[단지VS단지] 서초 랜드마크는 누구? 래미안 퍼스티지 VS 반포자이

[아파트전문가]

5천8백여 가구가 서초구 반포동에 들어서고 있다. 래미안퍼스티지와 반포자이가 그 주인공.

이들 두 단지는 재건축사업으로 지어진 공통점 외에 학군과 편의시설, 교통여건 등 주거에 필요한 환경이 이미 조성돼 있는데다 2천가구 이상의 매머드급 규모, 높은 브랜드 인지도로 강남 입성을 원하는 수요자들의 관심이 높은 곳이다. 또한 어려운 분양시장과 평당 3천만원이 넘는 분양가에도 대부분의 타입이 순위 내 마감되는 등 건재한 모습을 보이기도 했다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 서초구 반포동 랜드마크로 떠오를 두 맞수, 래미안퍼스티지와 반포자이 현장을 다녀왔다.
 

래미안퍼스티지

반포자이

             서초구 반포동 18-1

위 치

서초구 반포동 20-14

     23~32층 28개동 총 2,444가구

분양시기

23~29층 44개동 3,410가구

                          2009년 7월

입주시기

2008년 12월 17일

잠원초등, 반포초등, 계성초등,
반포중, 신반포중, 세화여중, 세화고

교육시설

서원초등, 원촌초등, 원촌중, 경원중, 반포고

신세계백화점(강남점),
킴스클럽(서초점), 센트럴시티,
뉴코아아울렛(강남점), 강남성모병원, 반포호수체육공원

편의시설

신세계백화점(강남점),
킴스클럽(서초점), 센트럴시티,
뉴코아아울렛(강남점), 강남성모병원

 3·7호선 고속터미널역 도보 5~6분
      9호선 신반포역 도보 2~4분

교 통

3·7호선 고속터미널역 도보 7~8분
7호선 반포역 도보 3분
9호선 사평역 도보 2~4분

86, 87(A,B,C)㎡(26형)	512가구
113, 114(A~E)㎡(34형)	955가구
145㎡(44형)	130가구
172, 173(A,B)㎡(52형)	210가구
204㎡(62형)	231가구
238(A,B)㎡(72형)	224가구
268(A,B)㎡(81형)	182가구

타입별
가구수

84(A,B)㎡(25형)	683가구
116(A~D)㎡(35형)	1,363가구
165㎡(50형)	340가구
198㎡(60형)	340가구
231㎡(70형)	296가구
264㎡(80형)	162가구
297㎡(90형)	156가구
300㎡(91형)	70가구

래미안퍼스티지

반포자이

래미안퍼스티지는 반포주공2단지를 재건축한 단지로 기존 18~25평형 1천7백20가구를 23~32층 28개동, 26~81평형 2천4백44가구로 탈바꿈했다. 이 중 4백26가구가 일반분양이며 1천7백52가구는 조합원분, 나머지 2백66가구는 임대다. 2003년 7월 1일 이후 재건축 사업시행인가 신청 단지는 후분양을 해야 함에 따라 2004년 7월 사업시행인가를 신청한 래미안퍼스티지는 2008년 10월 15일부터 청약접수를 받았다. 청약결과 4백26가구(일반분양분) 모집에 6백65명이 청약접수에 나서 평균 청약경쟁률 1.6대 1을 기록하며 모든 타입이 순위 내 마감됐다. 172㎡가 1가구 모집에 22명, 114E㎡가 1가구 모집에 18명이 몰려 가장 높은 경쟁률을 보였다.

과거

반포자이는 62개동 16~25평형 2천4백가구로 구성돼 있었다. 이 곳을 재건축해 23~29층 44개동, 25~91평형 3천4백10가구로 바뀌었다. 이 중 5백59가구가 일반분양분이다. 나머지 2천8백51가구는 조합원분. 반포자이 역시 2004년 5월 사업시행인가를 신청해 후분양단지에 해당됐다. 공정률 80%이상 진행된 시점인 2008년 6월 11일 1순위 청약접수를 시작했다. 일반분양 5백59가구 모집에 1천1백82명이 몰리며 평균 청약경쟁률 2.2대 1 기록. 84~116㎡ 중소형 아파트는 모두 1순위 마감으로 접수를 끝냈다. 이 중 최고경쟁률을 기록한 116B㎡타입은 13가구 모집에 56명이 몰려 요즘 부동산 시장에서 보기드문 4.3대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 반면 대형 아파트였던 297㎡는 23가구 중 20명만 접수하며 3순위 미달로 끝났다.

