안동 정상동 임야 매매｜계획관리·보전관리·자연녹지 혼재｜5억1천만원

[THE강남]

안동 정상동 임야 매매｜약 3,822평｜계획관리·보전관리·자연녹지 혼재｜5억1천만원

경북 안동시 정상동에 위치한 약 3,822평 규모의 대형 임야를 소개합니다.

이번 토지는 단순한 산림용 토지라기보다 계획관리지역·보전관리지역·자연녹지지역이 함께 걸쳐 있는 대규모 토지라는 점에서 향후 활용 가능성을 검토해 볼 만한 매물입니다.

다만 임야인 만큼 토지 전체를 일괄적으로 개발할 수 있는 토지는 아니며, 용도지역별 면적과 산지 관련 규제, 진입도로 및 개발 가능 부분을 구분해서 검토해야 하는 토지입니다.

안동고등학교 인근

안동고등학교 주변

1. 토지 기본 현황

구분	내용
소재지	경상북도 안동시 정상동
지목	임야
면적	12,640㎡ 약 3,823평
형상	부정형
지세	완경사
방향	북향
도로조건	세로(불)
용도지역	계획관리지역·보전관리지역·자연녹지지역 혼재
산지구분	준보전산지
기타 규제	가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등
2026년 개별공시지가	13,900원/㎡
매매가격	5억1,000만원

※ 실제 개발 가능 면적과 건축 가능 여부는 필지 내 용도지역 및 산지 관련 규제를 세부적으로 확인해야 합니다.

2. 약 3,823평 대형 임야를 5억1천만원에

토지 면적은 12,640㎡, 약 3,823평입니다.

매매가격 5억1천만원을 단순 면적으로 환산하면,

평당 약 13만3천원 수준입니다.

대형 토지를 찾는 투자자라면 비교적 낮은 총액으로 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 이 토지의 가장 큰 특징입니다.

특히 소규모 임야가 아니라 3,800평이 넘는 대형 토지이기 때문에 단순히 현재의 토지 이용가치만 보는 것보다 향후 활용 방향을 함께 검토할 필요가 있습니다.

3. 용도지역이 하나가 아니라는 점이 중요합니다

이 토지에서 가장 먼저 확인해야 할 부분입니다.

토지이용계획상

• 계획관리지역

• 보전관리지역

• 자연녹지지역

이 혼재되어 있습니다.

따라서 "3,823평 전체가 계획관리지역"인 토지와는 성격이 다릅니다.

계획관리지역에 해당하는 부분은 상대적으로 다양한 개발 가능성을 검토할 수 있지만, 보전관리지역과 자연녹지지역은 각각 허용되는 건축물과 개발행위 기준이 다르기 때문에 용도지역별 면적을 나누어 분석하는 것이 필수적입니다.

즉, 이 토지는 단순히 전체 평수만 보고 판단하기보다는

① 계획관리지역 면적

② 보전관리지역 면적

③ 자연녹지지역 면적

④ 실제 진입 가능한 부분

⑤ 경사도 및 산지전용 가능성

을 함께 확인해야 합니다.

4. 완경사라는 점은 장점

토지 현황은 완경사·부정형으로 확인됩니다.

임야 개발에서 경사도는 토목공사와 개발행위 가능성을 판단하는 중요한 요소입니다.

급경사 임야와 비교하면 완경사 토지는 토목공사 측면에서 상대적으로 검토하기 수월한 편입니다.

다만 완경사라는 사실만으로 개발이 가능한 것은 아닙니다.

실제 개발을 추진한다면 현장 측량과 함께

• 평균경사도

• 표고차

• 산지전용 가능 여부

• 진입도로 확보

• 배수계획

• 개발행위허가 기준

등을 별도로 확인해야 합니다.

5. 준보전산지라는 점도 확인해야 합니다

토지이용계획상 준보전산지에 해당합니다.

보전산지와 비교하면 개발 가능성을 검토할 수 있는 범위가 상대적으로 넓지만, 그렇다고 해서 임야 전체를 자유롭게 개발할 수 있다는 의미는 아닙니다.

