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<div><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">작년 TVN을 통해 불륜과 신데렐라 풍의 드라마 기획을 깬 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">직장인의 애환을 그린 "미생"이 인기를 끌었습니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">저또한 직장인으로 많은 공감을 토해대며.. 드라마는 보지 않던 제가 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">미생의 챙겨 보았죠... </span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">제가 적는 이 임<strong></strong>장후기는 요즘과 같이 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">사이버 임장과는 달리 재래식이지만</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">[느린 임장]을 통해 현장의 답이 있다는 말을 경험한 내용입니다. </span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;"><strong>경매는 "역시 현장이지 말입니다..!!!" </strong></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">월요일(9일) 첨으로 평택 법원 입찰을 마치고 엉겹결에 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">설마님</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">, 소액임차님, 숀님과 번개 되어 맛있게 칸장케장을 빨아먹고.. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">임장을 위해 홀로 길을 나섰습니다. </span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">임장 물건은 이미 한차례 임장을 마쳤으며 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">지난 8일 일요일 임장 아파트 앞산에 가족과 나들이도 다녀왔습니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">대략 임장내용은 이러했습니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">총 2개동이 있는 아파트였으며 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">경매나온 물건은 앞이 산 전망의</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;"> 4층 남향 이였습니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">다른동은 남향이지만 제가 입찰할 아파트가 앞을 막는 구조라 시세가 좀 낮은 편이였으며 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">두동 모두 </span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">"L" 구조</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">였습니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">전망은 남향과 동향이 있으며 가격대는 같은 평수대가 2.85억~3.15억 다르지만 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">차이는 동향과 남향 산 전망</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;"> 인가, 아파트가 막고 있는가 그리고 저층 로얄층 정도로 나름때로 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">나온 집들이 저마다 맞는 가격을 빼곡히 가지고 있었습니다.</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;"> </span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">부동산을 찾아 집을 보려고 하였지만 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">동향, 남향 집은 있지만 제가 입찰할 "L"구조의 중간호 끼인형태</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;"> 매물이 없었습니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">확인해보니 끼인 구조는 층마다 딱 하나씩이라</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">.. 매물 자체가 별로 없어 실거래는 2012년이 최근이였습니다.</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">따라서 현 시세를 직접 파악하기 힘들었습니다. </span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">그래도 동향, 남향 산전망, 아파트 전망 두루두루 </span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">부동산 통해 집도 보고 시세도 파악하며 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">나름대로의 가상 매매가를 정할수가 있었습니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">바로 입찰이 화요일이라 평택 법원 입찰후 다른 지역 임장을 돌고 집으로 향하던차..</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">아내에게 전화</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">가 왔습니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">내일 입찰하는 아파트 'L'구조 끼인 같은동 같은 라인 6층이 매물로 나왔다는 겁니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">전 피곤하기도 하고 이미 확인 끝에 매매가를 결정했다 생각해 피하고 싶었지만 </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">아내가 그래도 한번 보고 오라고 하였습니다. </span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">저녁 6시가 넘어 도착 하여 부동산을 통해 대망의 "L" 구조의 집을 살펴 보았습니다. </span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">그런데</span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;"> </span><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">"뜨악" </span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">거실앞에 펼쳐진 광경의 입을 다물지 못했습니다. </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">거실로 살짝 내려다 보이는 전망 좋은 남향 산밑으로 폐가 한채가 덩그나리 </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">이 아파트를 올려다 보고 있었습니다. 