래미안퍼스티지와 반포자이는 현재 입주를 앞두고 마무리 공사가 한창 진행 중이다. 특히 오는 12월 17일부터 입주하는 반포자이는 단지 내 조경 조성공사를 하고 있었다. 두 단지 모두 조경에 힘쓰고 있었는데 래미안퍼스티지는 단지 내 중앙연못을 비롯해 천년 느티나무가 있는 천년의 정원, 만물석산과 폭포, 암석원 및 1.8km정도의 산책로 등 단지를 상징하는 테마형 정원을 꾸밀 예정이다. 반포자이는 조경 특화된 5개의 대형광장, 음악분수 및 조깅트랙 조성과 단지 중앙에 위치한 주민편의시설 자이안센터(골프연습장, 헬스클럽, 수영장 등)를 내세웠다. 두 곳 모두 거래 분위기는 좋지 않다. 부동산 침체여파에 밀려 매수세는 거의 없는 반면 매물만 쌓여가고 있는 상태.

현재

특히 반포자이는 입주시점이 가까워오면서 래미안퍼스티지보다 상황이 좋지 않다. 잔금마련을 못한 사람들의 매물이 계속적으로 나오고 있기 때문이다. 또한 기존 주택을 처분하고 입주하려던 계약자들이 부동산시장 한파로 현재 살고 있는 주택 매도가 어려워지자 반포자이 분양권을 매물로 내놓고 있어 매매가가 떨어지는 추세다. 현재 래미안퍼스티지 조합원 분양권은 113~114㎡가 10억~12억7천만원, 145㎡가 15억8천만~17억5천만원, 반포자이는 116㎡가 10억5천만~13억원, 165㎡가 14억~19억원 사이에 거래되고 있다. 반면 간혹 있는 매수자들은 급매물 위주로 문의를 해올 뿐 정작 거래는 하려하지 않는 분위기라고 인근 중개업소 관계자는 전했다. 높은 대출이자와 대출규제, 얼어붙은 부동산 시장이 모두 맞물려 매수세를 움츠러들게 한 것으로 보인다.

부동산 한파가 거세지면서 래미안퍼스티지나 반포자이 모두 거래가 주춤한 상태다. 하지만 부동산 경기가 다시 살아나면 가장 먼저 수요가 유입되며 상승세를 탈 것으로 보인다. 편리한 주거환경과 탄탄한 수요층, 이밖에 서울지하철 9호선 개통, 고속터미널 부지 및 경부고속도로 상부 공원화 개발 등의 호재를 보유하고 있기 때문이다. 래미안퍼스티지와 반포자이는 교통, 학군, 편의시설 등 생활에 필요한 시설들을 모두 갖춘 입지를 지녀 강남에 입성하고자 하는 대기수요층이 많다. 청약경쟁률에서 대부분 타입이 순위 내 마감된 것이 그 반증이라 할 수 있다. 가장 먼저 수요유입이 예상되는 첫 번째 이유다. 9호선 개통이라는 호재는 이들 단지를 한 번 더 띄워줄 매개체다. 래미안퍼스티지는 3호선, 7호선과 함께 트리플 역세권을, 반포자이는 7호선과 함께 더블 역세권을 형성하게 된다. 따라서 개통시기 즈음 인구 유입과 함께 이에 따른 가치상승을 기대해볼 수 있다.

미래

이밖에 서초구 20대 핵심과제 중 하나인 고속터미널 부지 이전·개발과 경부고속도로 상부 공원화 계획 등이 시행되면 래미안퍼스티지와 반포자이가 가장 큰 수혜단지로 다시 한번 주목받을 것으로 보인다. 고속터미널 부지 개발은 서울시 한강르네상스 프로젝트와 연계한 것으로, 이 인근을 강남의 부도심권으로 육성하는데 목표가 있다. 또한 경부고속도로 위에 잔디광장, 조각공원 등을 조성하게 되면 교통체증과 소음, 공해 유발요건이 감소하며 보다 쾌적한 환경을 누릴 수 있게 된다. 지난 11월 24일에는 재건축 소형주택 의무건설 비율 완화에 대한 입법예고가 있었다. 소형평형 의무비율이 ‘전용면적 60㎡이하 20%이상, 60~85㎡ 40%이상’을 ‘전용면적 85㎡이하 60%이상’으로 바뀌는 것이 주요 내용이다. 이로써 래미안퍼스티지와 반포자이 주변에 위치한 삼호가든, 반포 주공1단지, 경남아파트 등의 재건축 단지들의 추진 속도가 빨라질 전망이다. 이들 단지들이 새롭게 재정비되면 반포동 일대 아파트와 랜드마크격 대표단지 래미안퍼스티지·반포자이로 향하는 수요도 더욱 커질 것이다.

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미아뉴타운 삼성래미안에서 바라보는 전경 

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