특히 대규모 임야의 경우 산지전용허가 또는 신고 가능 여부와 개발행위허가 가능 여부를 함께 검토해야 합니다.

따라서 이 토지는 현재 상태에서 특정 개발사업이 확정된 토지라기보다는,

대형 면적 + 일부 계획관리지역 + 완경사 + 준보전산지라는 조건을 바탕으로 구체적인 개발 가능성을 검토해 볼 수 있는 토지

라고 보는 것이 정확합니다.

6. 공시지가와 매매가격 비교

2026년 개별공시지가는 ㎡당 13,900원입니다.

전체 12,640㎡를 단순 계산하면 개별공시지가 기준 토지가액은 약 1억7,560만원입니다.

매매가는 5억1천만원이므로 공시지가와 단순 비교하면 약 2.9배 수준입니다.

다만 임야의 실제 시장가격은 공시지가만으로 판단하기 어렵습니다.

특히 이 토지는 계획관리지역·보전관리지역·자연녹지지역이 혼재하고 있어 각 용도지역별 면적과 향후 활용 가능성에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

따라서 이 매물은 공시지가와 매매가격만 비교하기보다 인근 유사 임야의 실거래 및 매물 가격, 계획관리지역 해당 면적, 도로 및 개발 가능성을 함께 비교하는 것이 적절합니다.

7. 이런 분들에게 검토할 만합니다

이 토지는 단기간에 건물을 올릴 소규모 토지를 찾는 분보다는 넓은 면적을 확보하면서 중장기적인 활용 가능성을 검토하는 분에게 더 적합합니다.

✔ 대형 임야를 찾는 분

약 3,823평의 넓은 면적을 한 번에 확보할 수 있습니다.

✔ 계획관리지역 임야를 찾는 분

전체가 계획관리지역은 아니지만, 계획관리지역에 해당하는 부분의 구체적인 면적과 위치를 확인하면서 개발 가능성을 검토할 수 있습니다.

✔ 중장기 토지투자를 생각하는 분

현재 이용가치뿐 아니라 향후 주변 개발 및 토지 이용 변화 가능성을 함께 살펴볼 수 있습니다.

✔ 여러 활용 방안을 검토하는 토지 투자자

단일 용도로 바로 결정하기보다 토목·인허가 검토를 통해 활용 방향을 찾는 접근이 필요합니다.

핵심 포인트

안동 정상동 약 3,823평 대형 임야

▶ 매매가 5억1천만원

▶ 평당 약 13만3천원

▶ 12,640㎡ 규모의 대형 토지

▶ 계획관리·보전관리·자연녹지지역 혼재

▶ 준보전산지

▶ 완경사

▶ 대규모 면적에 따른 다양한 활용 가능성 검토

▶ 단순 임야 투자가 아닌 용도지역별 개발 가능성 분석이 중요한 토지

투자 전에 반드시 확인할 사항

이 토지는 용도지역이 혼재되어 있기 때문에 "3,823평 전체 개발 가능"이라는 식으로 접근해서는 안 됩니다.

실제 매입을 검토한다면 계약 전에

용도지역별 정확한 면적 → 진입도로 → 산지전용 → 개발행위허가 → 건축 가능 용도 → 상하수도 및 기반시설

순으로 확인하는 것이 좋습니다.

특히 계획관리지역에 해당하는 토지가 어디에 얼마나 분포하는지가 이 토지의 활용가치를 판단하는 핵심 포인트입니다.

대형 임야를 단순히 싸게 사는 것보다, 개발 가능한 부분과 보존해야 할 부분을 정확히 구분하는 것이 중요한 매물입니다.

한눈에 보는 가격

매매가 : 5억1,000만원

면적 : 약 3,823평

평당 약 13만3천원

대형 토지를 찾으면서 계획관리지역을 포함한 임야의 중장기 활용 가능성을 검토하고 계신 분이라면 현장과 토지이용계획을 함께 확인해 보시기 바랍니다.

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