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용산구 청파동 근린생활시설 매물을 정리해 올려봅니다. 청파동근린생활시설매물(근생매물) 청파동은 유독 근생매물이 많습니다. 왜냐면 2007년 2008년 청파동일대가 뉴타운 후보지라하여 쪼개기가 극성이었고 그시절 양도세 중과세제도가 있고 주택으로 등기시 주차장이 확보되어야해서 세금을 피해갈 목적으로 근린생활시설로 등기하여 원룸으로 개조하여 전월세를 한 매물이 엄청나게 비싼가격에 팔렸다는 겁니다. 예전 뉴타운을 꿈꾸던 매물이 현재는 구역지정을 못받고 융자가 마음의 짐이되거나 재미를 못봐 기다리기가 힘들어 손해보고 내놓는 매물이 많습니다. 청파동위치는 서울역과 숙대역사이입니다. 주택매물과 근생매물이 5천만원이상 가격차이가 나니 다주택자나 투자자 근생매물을 추천합니다. 식구가 많은분은 입주하여 살기는 원룸이라 합당치 않습니다. 주택임대사업자도 안됩니다. 아직구역지정이 있는건 아니지만 훗날 구역이 지정되어도 나중에 근생을 현금청산할까 걱정하시는분들 재산권을 그렇게 쉽게 할수없고 아현뉴타운내 입주권을 받았기에 자신하게 구매하시라합니다. 현재 주택매물은 5평에 2억입니다. 근생은 5평기준으로2007-8년도 2억이상이었다하니 10년세월이 지난 현재 1억5천이면 무조건 사드립니다. 하나 근생매물도 지상매물로는 현재는 1억5천만원은 하나도 없습니다. 2018년 10월29일자 청파동근생매물 청파동1가 91-** 지상매물 대지 5평 전용 6.8평 매매가 16000만원 월세500/45 청파동1가 12-** 지하매물 대지4.4평 전용6.9 매매가 1억원 현재공실이나 300/20 잔금으로 맞출수 있습니다 청파동 2가에 급매물이 하나 있습니다. 지상으로 대지 6평 전용 6평 매매가 15000만원 월세500/45만원 융자가 매가를 넘어서서 잔금과 동시에 명의 변경해야하는 매물이 하나있습니다. 용산 마포에 급매물이나 초기자금 2억미만을 찾는분들 용산 청파동을 보시면 좋을듯합니다. 용산구 청파동은 지리적위치는 좋으나 바로 열매를 맺는 지역은 아닙니다. 하지만 더는 까먹지 않을위치와 앞으로 개발될 서울역 용산역이있는 용산 청파동 작은돈으로 진입가능할때 구매하세요. 근생매물은 본인 매물을 정리할때 근생을공실하면 양도세에 영향을 안줍니다. 이게 가장 장점입니다. 재개발 뉴타운 전문 유명부동산 02-365-0808 010-2783-3739 |
출처: 뉴타운★재개발★ 소액투자 02-365-0808 원문보기 글쓴이: 고은경대표
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