[강남 자곡동 오피스텔 매매] 훼미리타운｜방 3개·욕실 2개｜｜숲 조망

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[강남 자곡동 오피스텔 매매] 훼미리타운｜방 3개·욕실 2개｜전세보증금 5억 8,000만 원｜숲 조망

안녕하세요.

더강남공인중개사입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 서울 강남구 자곡동 밤고개로에 위치한 훼미리타운 오피스텔 매매 물건입니다.

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 방 3개와 욕실 2개, 거실 및 주방을 갖춘 내부 구조가 특징입니다.

일반적인 원룸형 오피스텔과 달리 공간을 여러 용도로 나누어 활용할 수 있으며, 앞동 숲 조망과 학교·공원·생활편의시설, 수서역 광역교통망 등 주변 입지를 함께 살펴볼 수 있는 매물입니다.

현재 전세보증금 5억 8,000만 원으로 임대차 중이며, 계약 만료 예정일은 2027년 3월 27일입니다. 전세 승계를 고려하는 매수자와 향후 직접 사용할 공간을 찾는 매수자 모두 임대차 조건을 확인한 후 검토할 수 있습니다.

1. 매물 기본 정보 : 매매 10억

구분	상세 내용
소재지	서울특별시 강남구 자곡동
건물명	훼미리타운 A동
준공연월	2017년 5월
건물 규모	지하 3층~지상 10층
용도지역	준주거지역
지구	지구단위계획구역
건축물대장상 용도	업무시설(오피스텔)
건물 구조	철근콘크리트 구조
전유면적	74.879㎡, 약 22.65평
공급면적	약 157.51㎡, 약 47.65평
대지지분	약 23.646㎡
내부 구조	방 3개, 욕실 2개, 거실 및 주방
난방 방식	개별난방·도시가스
전세보증금	5억 8,000만 원
임대차 만료 예정일	2027년 3월 27일
매매가격	별도 문의

※ 면적은 제공된 자료를 기준으로 정리했습니다. 공급면적과 대지지분은 등기사항증명서 등 관련 서류로 최종 확인하시기 바랍니다.

2. 방 3개·욕실 2개, 활용도 높은 내부 구조

이 매물의 특징은 전용면적 약 74.88㎡에 방 3개와 욕실 2개를 갖추고 있다는 점입니다.

일반적인 원룸형 오피스텔과 달리 공간을 분리해 사용할 수 있어 침실, 서재, 업무공간 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

• 방 3개로 공간 분리 및 활용 가능

• 욕실 2개로 편리한 내부 구성

• 거실과 주방을 중심으로 한 생활 동선

• 전용면적 약 22.65평의 실내 공간

• 앞동 숲 조망으로 쾌적한 분위기 기대

가족 구성원별로 공간을 나누어 사용하거나 업무와 휴식 공간을 구분하고 싶은 분들에게 살펴볼 만한 구조입니다.

다만 건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이므로, 실제 이용 목적에 따른 용도 및 관련 규정은 별도로 확인하시기 바랍니다.

3. 준주거지역과 코너 입지의 장점

훼미리타운은 준주거지역 및 지구단위계획구역에 위치합니다.

준주거지역은 주거 기능과 상업·업무 기능이 함께 형성될 수 있는 용도지역으로, 주변 생활편의시설을 이용하기에 유리한 환경을 기대할 수 있습니다.

제공된 매물 정보에 따르면 건물은 8차선 도로와 4차선 도로에 접하는 코너 입지입니다.

넓은 도로와 접해 차량 접근성이 돋보이며, 주변에서 건물을 인지하기에도 유리한 위치적 특성이 있습니다. 건물 저층부에는 근린생활시설도 있어 업무와 생활 편의시설이 함께 형성된 환경을 갖추고 있습니다.

4. 숲 조망과 주변 공원

도심에서 공간을 선택할 때는 실내 면적뿐 아니라 창밖 풍경과 주변 녹지도 중요한 고려 요소입니다.

해당 매물은 제공된 정보상 앞동의 숲 조망이 가능한 것으로 안내되어 있습니다.

인근에는 솔발소공원과 방축소공원 등 산책과 가벼운 운동에 활용할 수 있는 공원이 있으며, 주변 녹지 공간과 대모산 등산로를 이용할 수 있는 생활권입니다.

도심의 편리함과 녹지 접근성을 함께 고려하는 분들에게 참고할 만한 입지입니다.

※ 실제 조망 상태와 공원·등산로까지의 이동시간은 현장 및 이동 경로를 기준으로 확인하시기 바랍니다.

5. 학교와 교육시설 접근성

자곡동·세곡동 일대는 주거단지와 교육시설이 형성된 지역입니다.

제공된 매물 정보에는 다음 학교들이 인근 교육시설로 안내되어 있습니다.

학교	제공된 거리 정보
서울율현초등학교	도보 약 1분
풍문고등학교	도보 약 5분

교육시설이 가까운 생활권이라는 점은 주변 환경을 평가할 때 참고할 만합니다. 다만 학교별 실제 도보 거리와 통학시간은 출입구 및 보행 경로에 따라 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

6. 수서역 광역교통망과 버스 이용

강남권에서 부동산을 선택할 때 중요한 요소 중 하나는 교통 접근성입니다.

