인천 백운1구역 재개발 투자강추 물건(실투자액2,300)

----백운1구역에 대해 간단히 설명드리겠습니다---- 인천지역 재개발 지역중 몇안되는대단지 백운1구역내에 있는 괜찮은물건들 소개 드립니다  백운1구역은 자체 재개발 면적으로도 큰규모지만 주위 신촌구역 산곡구역 부평 현대아파트 단지와 맞물려 향후 대단지 형성으로 많은 프리미엄이 예상되는 몇안되는 지역중 한곳입니다 또한 부평 미군기지 이전의 직접적인 혜택과  주변녹지 공원화로 최적의 주거 환경과 백운역 부평역 동수역 부평삼거리역의 역세권중심에 있는 교통 중심지 입니다 시공사가 삼성레미안이 될꺼라는 말도 심심찮게 조합에서 나오고 있습니다 요즘 물건또한 아주뜸하게 나왔는데 오늘 운좋게 괜찮은 매물들 3건 나왔네요^^ 관심있으신분은 빨리 답사신청하시고 매물확인하세요^^   "간혹 물건 보고 계약안할수도 있는데 미안해서 못가겠다"는 분들계신데 전혀 미안해 하실 필요 없습니다 그러시는동안 좋은물건 다른분들한테 빼앗깁니다^^ 아무리 좋은물건도 본인의 투자금액과 투자시기와 맞아야 투자할수있습니다 계약한건 하기위해 안는 투자성격에맞지 않는 물건  절대 추천 하지 않습니다    1-   2003년식  대로변 2층    대지:9.54평  전용:17.6평       도시가스  방3개, 거실  융 무   전세- 현재 5500만원에 세들어있음       매가 -- 1억 3천만원(감정평가시 감정가많이나오는 지역)   2-    2002년식   4층      대지:3.7평   전용:9.5평        도시가스  방2개, 거실   실채무  700만원    전세 3000만원 세들어있음         매가 -- 6천만원   3- 십정동 179~   2001년식  3층       대지:4.2평   전용: 10.25평        LPG  방2  융 무   전세 2300만원 세들어있음        매가-- 6700만원   *간혹 재개발 빌라투자 하시면서 지분만 따지시는 분들이 계신데 그건틀린 방법입니다 재개발의 집합건물을 재개발에서 평가할때는 비준가격(비교사례방식)내지는 수익방식으로 평가합니다. 요는 1.거례사례가격 2.위치의비교가격 3.유사지역비교 4.각종변동률등으로 가격을 평가합니다.. 수익방식으로 한다면 그 집합건물이 월세가 많이 나오는 위치에 있다면 그것을 환산해서 가격을 평가합니다.. 단적으로 말한다면 재개발에 있는 아파트를 원가방식으로 한다면 현시세에 반도 안될것입니다. 특히 아파트(집합건물)의대지지분을 많다 적다를 따지는건 더욱이 우수운 애깁니다. 땅과 건물이 하나인 집합건물(빌라.아파트)을 대지지분으로 평가하는건 더욱이 잘못된 내용입니다. 그것은 제가 생가하건데 인천에서 재개발사업은 없고 재건축 경험만 갖고있어 재건축사업방식인 지분제방식을 혼돈하는것 같습니다.. 재개발은 감정평가방식으로 진행되므로 내용을 전혀 틀립니다.. 이시간 부터는 빌라의 대지지분이 작지.크니 따지지 마시고 그 빌라가 좋은 위치에 주자창은 어떤지 언제 지었는지 이런 부분을 보시고 투자바랍니다....      인천지역 재개발 문의 상담 환영 합니다 매주 화,금,토,일 인천재개발 지역 현장답사갑니다    인천지역 재개발 소액투자 빌라전문           --제일공인 강영준 부장---               0 11-9321-4649