오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 36-5.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

2016.08.20. 15:31

태양을 향해 마구 쏴

5.

다시 한번 더 강조하여, 대연동 해안가 아닌 내륙 지역의 집값조차 향후 10년, 20년, 심지어 북항 3단계 완성과 더불어 30년 후에도 계속 상승하게 될 것이니 집 한 채 꽉 쥐고만 있어도 풍요로운 노후 준비는 끝이다.

달리 시범 케이스 소지역이랴?

보다 구체적으로,

2030년이 되면 대연 자이, 캐슬, 푸르지오, 뷰 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 구역 재개발과 대연 비치, 오양 양지, 대연 반도 등 대연 2, 3, 4 재건축, 그리고 인근 감만 1구역, 우암 2, 3구역, 용호 3구역, 문현 1, 3구역 등 대단지 재개발과 함께 대도시 도심 내 분당급 신도시로 도시 및 주거 환경이 천지개벽 하게 될 대연동 지역의 부동산 시장과 아파트 가격은 장기적으로 전국 최고의 상승률을 보이게 될 것이다.

서울과 비유하자면, 10~20년 후 삼익 비치, 삼익 타워 등 남천동 도심 해변과 더불어 대연 비치 등 대연동 도심 해변 지역은 서울 강남구 압구정동, 서초구 반포동, 혹은 용산구 이촌동으로 비유될 수 있을 것이고, 대단지 대연 2, 3, 8 구역 재개발 단지를 중심으로 한 대연동 내륙 지역은 서울 강남 도곡동, 대치동으로 비유 될 것이기 때문이다.

따라서 최하류 인생들의 입주물량 폭탄, 비과세 물량 폭탄으로 대연동 아파트 폭락 타령과 달리, 대연동은 장기, 초장기적으로 서울을 포함하여 전국 최고의 투자처이기에, 2~5년 후, 2018년경 입주할 예정인 대연 캐슬 레전드, 대연 뷰 힐스, 대연 푸르지오 파크, 대연 자이, 용호동 W의 가격은 지금보다 최소 2배 더 상승하게 될 것이다.

설령, 과잉 입주 물량 등을 이유로 부산 부동산 시장이 몇 년 쉬어 가더라도 용호동 W 가격은 나 홀로, 최소 50% 이상 상승하게 될 것이다. 그러나 대연 2구역 캐슬레전드, 7구역 SK뷰힐스, 6구역 파크 푸르지오 등의 집값은 2020년까지 많이 오르더라도 다시 급등 하기 전, 2025년 전후, 어쩌면 2030년까지 쉬어갈 수 있음도 유의해야 할 것이다.

상기한 대연동 내륙 지역 입주 예정 아파트들 가격은 부산 시민이 선호하는 지역 부산 내륙 지역인 해운대구 해운대 자이, 중동 캐슬스타, 금정구 장전 래미안, 동래구 사직캐슬클래식, 온천 2, 4구역, 연제구 거제 2구역, 연산 1~6구역, 양정 1~3구역, 대연 3, 8구역 등 부산 시민이 선호하는 대단지 새 아파트 입주 물량이 크게 증가하여 안그래도 빈약한 부산 아파트 수요 층이 분산 될 수밖에 없기 때문이다. 

여기 저기 탈 많고, 말 많은 부산 부동산 비관론자, 불안에 떠는 대연동 주택 투자자들을 위해 다시 한 번 더 강조하지만, 대연동 내륙 지역 집값은 2030년 경 북항 재개발 1, 2단계의 완성과 더불어 부산에서 누구나 가장 살고 싶어하는 지역 중 하나가 될 것이기에 많이 오르게 될 것이다.

현재 부산에서 낙후, 달동네 지역의 대명사로, 부산에서 가장 낙후된 남구 우암, 감만 지역을 포함한 부산 동구 등 원도심 일부 고급 아파트 가격은 2030년 경 부산 상위 30%, 2040년 경 부산 상위 10% 이내로 이끄는 데 선봉이 될 정도로 많이 상승하게 될 것이다. 나아가 충청, 전라 등 낙후된 전국 부동산시장의 활력을 크게 자극할 정도로 장기, 초장기적으로도 계속 상승하게 될 것이다.

앞서 예상한 모든 것들은 우리나라 총인구 감소 시대에 진입해도, 시간, 세월이 스스로 증명시켜 줄 것이니, 시범 케이스 소지역인 대연동, 남천동 지역 부동산에 투자한 1가구 1주택자 소시민들은 꽉 쥐고 부동산 시장에 신경 끄고 현실에 충실하면 된다.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 27일 부동산 단신 2.

