눈물나는 집이나 주식이나

대한민국의 보편적인 집값은 더 이상 오르지 않을 겁니다지금이 최고점이라고 생각하면 됩니다 여기서 보편적이라함은 특별한 지역을 제외한 모든 집값이 더 이상 상승은 어렵다는 겁니다 정상적인 집값은 현재보다 30% 정도 더 하락해야 합니다 작년 고점 대비로 보면 지금이 많이 떨어진 것처럼 보이지만절대 그렇지 않습니다 비정상적으로 그동안 집값이 올랐기 때문에 그렇게 보일 뿐이지요 집이란 게 사람이 사는 곳인데 그 집을 투기의 수단으로 사용해서 그렇게 된 것이지요  집이 없는 사람들은 오르는 집값을 보고 한이 맺혔을 겁니다하여서 좀 집값이 떨어지니 지금 사야한다고 생각하고 덥석 사기가 쉬울 겁니다만그렇지 않습니다 앞으로 집값은 조금 더 떨어져서 더 이상 오르지 않고 아주 작은 등락의 폭을 그리며 거의 제자리로 갈 확률이 매우 높습니다  그 이유는첫 번째우리나라가 고도 성장을 멈추고 선진국 경제에 편입되어 높은 성장성이 어렵기 때문에 투기하는 세력이 발호하기 쉽지 않습니다 두 번째 30년 전 우리나라 출산이 연간 75만 명이었습니다한데 지금은 그 세 배 쯤 줄었습니다 연간 25만 명을 겨우 넘기고 있습니다 교대생들이 선생님으로 갈 자리가 없다고 합니다 세 번째는서울을 비롯한 대도시의 아파트가 그동안 재건축이란 호재를 등에 업고투기의 대상이 되었는데요 이제 그 호재가 거의 악재로 돌변해 그에 대한 반응이 좋지 않습니다 그 대표적인 예가 건설사들의 횡포에 몸살을 앓고 있는 둔촌주공이지요 사실상 건설사들도 앞으로 비싼 인건비와 공사자재  때문에 낮은 평당 분양가는수주가 어려운 형편입니다 재개발이든 재건축이든 도시정비든 앞으로 횡재수는 없습니다   횡재수가 없는 만큼 실수요자를 중심으로 개발이 이루어지면 투기가 없으니 도시 재생은 완만한 흐름을 보이게 될 겁니다 네 번째는 금융입니다 현재의 집에 담보되어진 채권이 집값의 80%에 육박하고 있습니다사정이 그러하니 그런 집에 전세로 살고 있는 사람들은 좌불안석이지요 물론 지금보다 더 이상 집값이 하락하지만 않으면 상관이 없겠습니다만그럴 것 같지가 않아서 문제지요 요즈음 전세사기 문제가 심각한데 사기가 아니더라도 정상적인 전세입자도 집값 하락으로 인하여 은행빚을 갚고 나면 집주인이 세입자의 전세금을 돌려줄 수 없는 사람들이 당장 20만 명이 넘는다고 합니다 20만 명은 당장이고 앞으로 이 숫자는 굉장히 늘어날 것으로 보입니다 그렇게 되면 경매로 나가는 집이 늘어날 것이고 집값은 다시 한 번 더 폭락할 겁니다 지금보다 아마 30%는 더 떨어질 겁니다그때 내가 살 집이다 생각하시고 집 장만을 하시면 되겠습니다  위에서 살펴본 내용으로 보면 집값이 오를 일은 없을 겁니다 당장 전세입자들이 돈을 돌려받을 수 없는 지경에 이르게 되면 폭락이 한 번 더 오고요그 이후에 부동산의 시세는 끝날 확률이 높습니다 세상에 태어나는 사람이 부족하고 경제는 성장을 멈추고 금융은 지원이 대폭 줄고 투기세력이 없어지는데 어떻게 집값이 오르겠습니까  집 사려고 지금 당장 나서지 마시기 바랍니다  다음은 주식입니다 주식은 어떤 것도 바라보지 마세요 당분간은 앞으로 3년 동안은 무조건 2차전지입니다말이 필요없습니다 포스코홀딩스 포스코퓨처엠이 두 종목 사세요 다른 것들도 좋습니다 엘지에너지솔루션 엘지화학 에코프로 다 좋습니다 하지만 저는 듬직한 포스코  관련 2차전지를 권합니다 왜 그런지는 차후에 말씀 드리겠습니다 너무나 좋습니다 위대한 회사 포스코그 위대한 회사와 함께하시기 바랍니다 3년 내에 당신의 부는 3배 이상 많게는 5배 이상 늘어날 것이 확실합니다 이토록 확실한 주식을 이제까지 못 보았습니다 하오니 조금이라도 사시기 바랍니다 절대 후회하지 않을 겁니다  그럼 맛난 것 많이 드시구요 행복한 시간 보내세요 안녕요