대구 수성 범어아이파크 잔여세대 선착순 분양

[톡톡톡]

대구 범어아이파크 분양 정보 분석

1. 개요

대구광역시 수성구 범어동 620번지 일원에 들어서는 범어아이파크는 HDC현대산업개발이 시공을 맡은 고급 주거단지로,

지역 재건축을 통해 새롭게 조성되는 주거지입니다. 총 418세대 규모로 구성되며, 이 중 일반분양 143세대, 오피스텔 30실로 이루어져 있습니다.

전용면적은 아파트 84㎡, 오피스텔 37㎡와 59㎡ 타입으로 구성되어 있어 실수요자, 신혼부부, 임대 수요층까지 폭넓게 수용할 수 있습니다.

시행은 범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합이 담당하며, 지역 내 노후 주택단지를 브랜드 주거지로 탈바꿈시키는 대표적인 재건축 프로젝트로 평가됩니다.

2. 입지환경

단지는 대구지하철 2호선 범어역과 3호선 수성구청역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지에 위치합니다.

도심 접근성이 뛰어나며, 동대구역 복합환승센터, 수성구청 중심상권, 대구교대 등이 가까워 직장인과 학생 모두에게 편리한 교통 여건을 제공합니다.

교육 여건 또한 매우 우수합니다. 인근에 범어초·범어중·경북고·대구교대부속초 등 명문학교가 밀집해 있어,

자녀 교육을 중시하는 실수요층의 선호도가 높습니다. 또한 범어공원, 수성못, 신천둔치 등 자연 친화적 공간과 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

생활 인프라 측면에서는 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등이 도보권에 밀집해 있어 자차 없이도 편리한 생활이 가능합니다.

3. 단지 및 평면 특장점

범어아이파크는 주거 효율과 개방감을 모두 고려한 구조로 설계되었습니다.

84㎡ 아파트 타입은 4Bay 판상형 구조로, 전면에 거실과 침실을 배치하여 채광과 통풍이 탁월합니다.

넓은 거실과 분리형 주방 구조로 실사용 면적이 넓게 체감되며, 수납공간이 풍부합니다.

37㎡ 오피스텔은 복층 구조로 구성되어, 1층에 주방·거실·욕실, 2층에 침실과 다락을 배치했습니다.

소형임에도 공간 활용도가 높고, 단독 주거 형태의 독립성이 특징입니다.

59㎡ 오피스텔은 2개의 욕실, 2개의 침실 구조로 실거주형으로도 손색이 없으며, 드레스룸과 다락 공간까지 확보되어 다양한 활용이 가능합니다.

특히 모든 오피스텔 타입은 복층 및 다락 설계를 통해 층고감과 개방감을 살렸으며, 채광이 풍부한 대형 창호로 쾌적한 실내 환경을 제공합니다.

4. 교통 및 접근성

범어아이파크는 대구의 핵심 교통축인 수성구청역(3호선)과 범어역(2호선)을 중심으로 이동성이 뛰어납니다.

또한 KTX 동대구역이 차량으로 약 10분 거리에 있어 대구 외곽 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

도로망 또한 우수합니다. 신천대로, 달구벌대로, 범어로 등을 통해 도심 주요 업무지구로 빠르게 진입할 수 있으며,

향후 대구 도시철도 연장선 및 광역도로망 개선사업이 추진될 예정으로, 교통 여건의 추가 개선이 기대됩니다.

5. 생활 인프라

단지 주변은 대구에서도 손꼽히는 고급 생활권으로, 수성구청, 대구의료원, 수성도서관, 범어공원 등이 인근에 위치합니다.

또한 범어동 카페거리, 신세계백화점, 동대구 복합환승센터 등 상업·문화시설이 풍부하며,

대형마트와 병원, 은행, 학원가가 모두 근접해 있어 원스톱 생활이 가능합니다.

이러한 풍부한 인프라는 실거주 만족도를 높여줄 뿐 아니라, 임대 수요 확보에도 유리하게 작용합니다.

6. 미래가치 분석

수성구는 대구 부동산 시장에서 가장 높은 선호도를 가진 지역으로, 학군·입지·브랜드라는 3박자가 완벽히 갖춰져 있습니다.

특히 범어동 일대는 노후 아파트 재건축이 활발히 진행 중이며, 이로 인한 신축 단지 간 시너지 효과가 기대됩니다.

범어아이파크는 이러한 중심축에 위치한 만큼, 향후 지역 내 가치 상승의 수혜가 예상됩니다.

또한 HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드는 고품질 자재, 세련된 외관,

커뮤니티 완성도로 잘 알려져 있어 장기적인 주거 만족도와 프리미엄 유지 측면에서도 안정적인 선택이 될 것입니다.

7. 총정리

범어아이파크는

수성구 핵심 입지의 재건축 프리미엄,

2호선·3호선 더블역세권의 교통 편의성,

명문 학군과 생활 인프라의 완성도,

아이파크 브랜드의 안정된 가치,

라는 네 가지 요소를 모두 갖춘 단지입니다.

대구 수성구 내에서도 공급이 드문 브랜드 재건축 단지로서, 실거주 만족도는 물론 투자 가치와

미래 성장성까지 두루 기대할 수 있는 프로젝트로 평가됩니다.

향후 수성구 주거 중심축을 새롭게 정의할 단지로서,

범어아이파크는 지역의 새로운 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높습니다.