말이 폐가이지 흉가였습니다. </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">거실에서 급하게 폐가 사진 한장을 찍었습니다. </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">집을 보고 나오며 부동산 아주머니께서 폐가가 한채 있긴한데... 말흐리며..</span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">여긴 6층이라 잘 보이진 않는다고.. </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">전 속으로 "아주머니 전 4층 집을 입찰할건데... 그층에선 완전 정면으로 마주보고 있어요...!!" </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">부동산에서 제시한 가격은 </span></span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">2.85억.. 나온 매물중 가장싼 매물에 속하였습니다</span>. </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></span> </p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 10pt;">이거 같은 라인 임장 못했으면 </span><span style="font-size: 10pt;">완전 사기성 경매물건입니다.</span></span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">남향의 산전망인데.. 누가 저런 폐가가 있을줄은 상상도 못할겁니다. </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">아내와 상의하고... 딴거보다.. 난 집 자체가 으스스한게.. 경매 하고 싶지 않다고 했습니다. </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">336카페 명언인</span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 10pt;">"권리분석 못하면 진행불가" </span></strong></span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 10pt;">"매매가 가격 산정 못하면 입찰 불가" </span></strong></span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">뭐든 가격만 맞으면 시장에서 거래야 되지만 그 거래될 가격 </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 10pt;">전 도저히</span><span style="font-size: 10pt;"> 집사는 사람의 담력을</span><span style="font-size: 10pt;"> 매매가로 변환후 산정</span><span style="font-size: 10pt;"> 하기는 무리였습니다. </span></span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></span><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">이물건은 속편히 포기했습니다. </span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt;">그날 임장 안하고 입찰 했다면 실제 매매가 보다 높게 산정한 금액으로 들어 가... 입찰받고..</span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 10pt;">현장확인 후 어떻게 했을지... </span><span style="font-size: 10pt;"> </span></span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 10pt;"></span></span></span> </p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 94, 0); font-size: 18pt;">"역시 현장이지 말입니다...!!!"</span></strong></span></span></span></p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></span> </p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></span> </p><p><span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></span> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/222541335501A89908" class="txc-image" width="784" height="435" style="width: 784px; height: 435px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="20150309_184128.jpg" exif="{}" id="A_222541335501A899089002"/></p><p> </p>
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<p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/home336" target="_blank"></a></p>
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카페 게시글
임장, 입찰 후기
역시 현장이지 말입니다..!!!
다음검색
첫댓글 임장의 중요성을 다시한번 자각하게됩니다...
네 임장 꼭 가야해요..
힉~~~~무셔~"
이상하게...좋은글인데..글도 무셔~"
귀신 사진.올려 주셔서 더욱 배가 됩니다..
삭제된 댓글 입니다.
소액님이 귀신 사진 올려주셔서.. 더그런거 같아요..
이밤에 전 왜 이글을 읽었을까요? 무선 내용은 없는데 잠을 못잘듯 합니다~~소액임차님의 댓글이 꿈에 나올듯..ㅜㅜ 암튼 아내분이 살리셨네요~~^^
네 아내말 들어야 해요..
같이 이야기 하면서 서로 과욕하지.않게 돕울수 있어요..
헐 . . 4층 이면 정말 정면이네요 ㅠ
저거 민원 넣어도 안되나요 ? 집앞에 방치된 집을 어케할수가없나요 ?
네 딱 정면이예요..
헐 현장 임장의 중요성 깨닫게 되네요..
네 현장만 잘 파악해도 실수는 없으실거예요.
미생느낌 그대로 글을 읽게 되네요^^ 경험담 감사합니다~
네 감사합니다
역시.........임장이 기다려지기도하고...두렵기도 하고~~
조도 첨에 부동산에서 뭐라 할찌 진땀 뺏어요
소액임차님 올리신 사진이 더 무서워용~~
네 오싹해요
폐가뷰 감안해서 기준가 잡으심
폐가 기준가가 안집혀서..포기했어요
으으악!!! 무서워요 ㅠㅠ 정말!! 현장 임장 필수네요~좋은글 감사해요~
네 임장은 필수죠..
용어 부터 공부해야겠네요 ^^;;;;;
저도 근저당도 모르고 시작했어요.. 스터디 부터 차근차근히면 됩니다.
첨 에 카페가입 하면 임장 ? 그게뭐지 ? ? 부터시작하게 되지요 ~ ~ ^ ^
임장의 중요성 잘 배웠어요
헉! 놀랐습니다