대출이자도 비싼데 전셋값 하락에 잠 못자는 집주인....반값 전세까지 등장

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서울 주요 지역 아파트 전셋값 급락…전세가격 하락 전망

[K그로우 이연진 기자] 최근 서울 등 전국 주요 지역 대단지 아파트에서 전셋값이 크게 하락하면서 '역전세난'이 빠르게 확산되고 있다. 특히 세입자를 구하는 전세 물량이 많아지고 전세 가격도 급락하면서 잠 못 이루는 집주인들이 많아졌다. 새롭게 전세를 구할 때 가격이 많이 떨어지면서 급한 현금이 필요해졌기 때문이다.

실제로 서울 주요 지역의 아파트 전세가격이 하락하면서 대출을 받기 위해 안간힘을 쓰는 집주인들이 늘어나고 있는 상황이다.

17일 부동산 중개업계에 따르면, 서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 84㎡형의 경우 지난 3월 15억8000만원까지 올랐던 전셋값이 최근 호가 기준으로 8억원대 중반까지 떨어졌다.

서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡형 전셋값은 13억원대까지 급락했다. 지난달 말 15억원대 초중반에 계약 갱신이 이뤄진 점을 감안하면 한 달도 안 돼 2억원가량 하락한 셈이다.

인근에 있는 반포리체(전용면적 84㎡ 기준)는 최저 12억원대에 전세 매물이 나와 있는 실정이다. 올 2월 중순만 해도 20억원 정도 호가를 불렀던 단지다.

실제로 서울 지역의 전세 매물은 크게 증가하고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이달 13일 기준 서울 아파트 전세 매물은 5만742건으로 집계됐다. 3개월 전만 해도 3만2617건이었는데 단기간 내 55.5% 증가했다.

전셋값 하락의 주요 원인은 금리인상으로 꼽힌다. 한국은행이 기준금리를 인상하자 전세자금대출 이자도 연 6∼7%대까지 치솟으면서 전세를 찾는 수요가 급감한 것이다.

사진=이혜영 데일리한국 기자

이에 따라 각 지역마다 전세 매물이 쌓이고 전셋값이 급락하면서 역전세난이 현실화하는 것 아니냐는 우려가 커지고 있다.

이런 상황에 정부는 최근 15억원 초과 주택에 대해서도 전세퇴거자금 대출을 허용하고, 전세보증금 반환 목적 생활안정자금도 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율) 한도 내에서 허용하기로 하면서 일단 숨통이 트일 전망도 나오고 있다.

하지만 부동산 전문가들은 금리 인상 여파로 당분간 전셋값 하락세가 지속될 것으로 내다봤다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "거래시장이 얼어붙으면서 당분간 매매를 전세로 돌리는 집주인이 늘어날 수밖에 없을 것"이라며 "금리 인상 여파가 잠잠해질 때까지는 전셋값 낙폭이 커질 것 같다"고 예상했다.

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[출처] K그로우(http://www.kgrow.co.kr)