주인이 돈 값을 능력없다고 건물을 경매에 안넘겼음 좋겠다ㅠㅠ 고생했어 여시 힘내♡

[복동아누나야]

진짜... 나이가 어려서그런지 엄청 무시하더라고 ㅠㅠ 내가 멍청이지 어른들이 내용증명 보내고 법적으로 간다니 그렇게 까지 해야하냐고 자기가 꼭 돈 드릴 수 있게하겠대 ㅡㅡ

[엄빠주의]

맞아 나이어리면 무시 많이해 난 경매 넘어갔는데 변호사 선임했지만 변호사도 이런 민사는..ㅎㅎ 하며 대응 제대로 안해주던걸ㅋㅋㅋㅋ어차피 돈 못받을꺼 알고 변호사랑 얼굴 붉히기도 싫어서 전세금 포기했어ㅠㅠ

사실..전세금 받길 기다리는 여시한텐 미안한 말이지만..전세금은 민사사건이라서..돈 못주겠다고 버티고 법적으로 처리하라고 배짱 부리면 어떻게 할 도리가 없더라..경매넘어가도 전입신고 되어있는 순으로 변제후 돈을 주니ㅠㅠ

그래도 여시는 나랑 다르게 다 받을꺼라 믿는다ㅠㅠ 끝까지 힘내!!

[복동아누나야]

맞아 나두 그얘기 듣고심각성을 알았어ㅠㅠ 아니 법이 왜이럼 ㅜㅜ? 내 돈인데 왜 못받는것냐능 ㅜㅜ허헝 진짜 그 생각하면 너무슬퍼

[엄빠주의]

최우선변제금으로 1400돌려받고 2600날렸어. 돈떼먹은새끼는 구속수사중인데 돈나올곳이 없어서 그냥 체념 중이구..

지역별로 최우선변제금액이 다르긴 한데 일부는 받을 수있어
이건..무조건 보장해주는 돈이거든..ㅠㅠ

최우선변제금 외의 금액은 은행이 돈 가져가고..앞에 세입자들이 가져가고(확정일자순) 남은돈이 있으면 여시도 가져가는거야ㅠㅠ

[엄빠주의]

법이 좇같아...ㅠㅠ 난 2013년 12월에 경매 넘어갔고 아직 돈도 못받고 사기꾼은(집주인이 진짜 작정하고 사기친거) 어디다 돈 다 써서 없다고 그냥 형 살고 나오겠다 그러고....ㅠ

난 빚내서 전세 구했는데 그게 다시 빚이 되어버렸어
은행은 한푼도 손해안보고 이자까지 다 받아가구ㅠ

[exo - L]

집주인부들부들...여시 전세금 꼭 돌려받을꼬야..

[복동아누나야]

ㅠㅠ받아야지 집주인ㅜㅜ후 ..

[What the]

ㅠㅠ무섭다 난 계약할때 건축물대장인가 등기부등본? 그거 받으면서 괜찮은거라그래서 했는데 괜찮은거야?

[복동아누나야]

맞아 등기부등본 있어야한다했어 ㅜㅜ 난 전세 계약하는데 그것도없었다 ㅜㅜㅜ

[What the]

꼭 돌려받길 바라 ㅜㅜ

[너는참예쁘다.]

내친구도 못받았어 ㅜ 받아도 500만원 정도 밖에 못받는다고 하더라 ㅜ

[쑴풍씀풍씀퐁]

법률구조공단가서 상담해봐 이런일이있는데 어떤방향으로해야할지 등등 연봉많지않으면 변호사선임이랑 소송까지다무료로해줌 (오래되서 연봉기준기억안남) 나도 전세있다가 경매까지갔는데 운좋게전액환수함 전세3천이였는데 경매끝나고 배당금이 2600 이상하게집주인앞으로400정도배당금있어서 소송걸어서 다받았어 힘내 ㅠㅗㅠ 소송까지안가고 전세금다돌려받길바래 ㅠㅠ

[복동아누나야]

소송까지 안가길 바래야징 ㅠㅠ 7월부터는 집주인이 관리비내야하니.. 집주인이 파산하지않는이상.. 돌려줄꺼라믿어 ㅜㅜ

[미쳐써 넌파쳐]

그리고 확정일자받고 이사짐안빼야 저당권우선효력을 발생할수있는 권리가생겨! 확정일자못받았더라도 최소한 이사짐은 빼지않는게좋아! 이사집을빼버리면 여시 권리가 사라지는거야. 그리고 내용증명우편은 우체국가서 보내려왔다그러면 도장찍어줘 간단해 똑같은내용으로 3장작성해서. 근데 이게 내가보냈다는 증거만될뿐 상대방에게 구속력이있는건 아니니까 조심하긍! 여시 잘댔으면 좋겠다 ㅠㅡㅠ

[집에갑니둥두둠칫]

진짜무섭다... 나도 전세인데.. 내미래가 되지는않겠찌..ㅜㅜ 안대.. 여시힘내!! 꼭 돌려받길바라!!!

[뿡뿡방구쟁이]

맘고생이 이만저만이 아니겠다...꼭 돌려 받기를!!

[복동아누나야]

나 원룸이야 ㅠㅠ 원룸전세.. 전세 할 때는 부동산에서 계약할때 꼭 살펴봐야한댕ㅇ ㅠㅠ

[좀하자다이어트]

나도 연장으로 들어갔는데 갑자기 무섭다.. 내 돈은 500만원 뿐이고 다 은행 빚인데 ㅜㅜ 무서워어.... ㅠㅠ

[손가락이 손가락만해요]

나도 12월 말에 전세빼고 이사가야하는데 집주인이 이럴까봐 무섭다ㅠㅠㅠ 여시도 잘 해결되면 좋겠다!!!

[복동아누나야]

미리미리 얘기하구 ㅠㅠ !! 3개월전에 얘기해서 지켜봐영

[머리어깨]

언니 전세금 돌려받을 수 있을거야! 일 잘풀리기를 바랄게! 진짜 나도 똑똑이여시가 되고싶다 ㅠㅠ

[안나리]

나 1년계약하고 전세금 안빼줘서 담달이면 2년돼간다... 귀찮아서 내용증명도 안보내는 나란뇬.. 근데 요새 전세 구하기 넘 어려워서 계속 살까싶기도하궁.. 고민중 흐어 암툰 좋은정보 고마워!!!

[후디샤크]

좋은 정보 고마워 여시! 문제 원만하게 해결됐으면 좋겠다 ㅜㅜ

[차근차근괜찮아질거야2]

헐고마워 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

[빵구야]

[임차권등기명령] 나 예전에 보증금 집주인이 안뺴줘서 피마른거 생각하면!!! ㄷㄷㄷㄷ

[봄이란다]

나도 원룸전세 알아보고 있는데, 고민이 많아 ㅠ 고마워 여시야!!

[슬리피 할로우]

[임차권등기명령] 무섭다...나 진짜 부동산 1도 모르는데 곧 독립해야 되는데 에휴

[로또맞게해주세요]

임차권등기명령 정보 고마워 ㅜㅜㅜ