상가 모자분리,모자분리 얼마나 전기요금이 절약될까

[기술자]

상가 모자분리, 결국은 전기요금 때문??

관리실 요금 체계에서 벗어나 점포 전기를 따로 관리하는 방법

상가에서 모자분리를 문의하시는 분들은 대부분 이유가 같습니다.

“전기요금이 너무 많이 나온다”

“관리실에서 계산하는 방식이 납득이 안 된다”

“내가 쓰는 전기만 따로 내고 싶다”

결국 모자분리는

▣ 전기요금을 줄이거나, 최소한 합리적으로 만들기 위해 진행하는 작업입니다

■ 모자분리는 무엇을 하는 작업인가

모자분리는 간단하게 말하면

▣ 관리실 정산 구조 → 한전 계량기 구조로 바꾸는 작업입니다.

즉,기존에는 관리실 기준으로 전기요금을 납부했다면

모자분리 후에는

▣ 점포 전기를 별도로 계량하여

▣ 전기요금을 보다 정확하게 관리하게 됩니다

■ 왜 모자분리를 하는가 (현실적인 이유)

모자분리를 하는 이유는 명확합니다.

□ 관리실 전기요금이 과도하게 나오는 경우

□ 점포 사용량 대비 요금이 맞지 않는 경우

□ 고메다 기준 정산이 신뢰가 안 가는 경우

□ 점포 전기를 따로 관리하고 싶은 경우

결론적으로 전기요금 절감 또는 요금 구조 개선 목적입니다

■ 모자분리 진행순서 (현장 기준)

모자분리는 다음 순서로 진행됩니다.

① 현장 확인

• 건물 수전 방식 확인 (고압 / 저압)

• 기존 계량기 및 고메다 위치 확인

• 점포 분전반 구조 확인

• 계약전력 및 사용 상태 확인 → 이 단계에서 가능 여부와 공사 범위가 결정됩니다.

② 모측(건물주) 동의

• 기존 전기 구조를 나누는 작업

→ 반드시 필요

③ 관리실 협의 (핵심)

• 계량기 취부 위치

• 기존 고메다 위치 활용 여부

• 배선 경로

• 정전 시간 협의 → 실제 공사 가능 여부 결정

④ 한전 신청 및 서류 준비

【 필요서류 】

모측(대표고객) : 고객 변압기설비 공동이용 협약서 1부 = 인장 날인

대표고객명 , 한전전기요금고지서(고객번호),사업자등록증 사본

법인시: 등기사항전부증명서, 법인인감증명서,법인사업자등록증

자측(공동이용고객) : 사업자등록증 / 신분증 복사본 / 법인인감증명서,등기사항전부증명서

전기사용 신청서 날인(모측,자측)

⑤ 계량기 취부 및 공사 = 한전계량기 설치 / 점포 전원 연결 / 인입전선, 분전반 정리

■ 실제 공사 내용

상가내 분전함으로 들어가는 전원을 따로 빼서 계량기로 연결하는 작업

세부 작업

• 점포 전원 분리

• 계량기까지 배선 연결

• 분전반 메인라인 정리

• 차단기 구성 확인

여기서 중요한 것은

▣ 한전과의 계약전력에 따른 메인차단기 용량(A) , 인입선(sq) 조건이 맞아야 한다는 것 입니다.

■ 반드시 확인해야 할 조건

모자분리 시 이 부분이 맞지 않으면 신설 또는 교체 될수 있습니다.

□ 계약전력(kw)의 적정 여부

□ 메인차단기 용량(암페어) 적정 여부

□ 인입선(굵기) 상태 및 용량

→ 이 3가지가 맞지 않으면

전기요금 문제보다 더 큰 문제가 발생할 수 있습니다

■ 한전계량기 취부 위치 (현장 기준)

현재는 방식이 많이 바뀌었습니다.

▣ 한전 계량기 = 원격검침(AMI)

그래서 실제 현장은

▣ 기존에 사용되는 고메다 위치에 그대로 취부하는 경우가 대부분입니다

가능한 위치

• 기존 계량 위치

• 분전함 위 계량 위치

• 전기실내 / EPS실내

• 매장 내 기존 계량 위치 → 핵심

▣ 기존 계량 위치 활용이 현실적 기준 이 됩니다.

■ 공사기간 및 정전시간

현장 기준

• 전체 진행기간 : 약 5~7일 (한전계량기 취부)

• 정전시간 : 약 1시간 ~2시간

※ 현장에 여건과 내부전기시설에 따라 변동 가능

■ 모자분리 전 전기요금 구조

점포 전기 = 보조계량기 기준 / 관리실 정산 / 관리실 납부

공용전기

엘리베이터 / 복도 / 계단 / 주차장 / 공용 설비 → 관리비 포함 → 점포 + 공용 혼합 구조

■ 모자분리 후 전기요금 구조

점포 전기 = 한전 직접 납부

계량기 기준 / 계약전력 기준 / 개별 고지.

※공용전기= 관리실 납부 유지 / N분의 1 또는 면적 기준 → 점포 / 공용 완전 분리

■ 고압건물 vs 저압건물 (현장 핵심)

□ 저압 건물(일반용상가)

• 계약전력 20kw 이상부터 → 피크(수요전력) 영향 시작

□ 고압 건물

• 계약전력(kw)과 관계없이 → 피크(수요전력) 적용

→ 고압은 피크 관리가 핵심입니다.

한전과의 계약전력(kw) 산정시 여유를 두고 정해야 수요전력에 해당이 안됩니다.

■ 결론 (현장형 정리)

모자분리는

▣ 전기요금을 줄이기 위해 하는 작업이며

▣ 동시에 요금 구조를 바로잡는 작업입니다

그리고 반드시 확인해야 할 것은

□ 계약전력 (kw)

□ 차단기 용량 (A)

□ 인입선 상태 (sq)

이 조건이 맞아야 정상적인 모자분리가 가능합니다.

공용전기 사용요금은 종전과 동일하게 관리비에 합산됩니다.

전기요금이 이상하게 나오고 있다면

그냥 참고 쓰는 것이 아니라 구조를 바꾸는 방법을 검토해야 합니다.

모자분리는 단순 공사가 아니라 전기 사용 구조를 바로잡는 작업입니다.

☎ 상담 안내 010-9222-0042

모자분리 가능 여부 / 계약전력산정 / 전기요금 구조 분석

→ 현장 기준으로 정확하게 안내해드립니다.