시세 차익 크게 보실수 있는 수익성 상가입니다.

안녕하세요 경기도 화성 봉담 택지개발지구에 좋은 물건이 나와서 이렇게 글을 올립니다. 확인하신 후 궁금한 점이 있으시면 연락 부탁드립니다. 사 업 개 요 <A name=#1245720547></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=148 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=559 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=66 height=25> 상가명</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=214 height=25> 스타타워 1.2.3</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=70 height=25> 연면적</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=210 height=25> 1,256평</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=66 height=25> 대지위치</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=214 height=25> 경기도 화성시 봉담택지개발지구</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=70 height=25> 건폐율</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=210 height=25> 69.52%</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=66 height=25> 지역지구</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=214 height=25> 택지개발지구</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=70 height=25> 용적율</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=210 height=25> 574.54%</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=66 height=25> 대지면적</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=214 height=25> 237평</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=70 height=25> 전용율</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=210 height=25> 57%</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=66 height=25> 건축면적</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=214 height=25> 192평</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=70 height=25> 규모</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=210 height=25> 지하 2층~ 지상 9층</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=66 height=25> 용도</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=493 colSpan=3 height=25> 근린생활시설, 교육연구시설                                   </TD></TR></TBODY></TABLE> 각 층별 MD 구성안 <A name=#1245720548></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=366 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=559 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=23> 층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=23> 층    별    주   요   권   장   업   종</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=4> 지하2층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=8 rowSpan=2> 주 차 시 설</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=4> 지하1층</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상1층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 편의점,약국,핸드폰매장,김밥전문점,서점,화장품대리점등</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 평당가격</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 2500만원~3300만원</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상2층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 한식/일식/중식저문점, 피자전문점, 죽전문점, 생과일주스전문점</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 800만원~1100만원</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상3층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 각종 전문병원(안과, 이비인후과,치과,피부과,한의원,일반외과등)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 770만원~950만원</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상4층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 각종 전문병원(산부인과,내과,소아과,방사선과,통증클리닉등)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 700만원~800만원</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상5층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 외국어학원, 속셈학원, 피아노학원, 태권도학원, 보습학원 등</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 600만원~700만원</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상6층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 디자인학원, 바둑학원, 요가학원, 미술학원 등</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 500만원~600만원</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상7층 </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 당구장, 고시원, p.c방, 보드 카페등</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 500만원~600만원</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상8층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 스포츠센터( 헬스, 스쿼시, 수영, 에어로빅등)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 500만원~600만원</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17> 지상9층</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 패밀리 레스토랑, 스카이 라운지, 라이브레스토랑, 퓨전주점 등</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=65 height=17>  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.7mm double; BORDER-TOP: #000000 0.7mm double; BORDER-LEFT: #000000 0.7mm double; BORDER-BOTTOM: #000000 0.7mm double" vAlign=center width=495 height=17> 600 만원</TD></TR></TBODY></TABLE> 스타타워  분석자료 (1)교통의 핵심 1.과천~ 봉담간 고속화도로로 강남 30분, 사당 20분대거리로 단축 2.경부고속도로 기흥 I.C 인접, 서울 출퇴근 이용편리 3.수원역 20분거리 편리한 교통망 4.수원, 영통 , 동탄을 연계하는 길목상권 5.수인선 2008년 개통 예정 (2)상권 입지 분석 1.17,000 대규모 배후세대 (1) 대규모 아파트세대: 주공 뜨란채1단지~6단지 총 4,475세대                        동일 하이빌 750세대, 임광/현대/신창 총 3,300 세대                       상가 앞 2단지 8,500 세대 2. 6개의 인접 대학 교육 상권 (1) 수원대, 장안대, 협성대, 수원과학대 등    초등학교 3개소, 중학교 2개소, 고등학교 1개소 3. 초대형 유동인구 (1) 6만여 세대의 유동인구 (태안 2만8천여 세대+동탄 4만 5천여세대)     태안지구 북부- 첨단 생산 및 제조시설과 연계한 배후단지 조성     인근 36만평 규모- 국내 최대  삼성전자 연구단지 (3) 상권 분석 (1)본 건물 바로 옆 대형 하나로 마트 및 농협은행 입점(연면적 5400 평) → 유동인구 대거 유입 및 탁월한 홍보 효과 (2)본 건물 전면 앞에 관공서, 동사무소, 어린이 대공원등이 위치한 새로운     시가지 형성으로 상가 집객 효과 (3) 화성 봉담, 프리미엄 특급 클래식타운 인접 음악 특구 조성 →야외음악당, 오페라하우스, 드라마 세트장등을 갖춘 세계적인    음악단지 40만평 조성   (4) 결 론 이번에 신규로 처음 분양하는 물건이기 때문에 깨끗한 물건이며 장기적으로 상가에 투자 하려고 하시는 분들에게는 매우 좋은 물건입니다. 저희 상가 1층 기준으로 시세보다 저렴하게 평당 2500~3300 만원 까지 분양하고 있습니다. 저희 상가 1~ 9층까지 한 점포라도 가지고 계신다면 시세차익은 물론 높은 임대수익까지 충분히 보실 수 있다고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 더 이상 구구절절 말씀드리지 않겠습니다... 직접 현장에 오시지 않고 판단하시는 현명 하지 못한 행동 하시지 마시고 저희 상가 분양가 및 기타 상권, 상가 분양관련 궁금한 것이 단 1%라도 있으시면 주저하지 마시고 연락 부탁드립니다... 기회는 아무에게나 오지 않습니다. 투자자분들의 돈이 제 돈이라고 생각하면서 말씀드리겠습니다. 이글을 읽으신 분들과 좋은 인연되기를 기원합니다.    H.P  :010-9223-6820 담당자  : 김도훈 실장