10억 넘던 송도·청라 아파트 '반토막' 거래 속출... 4만가구 넘는 입주 물량 폭탄이 예정돼 있는 인천시 연수구 송도동 '더샵송도마리나베이' 전용면적 84㎡는 이달 7일 5억9500만원, 인근 'e편한세상송도' 전용면적 84㎡도 이달 14일 5억7500만원에 거래됐다. 인천시 서구 청라동 청라국제금융단지 '한양수자인레이크블루' 전용면적 84㎡는 이달 14일 6억3500만원에, '청라제일풍경채2차에듀앤파크' 전용면적 84㎡도 지난해 12월 5억원 거래됐다.

서울 용산구는 청파제1구역 주택재개발사업 조합설립요건, 건축계획, 사업계획서 등에서 요건 충족 시 조합설립 인가한다고 밝혔다. 양천구는 신월1·3동 ‘모아타운’ 관리계획 수립 용역에 본격 착수했다. 올해 초 최상위 공간 계획인 ‘2040서울도시기본계획에 따르면 은평구 연신내역 일대는 49층의 주상복합단지, 증산4구역에는 최고 45층 아파트, 신길2구역과 쌍문역 서측에도 각각 최고 45층, 도봉구 방학역 39층 아파트가 지어질 예정이다.

수익형 부동산시장에 부는 대체불가 상품개발 열풍...다양한 커뮤니티시설과 서비스가 제공되는 부산 ‘북항 롯데캐슬 드메르’는 1221실 모집에 43만여 명이 몰리며 평균 356대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 서울 강남대로변 ‘더 갤러리 832’와 (GTX) 동탄역 인근 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’은 고가의 펜트하우스가 가장 먼저 완판(완전판매)됐다.

서초구 반포동 '래미안원베일리' 전용 84㎡ 입주권은 지난해 3월 38억7407만원에서 11월 30억340만원에, 강남구 개포동 '개포프레지던스자이' 전용 84㎡ 입주권도 2021년 29억5000만원에서 24억5000만원에 매매됐다. 올해 2월 개포자이프레지던스(3375가구), 내년 1월 디에이치퍼스티어아이파크(6072가구), 그리고 서초구 반포동 일대도 2024년 신반포메이플자이(3307가구) 2025년 반포디에이치클래스트(5388가구) 디에이치방배(3065가구) 등의 입주가 예정돼 있다.

2022년 1월 27일 부동산 단신 2.

3기 신도시에 지하철까지 집값 급등했던 미사강변도시 둘러보니… 경기도 하남시 선동 ‘미사강변2차푸르지오’ 전용 101㎡는 지난해 12월 지전 신고가 대비 4억 8000만원 하락한 12억2000만원, 풍산동 ‘미사강변동원로얄듀크’ 전용 74㎡도 작년 12월 신고가(10억원)보다 3억8600만원 내린 6억1400만원, ‘미사강변호반써밋’ 전용 99㎡도 지난해 12월 직전 신고가 15억7000만원(5월)보다 3억7000만원 하락한 12억원에 거래가 체결됐다.

'미사강변한신휴플러스’ 전용 84㎡는 지난해 11월 직전 신고가 10억3000만원보다 1억3000만원 내린 9억원, ‘미사강변도시12단지’ 전용 74㎡는 이달 직전 신고가 9억9200만원보다 1억2200만원 내린 8억7000만원에 팔렸다. 반면, ‘미사강변2차푸르지오’ 전용 101㎡는 작년 12월 최고가 대비 2000만원 내린 15억3000만원에 거래됐다. 경기 하남시 ‘위례 지웰푸르지오’ 전용면적 84㎡는 지난해 12월 1년간 5억 원 오른 14억5,000만원에 거래됐다.

경매... 서울 성북구 하월곡동 월곡두산위브 125동 304호가 경매로 나왔다. 감정가 8억6600만원에서 한 차례 떨어져 6억9280만원에 매각이 진행된다. 경기 고양시 일산서구 탄현동 일산임광, 진흥 114동 904호가 경매로 나왔다. 감정가 6억4200만원에서 한 차례 떨어져 4억4940만원에 매각이 진행된다. 경기 의왕시 오전동 모락산현대 101동 504호가 경매로 나왔다. 감정가 6억6400만원에서 한 차례 떨어져 5억3120만원에서 매각이 진행된다.

도곡1동도 재건축 잰걸음… 강남구는 서울시에 지난해 단지명을 ‘역삼우성’에서 ‘도곡우성’으로 바꾼 도곡우성아파트 재건축사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 도시계획위원회에 상정해줄 것을 요청했다. 도곡1동에선 역삼럭키(1094가구)를 제외하고는 대부분이 500가구 미만의 소규모 아파트인데, 도곡우성과 함께 도곡삼호, 도곡삼익 등과 재건축 연한을 넘긴 도곡한신(421가구) 등이 재건축을 추진하고 있다.