해당 건물은 밤고개로에 위치하며, 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다. 수서역 생활권을 통해 서울 도심과 수도권, 지방 주요 지역으로 이동할 수 있는 교통망을 활용할 수 있다는 점도 특징입니다.

수서역에서는 다음 교통수단을 이용할 수 있습니다.

• 지하철 3호선

• 수인분당선

• SRT

• GTX-A 수서역

• 연계 버스 및 광역교통망

수서역은 강남권과 수도권 주요 지역을 연결하는 교통 거점입니다. 출퇴근이나 광역 이동이 잦은 분들에게 고려할 만한 입지입니다.

다만 건물에서 수서역까지의 실제 도보시간은 이동 경로와 출입구에 따라 달라질 수 있습니다.

7. 주변 대단지와 형성된 생활권

자곡동과 세곡동 일대에는 아파트와 다양한 주거시설이 형성되어 있습니다.

주변 주거단지와 상업시설, 교육시설 등이 어우러져 있어 일상적인 생활편의시설을 이용할 수 있는 환경입니다.

대단지 아파트가 형성된 지역은 주변 상권과 생활서비스를 살펴볼 때 참고할 만한 요소입니다. 다만 인근 단지의 정확한 세대수와 거리 정보는 공식 자료를 기준으로 확인하는 것이 필요합니다.

8. 세곡2 공공주택사업 등 주변 개발계획

자곡동 일대의 지역 여건을 살펴볼 때 참고할 만한 사업으로 세곡2 공공주택사업이 있습니다.

서울시 업무보고 자료에는 사업 대상지가 강남구 수서동·율현동·자곡동 일원으로 기재되어 있으며, 개발면적 약 77만㎡와 주택건설 계획 4,331세대가 제시되어 있습니다.

이러한 계획은 해당 권역의 주거기반과 공공시설 조성 현황을 살펴볼 때 참고할 수 있습니다.

다만 사업구역별 진행 단계와 준공 상황은 다를 수 있으므로, 해당 건물과의 실제 거리 및 구체적인 사업 진행 현황은 별도로 확인해야 합니다. 개발계획이 부동산 가격 상승을 보장하는 것은 아닙니다.

9. 이마트·삼성서울병원 등 생활편의시설

주변 생활편의시설을 이용하기 편리하다는 점도 입지 검토 시 고려할 수 있습니다.

제공된 매물 정보에는 이마트 차량 약 5분, 삼성서울병원 차량 약 15분으로 안내되어 있습니다.

실제 이동시간은 교통상황에 따라 달라질 수 있지만, 강남권의 생활·의료 인프라를 이용할 수 있는 입지라는 점은 장점입니다.

주변 공원과 교육시설, 상업시설을 함께 고려해 공간을 선택하고 싶은 분들에게 참고할 만합니다.

10. 전세보증금 5억 8,000만 원 및 임대차 조건

현재 해당 매물은 전세보증금 5억 8,000만 원으로 임대차 중이며, 계약 만료 예정일은 2027년 3월 27일입니다.

매수 목적에 따라 다음과 같이 검토할 수 있습니다.

전세 승계를 고려하는 경우

기존 임대차를 승계하는 조건이라면 전세보증금 5억 8,000만 원을 고려해 매수 자금계획을 세울 수 있습니다.

매매가격에서 전세보증금을 차감한 금액은 단순 계산상 매매대금과 보증금의 차액입니다. 실제 필요자금은 계약금·중도금·잔금 지급 일정, 기존 권리관계 및 임대차 승계 조건에 따라 달라집니다.

향후 직접 사용을 계획하는 경우

임대차 계약 만료 예정일은 2027년 3월 27일입니다. 향후 직접 사용하려는 경우에는 실제 퇴거 및 인도 가능 여부를 확인하고, 매매계약서에 잔금일과 인도 조건을 명확히 정하는 것이 중요합니다.

전세보증금 반환에 필요한 자금도 함께 고려해야 합니다. 계약 만료일이 곧바로 공실 인도를 보장하는 것은 아니므로 임대차계약서와 임차인의 계약 현황을 확인하시기 바랍니다.

11. 이런 분께 추천합니다

• 강남구 자곡동에서 방 3개 이상의 넉넉한 공간을 찾는 분

• 침실과 업무공간을 분리해 활용하고 싶은 분

• 수서역 광역교통망과 강남권 생활 인프라를 고려하는 분

• 학교와 공원, 주변 생활편의시설을 중요하게 생각하는 분

• 숲 조망과 실내 공간 활용도를 함께 고려하는 분

• 전세 승계 또는 향후 직접 사용을 검토하는 매수자

마무리

훼미리타운 A동은 서울 강남구 자곡동 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 전용면적 약 74.88㎡에 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 내부 구조가 특징입니다.

숲 조망과 주변 공원, 교육시설, 수서역 교통망, 강남권 생활편의시설을 함께 고려할 수 있으며, 현재 전세보증금은 5억 8,000만 원, 임대차 만료 예정일은 2027년 3월 27일입니다.

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 실제 이용 목적과 임대차 조건을 확인한 후 매수 여부를 검토하시는 것이 좋겠습니다.

강남구 자곡동에서 넉넉한 내부 구조와 교통 및 생활 편의성을 함께 고려하고 계신다면 살펴볼 만한 매물입니다.

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