민간임대 아파트 인기 뜨겁네... 대구시 북구 '호반써밋 하이브파크'는 평균 240대1, 제주시 애월읍 '제주애월남해오네뜨'는 117대1, 전라남도 광양시 성황도이지구 '더샵프리모 성황'은 평균 117대1의 경쟁률을 기록했다. 한편, 서울 구로구 '신영지웰 에스테이트 개봉역', 제주 조천읍 일원 '더 프리모 84'을 분양하고, 서울 동작구 흑석2구역 재개발사업을 놓고 삼성물산이 홍보관을 설치했다가 국토교통부로부터 '시정요구'를 받았다.

2021년 1월 27일 부동산 단신 2.

미분양 무덤 '마곡지구'…아파트값 야금야금 고공행진...한때 미분양 무덤으로 불린 마곡지구의 몸값이 치솟고 있다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지하철 9호선 마곡나루역 역세권 단지인 '마곡엠밸리7단지(2014년 6월 입주)' 전용 84.95㎡가 지난달 14억5천만 원에 실거래됐고 맞은편에 있는 '마곡엠밸리4단지(2014년 6월 입주)' 역시 해가 바뀌자 호가가 3억 원 뛰었다. 단지의 전용 84.56㎡는 지난해 12월 12억9천만 원(8층)에 매매됐으며 4단지와 같은 블록 내에 있는 '마곡엠밸리3단지(2014년 6월 입주)' 역시 실거래가와 호가가 동시에 오르고 있다. 단지의 전용 84.95㎡는 지난달 12억3천900만 원에 팔렸다.

아파트 저층 인기… 테라스 품은 교성지구 풍림아이원 트리니움 눈길...재작년 계룡건설이 서울 위례신도시에서 분양한 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 전용 105㎡T 타입은 저층임에도 테라스 특화설계를 적용해 1순위 평균 338대 1의 경쟁률을 보였다. 지난해 서울 강남구 대치동에서 분양된 르엘 대치도 테라스 특화설계가 적용된 저층 가구는 중간층 보다 분양가가 최대 1억5000만원 가까이 높게 책정됐지만 최고 461대 1의 청약 경쟁률를 기록하며 완판됐다. 이런 가운데 충북 진천 노른자에 테라스 등 저층 특화 설계가 적용된 ‘오창권 교성지구 풍림아이원 트리니움’을 분양한다.

한편 경상북도 포항시 남구 대잠동에 포항 최고 학군, 숲세권 위치에 코오롱하늘채, 강원도 삼척시 정상동 351번지 일원에 ‘삼척 센트럴 두산위브’, '목포 한양립스 더 포레'를 분양하고 한화 ‘포레나 장안’ 등 올 2만1629가구 공급한다. 지난해 12월 아산시 탕정면에서 분양한 ‘호반써밋그랜드마크’는 5개 블록 1,414가구(특별공급 제외) 모집에 무려 6만6,695건(중복청약 포함)의 청약이 접수 되었던 아산에 총 939세대 규모의 ‘더샵 탕정역센트로’를 분양한다. 의정부역 한양파크뷰 브랜드 소형 아파트 '1억 초반' 회사보유분 선착순 분양한다.

한화건설은 올해 상반기에만 ‘한화 포레나 인천연수(767가구)’ ‘포레나 인천 구월(1115가구)’ ‘포레나 천안 신부(602가구)’ ‘포레나 부산 덕천 2차(795가구)’ 등 1만여 가구의 포레나 단지를 공급할 예정이다. 이어 2월 초에도 경기 수원시 장안구 파장동 일원에서 ‘한화 포레나 수원장안(조감도)’을 분양한다. 현재 ‘포레나 광교 상현(구 광교 상현 꿈에그린·639가구)’ ‘포레나 대원(구 창원 대원 꿈에그린·1530가구)’ 등 5개 단지가 브랜드 변경을 진행하고 있다.

개통예정 환승역만 20여개, ‘더블 역세권 블루칩’도 봇물...부동산 분양시장에서 수도권 환승역 개통과 복합환승센터 등 교통 인프라 건설은 최고의 호재다. GS건설은 2월 평택시 영신도시개발지구 A3 블록에서 ‘평택지제역자이’를, 삼성물산·SK건설·코오롱글로벌 컨소시엄도 2월 수원시 권선구 세류동 일대를 재개발하는 ‘수원 권선6구역(가칭)’을, 화성산업은 3월 대구 동구 신천동 일대에서 ‘신천 화성파크드림’을, 동양건설산업은 4월 화성시 동탄2신도시 A58블록에서 ‘동탄역 파라곤 2차’를 분양한다.

4월 개통을 앞둔 부평구청역에서 산곡역, 석남역을 연결하는 석남 연장선 주변에서는 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’가 공급되고 있다. 상반기 개통을 앞둔 5호선 연장선인 ‘하남선’의 2단계 구간(하남풍산역∼하남검단산역) 역세권에서는 덕풍동 하남C구역 재개발사업으로 970여 가구가 분양된다.